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• 142****6315

  中止網簽必須具備以下三種文件之一：買賣雙方的協(xié)議書；法院判決；仲裁機構的裁定書。若交易是由中介公司促成的，通過中介公司撤銷有關房屋的網簽；若在簽約服務店簽約的，提供上述文件到簽約服務店撤銷網簽。若買賣雙方在交易登記中心遞件希望撤銷交易，也同樣需要提交以上三種文件之一，持有收件收據而未完稅的，可憑有關文件立即撤回遞件；
  已出受理回執(zhí)的，立即查核有關交易是否處于審核階段，若未出新證，可以撤回，有關稅費也可憑房管局的介紹信到稅局窗口申請退稅；
  若新證已出，撤回交易將不可能。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:15:02
• 136****5424

  首先，雙方協(xié)商是可以撤銷的。
  第二，看你的情況，應該已經辦完全部手續(xù)了，就差領新本了，現(xiàn)在撤回損失很大，包括違約金，稅費、中介費等，等于你花了一大筆錢，白白轉了一圈，真的不建議。
  第三，建議，理智點的做法，真的相不中這房子了，重新上市再賣出去，損失絕對比你撤銷少的很多。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:14:58
• 135****7691

  來自廣州日報的消息，昨天廣州市出臺二手房網簽新規(guī)：從即日起，廣州市各區(qū)不動產登記中心辦理抵押登記業(yè)務時，如查到該房屋已辦理網簽，就不能辦理抵押登記，需要撤銷網簽后才可以辦理抵押手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  然而小編查詢相關網站，并未發(fā)現(xiàn)這一公告。不過，在隨后的電話咨詢中，不動產交易中心工作人員給出了肯定的答案，并回復今年年初已經開始執(zhí)行，但正式文件這兩天才下發(fā)。
  
  
  
  那么，這個新規(guī)，究竟起了什么作用，意義在哪呢？
  
  堵住二手房交易漏洞
  
  防止網簽后再次被賣方抵押
  
  
  
  
  在很多人的意識中，網簽后就是萬事大吉了。
  
  
  
  事實上，網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須辦理備案登記手續(xù)。
  
  
  
  一般來說網簽在前備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。
  
  
  
  有些二手房賣家，就鉆了這個空子。因為雖然已經網簽，但房產證仍在原賣家手上，在二手房簽訂網簽合同又尚未遞件的“窗口期”，仍可以把不動產證拿去做抵押套現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  這樣一來，買家是折了房子又沒了錢。
  
  
  
  而二手房交易中的坑還遠不止于此。
  
  
  
  二手房買賣套路
  
  避免被坑要做好這些準備！
  
  
  
  其實，二手房交易十分復雜，除了買賣雙方外，還要經過13個主體，其中的復雜程度可想而知，當然，產生的“坑”也不少。避免入“坑”，請做好以下幾點。
  
  
  
  一、產權調查
  
  
  
  幾乎所有人知道購買二手房之前一定要做產調即產權調查，這么做主要是為了保證這套房子的安全性，避免簽完合同、交了定金卻發(fā)現(xiàn)房子無法過戶，或者以后出現(xiàn)其他問題。
  
  
  
  做產權調查不僅僅是購房者檢查身份證、房產證信息是否存在，偽造房產證、身份證交易進行詐騙銷售的事情時有發(fā)生。
  
  
  
  購房者可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。
  
  
  
  二、不要隨意交定金
  
  
  
  很多購房者對于定金沒有太多概念，甚至覺得無所謂，反正可以要回來，其實不是這樣的。
  
  
  
  定金和訂金不同，定金具有法律效力，而訂金則要看雙方約定，并且定金交完以后，如果是買方先違約的，那么也沒法兒要回來。
  
  
  
  所以強烈購房者建議不要隨便先交定金，一定要在十分確定的情況下交付。
  
  
  
  三、合同不要隨便簽
  
  
  
  很多人貪圖一時便宜，糊涂的簽訂了陰陽合同。
  
  
  
  所謂的陽合同為了避稅，公開的，交易金額相對偏少；陰合同則是實際成交價格?？此瀑彿空呖梢陨倩ㄒ稽c錢，但是，實際上如果交房的時候出現(xiàn)問題，想退房就麻煩了。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易中**常見的矛盾之一就是簽合同的時候沒有約好何時遷出戶口，原業(yè)主只是說盡快遷出，關于戶口遷出的問題，**好是合同上寫清楚**后遷出日期以及違約責任，違約責任不能含糊其詞，這樣可以走法律程序。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:14:53

相關問題

• 問 ??撤銷網簽,已交稅費怎樣退
  答

  一、個人購房退房的，所繳納的契稅是可以申請退還的。二、契稅退返程序： （一）、期房退稅 。 <政策依據：根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》（國稅函[2002]622號），對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應予退還。 退稅應提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、商品房預售許可證；4、其它相關資料。 （二）、現(xiàn)房退稅。 政策依據：根據省地稅局《關于購房人繳納契稅后不能辦理產權證是否退還已繳稅款的批復》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。 退稅應提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開發(fā)公司出具的退房情況說明；4、房產部門出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關資料。 三、注：1、退稅程序。根據《關于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見》第三條，契稅征收部門內部經過初審、復核、窗口負責人意見、領導審批四道工作程序。 2、退稅時限。一個月。3、 辦理地點：房地產管理局契稅窗口。

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• 問 撤銷網簽,已交稅費怎樣退?退網簽要交5%的稅嗎？
  答

  買賣雙方身份證、婚姻證明、原存量房買賣合同（貸款4份，全款3份）、有委托的出示委托書當事人到場在居間方的配合下去房管局撤銷。

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• 問 撤銷網簽,已交稅費怎樣退?繳稅后如果需要改網簽，稅要退了重新繳么
  答

  感覺稅費能退，就是難得跑路。。你也懂得。各個部門都不是好惹的。交錢走程序本來就難，退錢走程序估計更難。賣方在交易也要等撤銷網簽這些做了才可以，如果過戶了，還要注銷過戶，才能進入二次交易的，不然名字登記的還是現(xiàn)在的購房者。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。

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• 問 二手房房產證沒下來能不能網簽
  答

  一、什么是網簽？買賣雙方簽訂合同后，到住建委進行備案，并在網上公布。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”。二、網簽流程1、網簽前要先確定兩件事：買方的購房資質審核通過和賣方的房屋產權核驗通過。這兩個前提不通過，無法網簽。2、網簽當天，買賣雙方都需要到場，需要準備的資料如下：買方需要提供的材料：身份證（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明；銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權委托書）。注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁、本人頁、變更頁），公司的營業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書、代理人的身份證。賣方需要提供的材料：房產證；身份證；戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；銀行卡（非本人的卡，需提供“公證”的授權委托書）。注：如果是公司產權，則需要提供：房產證；營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章；組織機構代碼證加蓋公章；法人身份證；委托書加蓋公章；銀行卡。房屋的出租狀態(tài)，必須填寫“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過戶。去房屋所在地的住建委走一下流程，當天就可以出合同，之后就可以進行繳稅、過戶了。如果通過中介交易就更簡單了，把以上材料準備齊全交給中介就可以。在此之前需要跟中介簽訂網簽授權委托書。

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• 問 ??二手房房本沒下來能網簽嗎？
  答

  沒網簽的房子能更名嗎沒有網簽的房子辦房產證時，是可以改名字的，但需要與開發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產需要交易（轉讓）只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產證下來后，再進行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。1、網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。2、一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網簽的合同作為辦理**終產權的依據!在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。二手房網簽注意事項１、一定要查驗賣房者的房產證買賣雙方在網簽前，必須應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應首先要到房產局查驗賣房者的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。２、注意合同文本二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。３、核對賣房身份證購房這一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。４、網上簽約注意保護密碼網簽時，購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。

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