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• 158****4389

  導(dǎo)語
  2017年已經(jīng)過去一個(gè)多月了，經(jīng)歷了2016年下半年的嚴(yán)查，石家莊樓市也開啟了補(bǔ)證模式，想必春節(jié)過后，你**關(guān)心的一定是你家的房子現(xiàn)在證件進(jìn)展情況如何了。特別是在2017年的1月份，石家莊房地產(chǎn)市場有31個(gè)項(xiàng)目獲得規(guī)劃證，接下來我們就把具體項(xiàng)目的獲證信息分享給大家。
  
  
  
  河北電臺(tái)房產(chǎn)907 20170208期
  來自房產(chǎn)907
  00:0018:26
  
  
  
  
  
  
  
  2017年1月，石家莊共有18個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》獲批。其中，包含7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這7個(gè)項(xiàng)目分別為：榮盛華府二期（棉四改造）、財(cái)智中心、弘石灣（東三莊城中村改造）、原河北攝影地塊回遷樓項(xiàng)目、南焦城中村改造項(xiàng)目、石家莊富力城（南豆城中村改造）、花香畔。
  
  共有32個(gè)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》獲批。其中，24個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。包括：冀鐵馨苑二期、南焦城中村改造項(xiàng)目、幸福城（石橋舊村城中村改造）、假日風(fēng)景（市勞教所改造）、紫林灣二期、溪城華府、陽光里、熙悅、恒潤時(shí)代廣場、盛邦花園八區(qū)（孫村城中村改造）、國赫天著（棉六改造）、小安舍城中村改造回遷區(qū)、天潤家園一期（吳家莊城中村改造）、恒大御景半島（南高營城中村改造）、鉑宮時(shí)代（柳董莊城中村改造商品A區(qū)）、鉑宮后海（柳董莊城中村改造商品D區(qū)）、昊庭家園、林蔭春天、湖山郡府、赫世名門、璟華苑、仕嘉華府、翡麗公館以及萬德世家。
  
  這31個(gè)獲證的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，既有名企大盤，也有一些聽眾關(guān)注度非常高的曾經(jīng)我們認(rèn)為不靠譜的樓盤。更為關(guān)鍵的是，這其中多為補(bǔ)證項(xiàng)目。
  
  
  
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  接下來我們選擇一些在節(jié)目中聽眾咨詢頻率非常高的項(xiàng)目來詳細(xì)了解一下。首先我們來看一下去年關(guān)注度**高的項(xiàng)目榮盛華府。
  
  
  
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  1、榮盛華府
  
  
  
  
  提起榮盛華府，估計(jì)對(duì)石家莊房地產(chǎn)稍微有點(diǎn)了解的人都知道這個(gè)項(xiàng)目，榮盛集團(tuán)豪擲64.41億元拿下棉三棉四廠區(qū)改造地塊。從2016年1月7日成功拿下棉四地塊，到2016年10月連續(xù)三次獲得預(yù)售證，證件辦理的速度是其他樓盤無法與之匹敵的。目前榮盛華府二期已經(jīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這是該項(xiàng)目拿到的第三個(gè)證件。榮盛華府一期是棉三地塊，目前已經(jīng)五證齊全。二期是棉四地塊，共分為A、B、C、D四個(gè)地塊，規(guī)劃建設(shè)46棟住宅樓。其中，A區(qū)住宅11棟，B區(qū)住宅10棟，C區(qū)住宅19棟，D區(qū)住宅6棟，榮盛華府二期還配建一所幼兒園、一所**和一所**，從這配套上來講，也是地王級(jí)別了。
  
  伴隨棉三棉四廠區(qū)被榮盛集團(tuán)一舉收入麾下，常山紡織集團(tuán)旗下的幾個(gè)棉紡織廠的老廠區(qū)地塊已經(jīng)全部“名花有主”。據(jù)了解，棉一改造為公園城；棉二改造為匯景國際；棉三、棉四改造為榮盛華府項(xiàng)目；棉五改造為肯彤國際；棉六改造為國赫天著；棉七改造為啟銳園。
  
  
  
  2、國赫天著
  
  
  
  
  國赫天著位于省會(huì)長安區(qū)，開發(fā)商為本地實(shí)力名企國赫控股集團(tuán)。項(xiàng)目一期于2016年12月30日土地成功摘牌，獲得土地證。2017年1月18日國赫天著再獲建設(shè)用地規(guī)劃許可證，許可證號(hào)：0016，這個(gè)項(xiàng)目的證件辦理進(jìn)度還是很快的。說到國赫天著的品質(zhì)，還是非常好的，屬于中式風(fēng)格的建筑，從2014年5月份棉六廠區(qū)開始拆遷，經(jīng)過近3年的時(shí)間，國赫天著項(xiàng)目多次調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃、建筑外觀、戶型設(shè)計(jì)等，**終以現(xiàn)在的規(guī)劃呈現(xiàn)，其實(shí)真的可以說是匠心之作，感興趣的聽眾可以去售樓部看一看，國赫天著的園林示范區(qū)和樣板間都已經(jīng)開放了。國赫天著共分兩期建設(shè)，一期占地約152畝，總建筑面積31萬平方米，規(guī)劃17棟高層，戶型建筑面積區(qū)間為99-154平米。從地段上來看，國赫天著位于二環(huán)以里的位置，地處長安區(qū)勝利大街與石紡路交叉口西行200米路北，緊鄰運(yùn)河橋商圈，**、醫(yī)院、購物中心都近在咫尺，周邊配套比較成熟，生活還是很方便的。特別是國赫控股集團(tuán)先后投資開發(fā)了多個(gè)樓盤，如金源花園、國粹、國赫紅珊灣、國赫金茂府、國赫天著等，所以樓盤品質(zhì)還是很不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:52:18
• 143****4137

  不如買毛坯房自己裝修更省心也便宜。
  全國恒大房屋裝修質(zhì)量問題很多，你可以網(wǎng)上查詢一下，恒大為趕工期裝修各種問題多的會(huì)超過十項(xiàng)以上，包括墻體內(nèi)水管沙眼漏水、墻體發(fā)霉或開裂、大理石臺(tái)破損等，而且沒有材料維修，要等待統(tǒng)一配送，交房以后反復(fù)維修一般時(shí)間會(huì)超過半年，工人白天上門維修，你還得在家等著。反復(fù)叫恒大金碧物管來維修很不省心，每平方號(hào)稱1500豪華裝修，一般是達(dá)不到的。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:51:56
• 138****0986

  1、地面 （瓷磚、木地板）
  2、墻面乳膠漆、部分墻紙、
  3、廚衛(wèi)：櫥柜造型、簡易潔具、
  4、基礎(chǔ)、水電改造
  5、頂面、簡單造型
  雖然說是提包入住，但是大多數(shù)精裝樓盤的房子都不行，多數(shù)人都要選擇重建

  查看全文↓ 2019-10-24 06:51:52
• 155****7953

  我買了恒大的房子，今年剛?cè)胱。懿粷M意，說實(shí)話近幾年恒大小區(qū)質(zhì)量真不行!別的不多說，建議你多問問身邊現(xiàn)在正住著恒大房子的人了解情況，他們會(huì)有更真切的體會(huì)。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:51:47
• 131****6122

  有時(shí)候，我覺得我是一個(gè)楔子，強(qiáng)行嵌進(jìn)城市里的一只柳木楔子，雖然我滿身是芽兒，可我不知道自己能不能在水泥地上扎下根來，長成一棵樹？因?yàn)?，家鄉(xiāng)父老還等著我植下的蔭涼呢?！诰艑妹┒芪膶W(xué)獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)作品、河南作家李佩甫“平原三部曲”《生命冊(cè)》。
  
  
  
  歲
  月
  靜
  好
  
  
  “鄭漂”？這個(gè)詞還不能完全形容我們這群在鄭州打拼的人，我們不是在漂，而是在奔跑，追夢、追求幸福。不停蹦跑，汗流浹背，但這種感覺讓我感到安心，因?yàn)槊恳坏魏顾脊喔戎夷切⌒〉膲粝搿凹摇?，它能讓我在鄭州落地生根?br/>
  
  
  選擇家，不僅是選擇房子，更是選擇開發(fā)商，對(duì)于外來的優(yōu)秀房企，我們總是抱著極高的期待，盼望著他們也能在鄭州落地生根，能帶來精良的產(chǎn)品，同時(shí)能夠提升鄭州房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平。
  
  
  
  希望與失望
  “鄭州·碧桂園”讓我歡喜讓我憂
  
  
  
  作為全國標(biāo)桿房企——碧桂園，進(jìn)入河南的那一刻便吸引了大眾的目光，落戶鄭州便吊足了大家的胃口。從之前聞名遐邇的“造城”傳說，到勢不可擋的營銷推廣，以及頗具視覺震撼感景觀打造，滿心歡喜的我們似乎看到了碧桂園、恒大、金地扛起鄭上新區(qū)崛起的大旗，近期的熱銷，也再次驗(yàn)證了“外來和尚會(huì)念經(jīng)”的道理。
  
  
  
  而隨著“沖動(dòng)”的淡去，仔細(xì)看下來，卻發(fā)現(xiàn)了項(xiàng)目不少問題，我也從充滿希望，漸漸略感失望，從滿心歡喜到略帶憂愁。
  
  
  
  首先、就是那讓人崩潰的置業(yè)顧問，專業(yè)水平堪憂，項(xiàng)目與產(chǎn)品理解不夠。
  
  
  
  其次、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中存在諸多細(xì)節(jié)問題，比如別墅車位問題和高層精裝修粗糙。
  
  
  
  再次、社區(qū)配套的建設(shè)問題，缺乏公立**、醫(yī)院及其他城市功能。
  
  
  
  **后、區(qū)域環(huán)境問題，如賈峪鎮(zhèn)污水廠、新力電廠等，未能充分告知客戶。
  
  
  
  看到這些問題，我們心中充滿疑惑，這還是我印象中擅長大城開發(fā)的碧桂園嗎？
  
  
  
  橘生淮北則為枳？
  縱向?qū)Ρ龋?xì)究項(xiàng)目的標(biāo)配與落差
  
  
  
  懷著疑惑，我們查詢了碧桂園在其他城市的項(xiàng)目，希望能找到落差的原因，鄭州碧桂園到底怎么了。
  
  
  
  營銷團(tuán)隊(duì)：周口、安陽、洛陽等地的碧桂園項(xiàng)目，銷售人員均為開發(fā)商自身團(tuán)隊(duì)，而天津碧桂園、廣州碧桂園千鶴湖等項(xiàng)目也以自銷為主。因此就不難理解為什么鄭州碧桂園項(xiàng)目的置業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)水平參差不齊。
  
  
  
  配套建設(shè)：以廣州碧桂園鳳凰城為例，遵循以交通先行的TOD開發(fā)理念，交通先行，并結(jié)合商業(yè)、文化娛樂等生活配套設(shè)施的建設(shè)，帶動(dòng)地塊生活配套，后續(xù)跟進(jìn)開發(fā)會(huì)所、**、社區(qū)醫(yī)院等方面，使區(qū)域更為成熟。
  
  
  
  反觀鄭州碧桂園，久等不到的看房班車、仍在裝修的商業(yè)街、“全靠新田城”的區(qū)域配套、私立**為主的教育體系、杳無音信的社區(qū)醫(yī)院……這真的不是我熟悉的碧桂園！
  
  
  
  精裝修：廣州、天津等地的項(xiàng)目反饋，碧桂園項(xiàng)目精裝修雖然也有一些瑕疵，但整體仍受到客戶的認(rèn)可；河南房地產(chǎn)精裝修市場尚處于起步階段，碧桂園先進(jìn)入河南其他地市，精裝修產(chǎn)品引起了客戶追捧，而鄭州項(xiàng)目，由于時(shí)間倉促，仍有許多細(xì)節(jié)處理不到位，與毗鄰項(xiàng)目形成鮮明的對(duì)比。
  
  
  
  
  問渠那得清如許，為有源頭活水來
  細(xì)數(shù)全國標(biāo)桿房企項(xiàng)目的落地性
  
  
  
  如今在鄭州已落地生根的全國型標(biāo)桿房企（全國TOP：10房企）有8家，其中**有代表性的是萬科、恒大。我們通過這兩個(gè)典型標(biāo)桿房企在鄭州的項(xiàng)目落地性來分析整體市場。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:51:39

相關(guān)問題

• 問 2015恒大金碧的精裝修怎樣??恒大精裝修質(zhì)量真的很差嗎
  答

  我是買的恒大的精裝房，質(zhì)量很一般，建議不要買，問題很多，而且后期維修馬馬虎虎。

  全部5個(gè)回答>
• 問 2015恒大金碧的精裝修怎樣??恒大精裝房質(zhì)量好不好？
  答

  別抱期望，我的房子今天交房，結(jié)果提出的問題全部沒整改，要我們先收房，再給整改，煤氣管道什么的裝的極不方便，還露在墻外，有幾戶的水管已經(jīng)破了，滿屋水，勸你別買，我腸子都悔斷。

  全部4個(gè)回答>
• 問 青山恒大御府精裝修怎樣
  答

  看了的，精裝修，但是地段不喜歡，價(jià)格好像是均價(jià)，略貴哦

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??萬科的精裝修怎么樣?萬科精裝修和恒大的精裝修怎么選擇?
  答

  優(yōu)點(diǎn)1、省心省時(shí)間，收房買了家具就能住2、有問題都找開發(fā)商，不會(huì)有是房子問題還是裝修問題的扯皮3、不用再裝修意味著不用敲墻打洞等等對(duì)房屋其實(shí)破壞還比較大的動(dòng)作

  全部3個(gè)回答>
• 問 恒大精裝修都包括什么
  答

  1、地面 （瓷磚、木地板）2、墻面乳膠漆、部分墻紙、3、廚衛(wèi)：櫥柜造型、簡易潔具、4、基礎(chǔ)、水電改造5、頂面、簡單造型雖然說是提包入住，但是大多數(shù)精裝樓盤的房子都不行，多數(shù)人都要選擇重建

  全部3個(gè)回答>