已有3個回答

• 137****5769

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。
  三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
  四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
  五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r還貴。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:31:52
• 138****4004

  選樓層要考慮多重因素。
  
  1. 家庭成員（三世同堂**好選擇低樓層）
  
  2. 總層數(shù)（過高會降低整體居住舒適度）
  
  3. 光線（低樓層采光容易被遮擋）
  
  4. 視野（樓層越高視野越好）
  
  5. 噪音（低樓層吸收噪音較多）
  
  現(xiàn)在房價高居不下，要想買上一套房子得拿出半輩子存折，所以在選房子的時候多半會有點(diǎn)蒼茫。由于土地資源珍貴,樓房都要建高層,人們也就越住越高,但是住多高才算合適您呢？下面通過本人的經(jīng)驗(yàn)幫助您怎么挑選適宜的樓層。
  
  1. 1~2層一直都是老人的理想選擇，因?yàn)?~2層方便出行，方便意外逃生。但是采光不好，易受潮，招蟲蟻，如果小區(qū)綠化不好，易受汽車尾氣困擾，被盜幾率大。
  2. 3-5層:視野較差,出行較為方便，不用擔(dān)心電梯環(huán)，了不起走樓梯，有一定的噪音影響。
  
  3. 6-8層:高低適中，被稱為黃金樓層，所以價格也一般會貴一些，分視野較好,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
  
  4. 9-11層:浮塵層,雖說是謠傳，但在有些地方還是比較明顯的，**好不要選擇。
  
  5. 12-14層:通風(fēng)集光好，不過一般二次加水壓的機(jī)器容易放在中間樓層,這樣就會有一定的噪音,買前要先問清。
  
  6. 15層以上:樓層視野好,光照好，無噪音，也越過了浮沉層,不過在突發(fā)事件（如火災(zāi)）中逃生會是一

  查看全文↓ 2019-10-26 22:31:47
• 137****4983

  很多人都會糾結(jié)買房選哪個樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕?lián)P灰，不需要糾結(jié)，一張圖告訴你如何選擇合適的樓層！
  
  一.高層住宅如何選擇樓層
  
  
  
  2.買房選擇樓層要考慮的因素
  
  
  
  
  
  
  
  三.**高層數(shù)不同選擇樓層的**優(yōu)性也不同

  查看全文↓ 2019-10-26 22:31:42

相關(guān)問題

• 問 住宅樓層怎樣選?高層住宅怎么選樓層？
  答

  我們在選擇樓層的時候，往往會感到很糾結(jié)，畢竟買上一套房子并不容易啊，當(dāng)然希望買到稱心如意的房子了。但是實(shí)際上，我們在去售樓處買房的時候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。

  全部4個回答>
• 問 怎樣選高層房子樓層?高層住宅怎樣選樓層？你知道幾層**好嗎？
  答

  買高層如何選擇**佳樓層？根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。根據(jù)這個定律，計算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)）：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。

  全部3個回答>
• 問 如何選高層?高層住宅怎么選樓層？
  答

  國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，哪些樓層位置**佳呢？第一，選房要考慮空氣質(zhì)量。生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層，不要選擇這些樓層。這個“高度”，大概在30米左右。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個“徘徊”的過程，灰塵會逗留其間，而且這里也是噪音較大的地方。高度在30米以上的樓層，空氣質(zhì)量更差。因?yàn)楦鸁焽杵狡鹌阶?，吸“二手煙”的機(jī)會自然多得多。而且，高層空氣相對稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第二，選房要從心理學(xué)角度考慮。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，可能會感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。第三，要考慮噪音污染問題。許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，其實(shí)不然。聲音通常以**短的路線立體傳播，向上的并不比向兩邊的弱，高樓層接收到的聲波要比同一幢低樓層來得強(qiáng)。聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。低樓層還因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。但太低樓層噪音、震動都會比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。第四、了解開發(fā)商高層定價法則。**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。高層住宅銷售一般都是“兩頭難賣中間俏”，即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。

  全部3個回答>
• 問 高層住宅如何選樓層？
  答

  樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實(shí)際需求和偏好而不同,所以挑選樓層時自己的需求和愛好是第一位的。這就是我們常說的“以人為本”,房子是買來自己住,關(guān)鍵要自己喜歡,其他的說法只能當(dāng)作參考。下面我們就來說一些參考因素。 1層:一般不為人喜歡,視野較差,沒有住高層的獨(dú)特感覺,容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響,門前屋后容易弄臟等這些缺點(diǎn)是1層所獨(dú)有的。但是l層進(jìn)出方便,比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。 網(wǎng)友發(fā)言:現(xiàn)在不少高層都設(shè)計了圍合式的院落,綠地花草的小院子幾乎成為1層業(yè)主的私家花園了,這對于比較有閑暇的人尤其是行動不便的老年人來說就很好。 2%7E7層:屬于俯視景觀的樓層,可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。如果小區(qū)的綠化不錯,那住在這個區(qū)間常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音,心理上是很舒適的,而且往下看沒有眩暈的感覺。 網(wǎng)友發(fā)言:接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的區(qū)域里,低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大,另外,通風(fēng)不好的樓區(qū)空氣污染也比較嚴(yán)重。 7層以上:有沒有好的視野還得看每個樓盤的實(shí)際情況,如果周邊景色不錯,那么空氣清新、噪聲也少,如果樓盤周邊沒有絲毫景色,往往只能看到對面的樓房的“后腦勺”,或者破敗不堪的多層屋頂,景觀自然就會差很多。如果是現(xiàn)房,**好親自體驗(yàn)一下,如果是期房,**好仔細(xì)看一下小區(qū)的整體規(guī)劃和周邊的規(guī)劃。 網(wǎng)友發(fā)言:我住在十幾層,噪音感覺明顯比低樓層要小,至少在家里絕對聽不到人行道上的人聲,小汽車的馬達(dá)聲也很小,但如果開著窗戶,能聽到不遠(yuǎn)處建筑工地的聲音,這一點(diǎn)也和低樓層不大一樣。 17層以上的高層:一般視野上不會有大的問題,景觀非常開闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大,尤其在冬天,如果陽臺朝北,因?yàn)轱L(fēng)力的影響,陽臺的實(shí)際使用會大打折扣。對于這些問題,應(yīng)該向開發(fā)商詢問是否已經(jīng)采取了措施來降低影響,并且考察這些措施是否真正具有作用。 網(wǎng)友發(fā)言:若住在二十幾層,天氣好的時候景色真的很美,但是天氣不好的時候遠(yuǎn)處的景色都是灰蒙蒙的,感覺四周缺乏色彩。 頂層:雖然“一攬眾山小”,但是也要考慮一些實(shí)際問題,層高是否比其他層的層高要高,這樣利于空氣流動和散熱;層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?如處理成坡屋頂?shù)鹊取?揚(yáng)灰層:這個是許多購房者很關(guān)心的問題。灰塵到了9%7E11層,真會停頓嗎?據(jù)一些專家分析認(rèn)為,灰塵與一般氣態(tài)的污染物不一樣,它懸浮在空氣中,并會緩慢沉降,**終落回地面。結(jié)合風(fēng)的流動后,如果灰塵隨著氣流上升,在氣流上升到一定高度后,速度下降,對灰塵的夾帶能力下降,從這個角度來說,灰塵懸停在某個高度,形成高濃度層的現(xiàn)象是有可能出現(xiàn)的。但必須具備以下前提條件:1.低風(fēng)速或者無風(fēng)天氣;2.陽光照射,地表溫度高于高空氣溫,氣流上升,空氣基本靜止;3.小范圍空氣擴(kuò)散條件差,但這僅限于小環(huán)境。因此,大部分通風(fēng)良好的樓盤并不會出現(xiàn)這種現(xiàn)象。 總之,選擇高層住宅一定要重點(diǎn)考慮:地段、景觀,成熟的商業(yè)地段或許沒有太多景觀,但提供了繁華和便利。而景色優(yōu)美的地方或許離商業(yè)中心有一段距離,但噪聲較小、身心舒暢。 景觀或者說是觀景是高層的主要特點(diǎn),如果既沒有地段,又沒有景觀,還沒有品牌和規(guī)模,不管幾層,恐怕都是不宜選擇。

  全部9個回答>
• 問 怎樣選高層房子樓層?高層住宅樓怎樣選擇樓層
  答

  高層住宅選什么樓層好1、買房選樓層不僅僅只是看看這所房子位于幾層就夠了，還需要考慮很多其他方面的因素，比如噪音、采光、視野以及家庭成員結(jié)構(gòu)等。如果是高層住宅的話，還需要考慮電梯的數(shù)量，每一層有多少戶居民等。2、需要注意的幾點(diǎn)問題是，并不是樓層越高，視野就越好，還要看障礙物的位置；受到噪音干擾嚴(yán)重的樓層往往不是底層，而且綠化帶是可以降噪的；與通風(fēng)采光關(guān)系密切的不是樓層，而是樓間距；家中有老人的話，還是選低一些的樓層比較好。3、佳樓層一般在整體樓層的三分之一到三分之二之間。比如，你要是住五層的樓房，那么二層到四層就是佳樓層；你要是住十五層的樓房，那么五層至七層就是佳樓層；如果是二十五層的樓房，那么六至七層或十五至二十層之間就是佳樓層。高層住宅如何選樓層1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，影響陽光的照射。2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。4、國人偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認(rèn)

  全部3個回答>