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• 133****4532

  什么是安置房？就是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償或者拆遷時(shí)給拆遷戶(hù)分配的房子，究竟為什么不敢買(mǎi)安置房呢？接下來(lái)看看安置房都有哪些缺點(diǎn)。
  
  
  
  各個(gè)地方都有不同的政策，有些地方的開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴疬w的人很多所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)來(lái)得及辦大房產(chǎn)證，而沒(méi)有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。
  
  安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購(gòu)的中低價(jià)房產(chǎn)，是給拆遷戶(hù)的補(bǔ)償。所以導(dǎo)致了價(jià)格不會(huì)很高。
  
  很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類(lèi)的房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒(méi)辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:13:34
• 136****0671

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  
  3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;
  
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 05:13:32
• 133****1081

  事實(shí)如此，很多剛需族被高房?jī)r(jià)逼到死角，轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房。安置房因?yàn)榻ㄔ斐杀据^低，沒(méi)有或只有少量土地出讓金，必須全款無(wú)法貸款，無(wú)法上市交易等原因，導(dǎo)致價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。同一區(qū)域的安置房的價(jià)格通常要比商品房便宜50% ，按照現(xiàn)在商品房均價(jià)14000元/平來(lái)算，安置房的價(jià)格大概7000元左右。這個(gè)價(jià)格真心是很吸引人的，不過(guò)，俗話(huà)說(shuō)“便宜沒(méi)好貨”，相對(duì)便宜的安置房到底能不能買(mǎi)？買(mǎi)安置房需要面對(duì)的問(wèn)題有哪些？安置房的質(zhì)量到底怎么樣？
  
  
  
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  購(gòu)買(mǎi)安置房有三大顧慮
  
  
  
  拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)椴疬w房安置的對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受到法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)區(qū)別與一般商品房的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，無(wú)法在房產(chǎn)登記中心進(jìn)行預(yù)告登記。一旦買(mǎi)房人支付了購(gòu)房款，今后是否能夠順利取得房屋則在很大程度上取決于賣(mài)方人的配合。
  
  開(kāi)發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常。在購(gòu)買(mǎi)之前，可以先咨詢(xún)一下所在地區(qū)的房管局?？催@個(gè)房子是安置房，還是作為商品房買(mǎi)賣(mài)。
  
  總得來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)安置房的顧慮主要圍繞在以下三個(gè)方面：
  
  產(chǎn)權(quán)上，很多安置房雖有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，再次交易時(shí)，從法律角度可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  交易上，就是市場(chǎng)常見(jiàn)的現(xiàn)象，安置房常被規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而且，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的問(wèn)題，在市場(chǎng)上交易難度大、風(fēng)險(xiǎn)高。
  
  質(zhì)量上，因?yàn)榘仓梅慷酁槌侵写甯脑祉?xiàng)目，為了控制成本，開(kāi)發(fā)商常常在建筑過(guò)程中，通過(guò)**大化降低成本，來(lái)增加利潤(rùn)。因此，很多安置房小區(qū)后期的居住環(huán)境都差強(qiáng)人意。
  
  
  
  
  2
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證你還買(mǎi)安置房嗎？
  
  
  
  由于房?jī)r(jià)高企，很多人選擇了退而求其次，選擇價(jià)格較低的安置房。小王就是其中一個(gè)。
  
  今年4月份，小王從房產(chǎn)中介處得到一個(gè)安置房渠道，位于管城區(qū)的某拆遷安置區(qū)有房源。小王去實(shí)地看了一番，房子已經(jīng)封頂，目前正在刷外立面。一套100平的三房，總價(jià)加上好處費(fèi)才67萬(wàn)元，但是要一次性交納房款。
  
  這樣的價(jià)錢(qián)對(duì)小王來(lái)說(shuō)，雖然很誘人，但是小王確實(shí)無(wú)法一次性籌齊這么多錢(qián)。
  
  更重要的是房子沒(méi)有房產(chǎn)證，如果要辦理房產(chǎn)證，每平米還要補(bǔ)交2000元。這樣算下來(lái)，每平米快要9000了。
  
  如果不辦房產(chǎn)證，將來(lái)落戶(hù)，孩子上學(xué)，辦理抵押貸款等問(wèn)題都是麻煩。
  
  **終，思量再三，小王還是決定放棄。
  
  安置房的入市問(wèn)題，包括產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和交易問(wèn)題，困擾著絕大多數(shù)安置房的意向購(gòu)買(mǎi)者。
  
  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，鄭州大概擁有安置房總面積在6000萬(wàn)㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余約4800萬(wàn)㎡。鄭州2016年二手房一共銷(xiāo)售7.6萬(wàn)套左右，共計(jì)908萬(wàn)㎡。按2016年二手房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，4800萬(wàn)㎡的安置房夠賣(mài)約5.3年。2016年商品房銷(xiāo)售3631萬(wàn)㎡，4800萬(wàn)㎡的安置房差不多等于1年零3個(gè)月的新房銷(xiāo)售面積。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:13:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房**多能代多少錢(qián)?安置房能貸款么？
  答

  1、根據(jù)拆遷安置方的規(guī)定來(lái)，這個(gè)沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定；2、安置房一般是由政府主導(dǎo)，由拆遷安置單位負(fù)責(zé)拆遷和建設(shè)，由政府出資監(jiān)督；3、安置房一般都是可以貸款的，至于可否分期要看他們自己怎么規(guī)定，你們可以讓代表跟他們商議；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房**多能代多少錢(qián)?拆遷安置房可以貸款分期嗎？是分幾個(gè)檔次進(jìn)行算錢(qián)...
  答

  你好，可以貸款和買(mǎi)賣(mài)的。一，安置房貸款需提交的資料1、拆遷協(xié)議書(shū)及公證;2、安置定位單、定位公證;3、結(jié)算清單、購(gòu)房款發(fā)票(要求兩項(xiàng)對(duì)齊);4、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、夫妻身份證;5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)公章、企業(yè)反擔(dān)保;二，安置房貸款同時(shí)具備下列條件)：1、溫州市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房;2、具有本地身份;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、貸款單位或個(gè)人無(wú)銀行不良記錄;5、明確提供貸款用途;6、貸款金額不能低于50萬(wàn)元，貸款期限在半月至一年;三，安置房貸款流程：1、咨詢(xún)申請(qǐng)，業(yè)務(wù)受理(需填申請(qǐng)表);

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 安置房**多能貸多少錢(qián)
  答

  首套房貸款，那么您**多可以從銀行獲得房屋總價(jià)七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評(píng)估價(jià)而不是市場(chǎng)成交價(jià)，而評(píng)估價(jià)通常要比市場(chǎng)價(jià)低，第二，七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款，因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成您在貸款時(shí)要多詢(xún)問(wèn)幾家銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房辦房產(chǎn)證多少錢(qián)? 拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  答

  1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。　　2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房辦房產(chǎn)證多少錢(qián)? 拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  答

  一、辦理回遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)交納費(fèi)用：1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。2、超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元/套收取。二、回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)；2、舊房拆遷作價(jià)憑證；3、原房屋所有權(quán)證；4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》；5、業(yè)主身份證。

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