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• 153****9258

  買高層如何選擇**佳樓層？根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
  
  
  
  根據(jù)這個定律，計算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準）：
  
  15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
  
  18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
  
  30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
  
  28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:10:06
• 148****1236

  很多購房者都比較糾結于高層住宅樓層的選擇問題，選低層怕遮光，選中層怕?lián)P灰，選高一點又擔心不方便，現(xiàn)在我們來為大家詳解一下各樓層的優(yōu)缺點及**優(yōu)樓層的選擇問題。
  
  
  
  一、買房選樓層要考慮的因素有哪些？
  
  1、家庭成員因素
  
  三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問題，**好選擇低層。
  
  2、噪音因素
  
  尤其是臨街的住宅，車水馬龍，低樓層會吸收較多的噪音。
  
  3、采光因素
  
  樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:10:01
• 142****4432

  在我們買房的時候，面對如此多的樓層選擇，我們究竟選擇哪層，很多人都會糾結這個問題。因為，一棟樓的樓層那么多，而且每個人的喜好也不一樣。相比什么樓層是**好的，每個人都有自己的一番看法。但是，如果說哪些樓層買了就會后悔，往往更加容易被大家所認可。畢竟喜好的樓層高度可以不同，但是厭惡的樓層因素卻是大同小異的。那么，都有哪些基本買了就會后悔的樓層呢？
  
  
  
  
  01
  
  在大城市高層住宅中存在的避難層
  
  避難層一般出現(xiàn)在100米以上的建筑中，多數(shù)三四線城市的住宅基本不會超過100米的，因為超過100米的各種建筑成本就會上升。所以，一些三四線城市朋友可能并不知道高層中還有避難層這么一個說法。
  
  
  
  避難層顧名思義是用來避難的，這一層通常都是空的，住在該樓層下面基本上算是不錯的選擇。但是呢，開發(fā)商可不愿意樓層就這么空著，所以有時候這個避難層就會成為開發(fā)商放置一些高層設備的樓層。一旦空置無人的避難層變成了設備層，那么原本緊挨著很好的樓層就會變成了很差的樓層。
  
  
  
  因此，在一二線城市的朋友往往需要多關注一下避難層會不會被開發(fā)商用來干其他的事情。而在三四線城市的朋友因為大多數(shù)沒有超高層，也不存在設備層（避難層）問題了。
  
  
  
  
  02
  
  地下架空的住宅樓層
  
  因為大家都比較低擔心底層的潮濕問題，所以呢如今一些開發(fā)商在建房的時候，就會將底層抬高，做出一個架空層。這樣的話，原本的二層就變成**底層了，二層雖然變成底層，但實際上也大大的避免潮濕的問題。而且，有一個架空層也能夠有助于房屋通風，業(yè)主戶外活動還不會受到天氣的影響。
  
  
  
  架空層，有好處就也會有壞處。首先就是架空層的環(huán)境衛(wèi)生容易出現(xiàn)問題，如果小區(qū)物業(yè)打掃不及時那么就會很麻煩。其次就是架空層空間大還不會日曬雨淋，一些小區(qū)業(yè)主往往會經(jīng)常在架空層活動。日?；顒舆€好，要是碰上了日夜不停的廣場舞團隊，那么你就別想每天早早的安安靜靜睡覺了。
  
  但是架空層的好處是必然的，而壞處僅是管理不妥所造成。
  
  
  
  03
  
  底層和頂層之間，頂層**好別選
  
  有的時候，如果我們選擇樓層遲了，可能會出現(xiàn)就剩下頂層和底層兩個樓層了。那么這個時候，按照日后的后悔程度來看，頂層的后悔程度要大于底層。雖然底層有潮濕和采光的擔憂，但是如果不是在非常潮濕地區(qū)，樓棟朝向也還行的話，基本上是問題不大的。不過，如果選擇了頂層，一些以后將會出現(xiàn)的問題，如天面層防水、開裂、隔熱、損壞保修、頂層設施、頂層上人活動等，可就不是那么容易解決了。
  
  
  
  我們不說停水和停電了這些偶發(fā)問題，就說常見的刮風下雨吧，當天氣比較惡劣的時候，聽著外面雷雨交加的聲音，膽子小點的朋友還是比較擔心的。而且，頂層除了一些年輕朋友會比較喜歡外，其他的朋友都不是非常適合。這以后要是有了孩子，或者老人來居住，上上下下都不太方便，特別是遇到電梯臨停，住頂層回家是一件十分煩人的事，給人的安全感遠遠沒有底層來得更加踏實。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:09:57

相關問題

• 問 怎樣選高層房子樓層?高層住宅如何選樓層？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

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• 問 住宅樓層怎樣選?高層住宅怎么選樓層？
  答

  我們在選擇樓層的時候，往往會感到很糾結，畢竟買上一套房子并不容易啊，當然希望買到稱心如意的房子了。但是實際上，我們在去售樓處買房的時候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。

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• 問 怎樣選高層房子樓層?高層住宅樓怎樣選擇樓層
  答

  高層住宅選什么樓層好1、買房選樓層不僅僅只是看看這所房子位于幾層就夠了，還需要考慮很多其他方面的因素，比如噪音、采光、視野以及家庭成員結構等。如果是高層住宅的話，還需要考慮電梯的數(shù)量，每一層有多少戶居民等。2、需要注意的幾點問題是，并不是樓層越高，視野就越好，還要看障礙物的位置；受到噪音干擾嚴重的樓層往往不是底層，而且綠化帶是可以降噪的；與通風采光關系密切的不是樓層，而是樓間距；家中有老人的話，還是選低一些的樓層比較好。3、佳樓層一般在整體樓層的三分之一到三分之二之間。比如，你要是住五層的樓房，那么二層到四層就是佳樓層；你要是住十五層的樓房，那么五層至七層就是佳樓層；如果是二十五層的樓房，那么六至七層或十五至二十層之間就是佳樓層。高層住宅如何選樓層1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，影響陽光的照射。2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。4、國人偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認

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• 問 住宅樓層怎樣選?高層住宅幾層**好 如何挑選樓層
  答

  買房選樓層是一件讓人特別糾結的事情，住高了有人覺得眩暈，住低了又覺得太吵，而且樓層高低還會影響采光、通風等各個方面，所以，選對樓層很關鍵。 首先，我們來對高矮各樓層進行分析，一般來說，一棟樓的一至三層可以稱為地面樓層，四至七層可以稱為低矮樓層，七至十六層為中等樓層，十六層以上都可稱為高樓層，當然較高還有頂層。 對于一至三層的地面樓層來說，這里有四個關鍵詞你一定要注意，那就是安全、采光、潮濕和噪音。首先從安全角度說，這一段樓層是較安全的，當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，你很容易從房屋中逃脫，不用怕電梯故障，直接爬樓就好。但是，這一段樓層的采光是較差的，因為在樓房底部，很容易被對面的高樓或者小區(qū)景觀樹木遮擋。不過話分兩頭講，這一段樓層鄰近地面一般都會有入戶花園或者贈送平臺，十分適合種花養(yǎng)草，貼近自然。在潮濕方面，特別是南方地區(qū)，地面樓層如果防潮設計不好，很容易返潮，低層空氣循環(huán)減弱，通風也不是很好，容易聚集汽車尾氣和潮氣。較后是噪音，這一段樓層很容易受到臨街汽車噪音和小區(qū)內(nèi)嘈雜的人聲所干擾。 接下來我們看看四至七層的低矮樓層，排除了地面樓層的潮濕問題，只會受到一定的阻擋和噪音影響，安全性也不錯，是比較均衡的樓層，而且七層以下的樓層不會讓人感到恐高和眩暈，七層以上就不利于心血管病人和易眩暈的人來居住了，你在選房的時候一定要考慮清楚。 接著往上走，七至十六層的中等樓層，一般來說，通風采光良好，沒有其他很強的特點。十六層以上的高樓層，視野、私密性和采光是特別好的，但是比較怕電梯故障，因為爬樓是很痛苦的，而且高層空氣比較稀薄。頂層呢，視野開闊并且基本無噪音影響，還會贈送樓頂花園，但是太陽直射樓頂會導

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• 問 高層住宅怎樣選樓層呢？
  答

  　　隨著城市不斷擴張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)?！　∮袛?shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點?！　?層以下優(yōu)勢關鍵詞：　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求?！　?.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響?！　⊥诵莨と烁邘煾底≡谀承^(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊?！　?.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳。

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