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• 142****0225

  
  　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。那么，毛坯房的驗房要點有哪些呢?毛坯房驗房的流程有哪些呢?
  
  　　毛坯房驗房流程一：看三書一證一表
  
  　　《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
  
  
  
  　毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房
  
  　　發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
  
  　　毛坯房驗房流程三：房屋是否完好
  
  　　簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  
  　　毛坯房驗房流程四：費用是否合理
  
  　　包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。
  
  　　總結：以上就是X團小編為您介紹毛坯房驗房的流程，您看完應該知道毛坯房驗房的流程是什么了吧。想要了解更多更毛坯房驗房，驗房的步驟等相關的問題，。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:14:46
• 146****9249

  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
  5.檢查裂縫
  墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標記鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。
  6.檢查煙道排風
  在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。
  7.檢查墻孔
  檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。
  8.記錄
  記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。
  1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應型號)
  2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預算)
  3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設計時的必要參數(shù))
  4、 保溫墻位置。(關系到裝修防裂處理工程量，制定預算時的必要參考數(shù)據(jù))

  查看全文↓ 2019-10-21 00:14:43
• 152****0732

  1、每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內的消防箱設置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，**好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  驗房排“雷”
  2、玻璃單層、雙層，差價**少近百元/平方米。
  收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標準提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。
  驗房排“雷”
  3、外墻保溫到不到位，可查看空調孔。
  按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調孔，空調孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標的。
  另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時**好仔細看看衛(wèi)生間的排水管。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:14:33

相關問題

• 問 新房驗房的流程是怎樣的?新房驗房一般是個什么步驟
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商

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• 問 新房驗房的流程是怎樣的?新房驗房步驟是什么，簡單點說一下步驟？
  答

  您好。新房驗收九個步驟：一、墻面驗收檢查墻面是否有開裂。檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易聽出來。檢查墻面的膩子，是否是防水膩子?？梢詭康V泉水，往墻上潑水。然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明墻面的耐水膩子合格。二、天花板驗收檢查天花板是否有開裂。檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。三、地面驗收檢查地面是否平整。檢查地面是否有反砂現(xiàn)象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。四、門窗驗收檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。門窗五金配件齊全，位置準確、牢固。門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落。門窗框，扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導致積水流入窗內。五、查電路檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用?？梢詭€手機座充或電筆插上就知道否通電。六、查水路衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。七、查煤氣管路燃氣表是個很占空間的小東西，改動的話必須由燃氣公司來做。八、驗廚衛(wèi)的防水若交付的屋子事先聲明沒有做防水，這就需要在裝修的時候再做。驗防水的方法：用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排

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• 問 新房驗房的標準是什么？驗房流程包括哪些步驟？
  答

  驗房看結構、水電、門窗等。流程：預約驗房師，現(xiàn)場檢查，記錄問題，整改后復驗。

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• 問 ??新房驗房的流程是怎樣的
  答

  新房驗房的流程步驟：1、地面的驗收2、天花的驗收3、門窗的驗收4、水電的驗收5、整體的檢查6、細節(jié)的檢查7、家具的檢查

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• 問 新房驗房流程具體是怎樣的？
  答

  驗房的順序1、專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。2、外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。3、入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。4、閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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