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• 156****2422

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 10:59:21
• 147****0372

  需要就能買，房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
  

  查看全文↓ 2019-10-23 10:59:16
• 157****9533

  50年(40）年產(chǎn)權住宅房屋與70年產(chǎn)權住宅房屋區(qū)別：
  70年產(chǎn)權住宅，土地使用權性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設計用途也是住宅。
  50年（40年產(chǎn)權也是一樣）產(chǎn)權住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。
  
  50年（40年）產(chǎn)權劣勢：
  1水、電、煤氣、物業(yè)費用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易稅費按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般這種產(chǎn)權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 10:59:12
• 144****2306

  以辦公樓形式處理也就意味著他是商業(yè)建筑，自然會按照商業(yè)建筑土地出讓40年來處理，同樣其他方面也要參照商業(yè)建筑。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 10:59:07

相關問題

• 問 ??綠城百合風荷苑房子產(chǎn)權40年能辦理落戶嗎？誰知道呢？
  答

  沒有弊端，性質(zhì)不同而已，即使到期和70年產(chǎn)權的房子同等待遇。

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• 問 ??中牟綠城百合房子產(chǎn)權40年能辦理落戶嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。

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• 問 ??綠城百合天風苑房子沒房產(chǎn)在怎么辦？誰能說說呢？
  答

  然后期望有人接手該樓盤，能夠讓該樓盤繼續(xù)開發(fā)下去。

  全部3個回答>
• 問 ??恒信綠城百合花園房子產(chǎn)權40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即小產(chǎn)權證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書?！币虼?，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權”。

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• 問 ??綠城百合花園好不好房子產(chǎn)權40年能辦理落戶嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

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