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• 136****4356

  　　一、適用對象
  
  　　婁底市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，房屋被拆遷后原選擇安置房安置，現(xiàn)自愿改為選購新建商品房作為安置房的被拆遷人。
  
  　　二、選購范圍
  
  　　婁底中心城區(qū)新建商品房。
  
  　　三、費用承擔(dān)
  
  　?。ㄒ唬╉椖繕I(yè)主單位承擔(dān)以下費用：
  
  　　1、按婁政發(fā)[2012]1號及配套文件規(guī)定的貨幣安置補償標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)安置補償款。
  
  　　2、根據(jù)婁政發(fā)[2016]8號文件規(guī)定，項目業(yè)主單位按實際購買面積給予被拆遷人500元/㎡的獎勵，但每一個符合安置條件的被拆遷人的獎勵面積**高不得超過90㎡。
  
  　　3、根據(jù)婁政發(fā)[2014]21號文件第十條第一款規(guī)定：即“安置對象應(yīng)付安置房購置款包括：政策安置面積自付款、超出政策安置面積購房款”。凡選購了商品房作為安置房的被拆遷人，承擔(dān)安置任務(wù)的項目業(yè)主單位只承擔(dān)按實際購買面積給予500元/㎡包干的補助（稅費除外），但每一個符合安置條件的被拆遷人的補助面積**高不得超過90㎡。其余的購房款由安置對象自行承擔(dān)。
  
  　　4、一次性補助搬遷過渡費：4200元/人。
  
  　　5、在政策安置面積內(nèi)，除有線電視、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、電信等開通費用及物業(yè)維修基金外，購買商品房應(yīng)承擔(dān)的稅費由項目業(yè)主單位承擔(dān)（超過政策安置面積以外的稅費由被拆遷人自行承擔(dān)）。
  
  　　6、凡被選購的新建商品房，各項稅費均按購買首套商品房的相關(guān)規(guī)定繳納。
  
  　?。ǘ┦胸斦胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)以下費用：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購房面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）獎勵0.5萬元、90平方米以上獎勵1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予了獎勵；市財政對購房人另給予相應(yīng)獎勵。
  
  　　（三）被拆遷人自行選購新建商品房作為安置房的，其子女可按就近原則入學(xué)。
  
  　　（四）除上述費用由政府及項目業(yè)主單位承擔(dān)外，其余購房款均由選購商品房的被拆遷人自行承擔(dān)。
  
  　?。ㄎ澹┳孕羞x購新建商品房作為安置房的被拆遷人，只適用本操作辦法的優(yōu)惠政策，不再適用婁政發(fā)[2014]21號文件的其他條款。
  
  　　四、工作流程
  
  　　1、告知。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）、村（居委會）為主，項目業(yè)主單位參與，依法依程序向被拆遷人送達告知書。
  
  　　2、選房。被拆遷人在中心城區(qū)范圍內(nèi)自行選購商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》，并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
  
  　　3、申請、審核與付款。被拆遷人向項目業(yè)主單位申請，填寫《自行選購商品房作為安置房審批表》，由項目業(yè)主單位核實后，報村（居委會）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）和市（區(qū)）征地拆遷部門會審，對符合條件的被拆遷人《自行選購商品房作為安置房審批表》上報市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項行動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室**終審定后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算購房款及相關(guān)稅費。自辦理網(wǎng)簽備案之日起，被拆遷人在一個月內(nèi)自行騰空或拆除臨時過渡房。
  
  　　五、實施期限
  
  　?。ㄒ唬┍静僮鬓k法自2016年7月18日起執(zhí)行至2016年10月26日止。
  
  　?。ǘ?016年10月26日前，被拆遷人已選購商品房作為安置房安置的，自辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)之日起，承擔(dān)安置任務(wù)的項目業(yè)主單位不再承擔(dān)（支付）其搬遷過渡費。
  
  　?。ㄈ?016年10月26日后，被拆遷人自行選購商品房作為安置房安置并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)的，除享受[2016]8號文件規(guī)定的第一條第三款的優(yōu)惠政策外，本辦法中的其他優(yōu)惠政策不予享受。2016年10月27日起超期搬遷過渡費只按3000元/人·18個月的標(biāo)準(zhǔn)支付。
  
  　?。ㄋ模?016年10月26日后，如被拆遷人不選購商品房作為安置房安置的，2016年10月27日起超期過渡費只按3000元/人·18個月的標(biāo)準(zhǔn)支付。
  
  　　六、本操作辦法**終解釋權(quán)歸婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項行動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所有。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:45:41
• 146****2215

  干著急沒用 **好的辦法 走司法 找個律師咨詢一下

  查看全文↓ 2019-10-21 07:45:34
• 136****0846

  要求按協(xié)議履行。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:45:31
• 132****6130

  茅村鎮(zhèn)政府和村民們簽訂的征收補償協(xié)議，約定交房期限為18個月
  
  
  
  然而現(xiàn)在，距離當(dāng)?shù)卣兄Z的交房期限已經(jīng)超過了19個月，被征地村民仍然沒有拿到屬于自己的安置房。1月5號，記者在茅村鎮(zhèn)周宅子安置小區(qū)看到，給拆遷居民修建的安置房主體基本完工，但道路、綠化、路燈等附屬設(shè)施都沒有配套，地面積水嚴(yán)重，一片泥濘。村民們說，動遷居民不僅遲遲住不上安置房，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，超期翻倍的補償款也沒按規(guī)發(fā)放。
  
  
  
  
  
  村民1：“這個房子拖欠這么長時間，這都三年多了，三年多建不好個房子！我們都是一起拆遷的，說13年都開始蓋，這都17年了房子還沒好！”
  
  
  
  村民2：“房子拖延工期，約定的是18個月，我們沒有上房（拿房），又延期了19個月了，而且這個過渡費，違約18個月的過渡費，應(yīng)該按78號令給我們。”
  
  
  
  
  
  
  
  補償何時發(fā)放
  
  
  
  村民們說的78號令就是2002年實施的《徐州市城市房屋拆遷管理條例》，條例第37條是這樣規(guī)定的：
  
  
  
  “……由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期，自行安排住房過渡的，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)加一倍支付安置過渡費；六個月后仍不能交付使用的，自第七個月開始應(yīng)當(dāng)加二倍支付臨時安置補助費。”
  
  
  
  也就是說，從2015年6月起，村民們理應(yīng)拿到雙倍的過渡費，2015年12月起，應(yīng)當(dāng)拿到三倍的過渡費，但截至目前，大多數(shù)村民仍然只拿到每平米5元每月的基礎(chǔ)過渡費，只有一些反映強烈的村民從2016年11月起，第一次拿到了兩倍的過渡費。
  
  
  
  記者了解到，為了鄭徐客專的建設(shè)，茅村鎮(zhèn)共有三個村涉及房屋征收。其中李瓦房村安置小區(qū)基本完工，周宅子、趙莊兩個安置小區(qū)仍正在建設(shè)，涉及村民180余戶，安置房五萬余平米。是什么原因?qū)е聞舆w居民至今無法住進安置房，超過過渡期的翻倍安置費又為什么不及時發(fā)放呢？在茅村鎮(zhèn)政府，負(fù)責(zé)這項工作的鎮(zhèn)政法委員周建明確表示，除了前期的各項工作，工程實際于2014年底正式開工。而安置房遲遲無法完工，周建認(rèn)為責(zé)任完全在兩家承建單位——江蘇榮德建設(shè)公司和廣西建工集團第二建筑工程公司。
  
  
  
  
  
  記者：“當(dāng)時簽訂施工協(xié)議的時候約定工期是多長時間？”
  
  
  
  周建：“80天。工人來了，三天兩頭要工資，中標(biāo)單位又不往里墊錢，全指著國家給錢搞建設(shè)，簽的大協(xié)議是按照時間節(jié)點（支付），（建筑商）自己要墊付大量的資金。你比如說80天工期，應(yīng)該每棟房子都要上人，他沒達到每一棟房子都上人，他就一批人循環(huán)作業(yè)，如果說干不完，中標(biāo)單位肯定有不可推卸的責(zé)任?！?br/>
  
  
  
  
  然而，一位不愿透露姓名的施工方負(fù)責(zé)人卻否認(rèn)周建的說法。
  
  
  
  
  
  不愿透露姓名的施工方負(fù)責(zé)人：“什么農(nóng)民工沒安置好？哪一個農(nóng)民工沒安置好？至于什么原因你們找業(yè)主方來咨詢這個問題，我們兩家國家一級企業(yè)都做不好么？至于什么原因是主動原因，具體也不是我們造成的。老百姓自己鬧的不給干也是原因啊。自己有自己的想法?，F(xiàn)在正在竣工驗收?！?br/>
  
  
  
  
  而村民關(guān)心的翻倍補償何時發(fā)放，周建表示，按照周邊幾個安置項目補償?shù)摹皯T例”，要等村民們住進安置房后，統(tǒng)一結(jié)算，屆時會把多余的過渡費補給居民的。這一說法在徐州市銅山區(qū)高鐵辦也得到了證實。
  
  
  
  
  
  銅山區(qū)高鐵辦工作人員：“翻倍的部分，我們按照常規(guī)，都是上房的時候進行結(jié)算。因為涉及到互倒差價的部分，房屋有差價，其他的也有差價。到時候統(tǒng)一來進行結(jié)算。”
  
  
  
  
  
  本該嚴(yán)格接受監(jiān)督，按時完工交付的安置房工程被拖延了十幾個月，耽誤的不僅僅是長期在外過渡的安置戶們，政府還要負(fù)擔(dān)額外支出的每月幾十萬元的超期過渡費用。作為征收補償協(xié)議簽訂的一方，茅村鎮(zhèn)政府面對遲遲不能完工的施工方，是否及時采取了相應(yīng)措施，督促施工方按照計劃，保質(zhì)保量建成安置房呢？面對這個問題，周建顯得有些無奈。他表示，面對這樣的施工方，他們也沒辦法。
  
  
  
  
  
  周建：“我們現(xiàn)在說實在的政府也很被動，只能說你抓緊把工期往前提，驗收完了老百姓上房。你現(xiàn)在怎么跟他丁丁卯卯的說這些東西？弄不完他撒手一跑，你更麻煩。”
  
  
  
  
  
  在這里我們不禁要問一句，五萬平米的安置小區(qū)至今未能落成，每月幾十萬元的超期過渡費應(yīng)該由誰買單？在報道中，當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)人給出的答復(fù)是，他們也很無奈，也很被動，拿建筑方?jīng)]辦法，是真的沒辦法嗎？我們相信，在施工合同中，一定有對于雙方違約責(zé)任的條款，如果真的是建筑商的責(zé)任造成群眾無法按期拿房，政府作為動遷群眾的代言人，為什么不能追究建筑方的責(zé)任，甚至更換一個更負(fù)責(zé)的建筑商呢？我們不妨以小人之心度之，是不是因為群眾的安置房不是相關(guān)負(fù)責(zé)人的自住房；政府發(fā)放的過渡費不是政府領(lǐng)導(dǎo)人腰包里的工資，才沒有必要如此深究，才可以如此聽之任之？我們希望相關(guān)責(zé)任單位能夠真正本著為人民服務(wù)的態(tài)度，早日把群眾的安置房落成，對此，江蘇新聞廣播將繼續(xù)關(guān)注。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 07:45:27

相關(guān)問題

• 問 安置房可以拿多少年過渡費?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費
  答

  這主要是看您當(dāng)初和開發(fā)商在簽定拆遷補償協(xié)議時對此問題有沒有明確的約定。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費?拆遷安置房 過渡費
  答

  可參考《城市房屋拆遷管理條例》。安置房過渡費的發(fā)放以什么時間為截止日期？沒有明確的規(guī)定，這要看當(dāng)時簽訂的協(xié)議，如沒有約定的話，根據(jù)公平合理的原則，以交房時間為宜。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費?？拆遷安置房超平方過渡費補償
  答

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補償你多少平方，如果房屋建后沒有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、以優(yōu)惠價格處理給你的多的平方。

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• 問 ??安置房可以拿多少年過渡費
  答

  過渡期補助費，是拆遷后對于被拆遷方給予的臨時安置租房費用，一般18個月每平米10元每6個月一發(fā)，超出18個月增加150%，超出21個月增加200%。也就是說前三次你應(yīng)得的過渡期補助費為10*6*原房屋面積，第四次為15*3*原房屋面積，第五次往后的為20*6*原房屋面積。過渡費按什么標(biāo)準(zhǔn)補償一、農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵貨幣化安置。 選擇現(xiàn)(建)房安置的,嚴(yán)格按78號令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求,相對集中選點修建。二、農(nóng)房搬遷及獎勵 (一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎勵。 (二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費?安置房過渡費一般都如何發(fā)放?
  答

  現(xiàn)在正在被拆遷，其他都談得差不多了，還沒簽字。補償2套房子先給1套，我家房子小，第二套是面積不夠貼錢了，第二套能給過渡費用的，這個是要有時間的，你不用擔(dān)心的

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