已有5個回答

• 147****8208

  公積金管理的相關規(guī)定，在購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達成，您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購房者只能選擇接受。
  
  　　個人住房按揭貸款流程各個銀行都不相同，大體上流程為：
  
  　　1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為**款。
  　　2、借款人持購房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　　3、經(jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-23 13:49:03
• 157****5958

  辦理新房按揭貸款流程挺麻煩的，要是買新房的話，在銀行和房產(chǎn)公司達成協(xié)議的情況下；你就準備好本人和共同還款人的身份證、戶口本、婚姻證明、售房合同、**款證明、收入證明等的原件和復印件，去銀行申請辦理按揭。交個開發(fā)商也行，也省事了。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:48:59
• 146****7721

  辦理產(chǎn)權證書的大致步驟為:首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。
  辦理流程
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:48:55
• 152****6732

  貸款買房，交房后三個月內(nèi)可以辦理好房產(chǎn)證。
  　　銀行貸款買房需要的條件：
  　　1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
  　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  　　3、有按期償還貸款本息的能力;
  　　4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  　　5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  　　6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
  　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:48:51
• 146****4106

  如果購買期房，需要事先去銀行問一下是否接受該樓盤的按揭貸款，因為有些樓盤銀行不接受的。一般情況是可以按揭貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:48:48

相關問題

• 問 ??京冠御園華府房子戶型面積多大？怎么計算的呢？
  答

  京冠北城華府位于蒙城北路和梅沖湖路交口，項目總投資約9億，總建筑面積22萬方，計劃分為2期完成。項目的戶型設計匠心獨運，戶型面積在70-110㎡，10多種戶型均為全明設計，產(chǎn)品定位主要是面向剛性需求的消費群體。項目為安徽京冠房地產(chǎn)有限公司在合肥開發(fā)的第五個大型項目，規(guī)劃設計上的顯著特點是人車分流、超大樓間距、不足19%的超低建筑目的，44%的超高綠化率，由18棟地中海風情人居美宅組成，物業(yè)形態(tài)均為高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)2068套。

  全部5個回答>
• 問 ??京冠御園華府樓盤可以用公積金買房嗎？誰能說說呢？
  答

  部分售樓處買房是不可以用公積金的。有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理核心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因，所以是合法的。一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作，即銀行給開發(fā)商一定額度的開發(fā)貸款，作為回報開發(fā)商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在京冠御園華府房價是多錢一平米？怎么計算的呢？
  答

  3%土地增值稅 3%契稅 再看滿不滿5年 不滿5年5.55%差額營業(yè)稅+20%差額個稅滿5年 20%差額個稅差額=現(xiàn)評估價-原始購房評估價**后還有零碎的交易手續(xù)費 并不多除了6*建筑面積外的費用再加200就夠了

  全部3個回答>
• 問 ??京冠御園華府小區(qū)房產(chǎn)證是什么時候辦理？誰能說一下呢？
  答

  7月31號，問開發(fā)商，說是爭取今年底辦下來，不知道能否實現(xiàn)。

  全部3個回答>
• 問 ??京冠御園華府房產(chǎn)證是什么時候辦理？應該怎么查詢呢？
  答

  您應該查閱一下當初簽訂的購房合同及補充協(xié)議中對辦理房產(chǎn)證的時間期限與責任的相關條款，然后據(jù)此要求開發(fā)商依約執(zhí)行，否則應視為違約。正常的貸款買房的產(chǎn)權權屬取得程序應為：開發(fā)商先辦理大產(chǎn)權，然后進行產(chǎn)權分割，由買方自己或授權委托他方辦理產(chǎn)權。抵押貸款的買方應在產(chǎn)權辦理完畢后辦理抵押登記手續(xù)即可。

  全部3個回答>