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• 149****0053

  您好。新房驗收九個步驟：
  一、墻面驗收
  檢查墻面是否有開裂。
  檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易聽出來。
  檢查墻面的膩子，是否是防水膩子?？梢詭康V泉水，往墻上潑水。然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明墻面的耐水膩子合格。
  二、天花板驗收
  檢查天花板是否有開裂。
  檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
  三、地面驗收
  檢查地面是否平整。
  檢查地面是否有反砂現(xiàn)象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。
  四、門窗驗收
  檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
  門窗五金配件齊全，位置準確、牢固。
  門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落。
  門窗框，扇垂直，不彎曲。
  玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。
  查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導(dǎo)致積水流入窗內(nèi)。
  五、查電路
  檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用?？梢詭€手機座充或電筆插上就知道否通電。
  六、查水路
  衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。
  七、查煤氣管路
  燃氣表是個很占空間的小東西，改動的話必須由燃氣公司來做。
  八、驗廚衛(wèi)的防水
  若交付的屋子事先聲明沒有做防水，這就需要在裝修的時候再做。
  驗防水的方法：用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排

  查看全文↓ 2019-10-28 04:44:46
• 132****4676

  新房驗房時的流程及應(yīng)注意的事項
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天就慘了。
  第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。
  5.進戶門是否有磕碰和刷漆
  需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:44:37
• 142****4225

  
  其實，這樣的讀者朋友并不是少數(shù)。鄭州樓市進入下半年，鄭州樓市也進入了集中交房的階段。
  
  
  
  有不少業(yè)主朋友們在交房時一知半解，迷迷糊糊就收了鑰匙，把字給簽了。
  
  
  
  交房是購房的**關(guān)鍵一步，絕不可馬虎。收房時的每個小坑，都可能讓你的錢打水漂。
  
  
  
  今天，小編就來理一理收房的流程，以及收房過程中需要注意的要點。讓您避坑不懵圈！
  
  
  
  
  
  
  
  
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  交房流程記心里，新手小白不懵圈！
  
  
  
  按市面上**常見的交房流程，小編整理了下，一般有以下幾個步驟：
  
  
  
  獲得通知——提交資料確認身份——領(lǐng)“三書”——驗房——簽署確認書——結(jié)清房款，物管費——領(lǐng)鑰匙
  
  
  
  
  
  一般在接收到開發(fā)商發(fā)出的書面收房通知后，大家就可以去收房。
  
  
  
  小編建議大家避開通知后兩日的收房高峰期，因為陪同驗房的人員可能沒有太多時間陪你仔細檢查。
  
  
  
  到達售樓部后，就會有工作人員帶你走流程了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  提交材料，驗證身份
  
  
  一般在開發(fā)商發(fā)放的收房通知書中為會大家說明需要準備的材料。
  
  
  
  一般收房所需要準備的材料主要有：
  
  
  
  
  
  
  身份證原件及復(fù)印件
  
  
  
  戶口本原件及復(fù)印件
  
  
  
  收房通知書原件
  
  
  
  購房合同及附件原件(建議仔細閱讀）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  領(lǐng)“三書一表一證”
  
  
  在填寫完資料后，大家要記得領(lǐng)取開發(fā)商的“三書一表一證”，這些是交房條件“硬指標”。
  
  
  
  其中“三書包括”：《住宅質(zhì)量保證書》（原件）、《住宅使用說明書》（原件）、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》
  
  
  
  “一表”和“一證”分別指《竣工驗收備案表》（原件）以及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
  
  
  
  只有有這些證書，才能達到交付條件。如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責任是由開發(fā)商負責。
  
  
  
  
  
  
  驗房
  然后，就到了驗房這一**重要的一個環(huán)節(jié)。一般會有專門接待人員陪同共同驗房并填寫《房屋驗收情況表》。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 04:44:33

相關(guān)問題

• 問 新房驗房步驟是什么，簡單點說一下步驟
  答

  1、交房子時候驗收      有相關(guān)部門質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理、設(shè)計單位已經(jīng)驗收才能竣工   交付使用2、自己想驗的話   主要看合同包括的內(nèi)容有沒有都完成   毛坯房沒什么驗的   主要是墻體砂漿飽滿   垂直度   平整度   灰縫平行厚度      頂子的平整  &nb

• 問 新房驗房的流程是怎樣的?新房驗房的必須步驟是什么？
  答

  　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。那么，毛坯房的驗房要點有哪些呢?毛坯房驗房的流程有哪些呢?　　毛坯房驗房流程一：看三書一證一表　　《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。　毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房　　發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)?！　∶鞣框灧苛鞒倘悍课菔欠裢旰谩　『灅I(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利?！　∶鞣框灧苛鞒趟模嘿M用是否合理　　包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費?！　】偨Y(jié)：以上就是X團小編為您介紹毛坯房驗房的流程，您看完應(yīng)該知道毛坯房驗房的流程是什么了吧。想要了解更多更毛坯房驗房，驗房的步驟等相關(guān)的問題，。

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• 問 新房驗房的流程是怎樣的?新房驗房一般是個什么步驟
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商

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• 問 新房驗房步驟是什么
  答

  新房驗房步驟：①首先需要檢查一下墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象，可以利用響鼓錘慢慢的敲擊一下墻壁，然后通過敲擊發(fā)出的聲音來進行判斷。②接下來需要進行電路上的驗收，這一步是不能夠忽略的，可以帶上家里的小電炮來測試電路是否有問題。③電路測試完了之后需要驗收水路，主要還是檢查房間里面的排水管道。在驗收的時候可以帶一個大容器裝水，然后在接水的同時觀察一下水龍頭的水壓狀況。④需要檢查一下門窗，主要是驗收門窗的玻璃膠是否是完全封閉的，還要查看一下在打開門窗的時候，是不是有卡頓的現(xiàn)象。⑤檢查一下廚房的煙道是否是通暢的，可以在陰道口點燃打火機，然后觀察打火機的火焰。⑥驗收一下墻孔，主要是看一下有沒有預(yù)留好空調(diào)孔以及抽油煙機的排風孔。

• 問 新房驗房的標準是什么？驗房流程包括哪些步驟？
  答

  驗房看結(jié)構(gòu)、水電、門窗等。流程：預(yù)約驗房師，現(xiàn)場檢查，記錄問題，整改后復(fù)驗。

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