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• 155****4922

  收房的程序步驟：
  
  1、好好讀購房合同
  通常，開發(fā)商如果沒有延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。
  
  在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場，一一進行核驗。
  
  2、確認收房流程
  
  收房當天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項。具體的還是要看簽到現(xiàn)場給出的流程。
  
  3、現(xiàn)場核驗材料
  
  交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準備好。
  
  主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
  
  4、領(lǐng)取收房驗房表
  
  購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。
  
  還有各種相關(guān)的驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（《樓宇驗收記錄表》）等。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:17:21
• 142****3408

  步驟/方法
  交房標準
  1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
  2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應當具備下列條件：
  1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
  2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
  4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書。
  交房的流程
  1、通知
  取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  2、驗收
  購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:17:17
• 155****3250

  導讀
  2019上半年的一批交房已經(jīng)開始轟轟烈烈地維權(quán)中，年末交房的蓄勢待發(fā)等著維權(quán)。如今的鄭州樓市，交房不維權(quán)，開發(fā)商都不好意思見人！誰家售樓部門口沒被業(yè)主拉個橫幅，都不好意思自稱改善。
  
  
  
  在大多數(shù)地產(chǎn)商眼中，規(guī)模意味著話語權(quán)、意味著市場占有率。追求規(guī)模本身沒有錯，但問題是，當?shù)禺a(chǎn)商盲目擴充時，必然會導致產(chǎn)品及服務質(zhì)量的降低。
  
  
  
  在亂象叢生的鄭州房地產(chǎn)市場，不管是大牌房企還是本土開發(fā)商或是不知名的小開發(fā)商，有沒有堅持初心在做項目，直到交房才能見真曉。
  
  
  
  而對于鄭州現(xiàn)如今的購房者來說，除了有錢，還要具備更加全面的購房知識和技巧，用來避害趨利。
  
  
  今天，我們就來盤點下2019年上半年交房小區(qū)的維權(quán)案例，看看哪些開發(fā)商被拉進了業(yè)主心目中的“黑名單”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  陽光城麗景灣
  
  
  
  
  
  樓盤詳情
  均價：9300元/平
  
  開發(fā)商：鄭州市旭天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  容積率：2.80
  
  開發(fā)商：鄭州市旭天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陽光城集團
  
  樓盤地址：新鄭市中華路與107連接線交會處
  
  
  
  2019年6月，一段來自河南電視臺都市頻道的視頻刷爆朋友圈，引來107萬人的觀看。由都市頻道發(fā)布“鄭州陽光城強制交房，業(yè)主維權(quán)反被打！400號業(yè)主按紅手?。壕苁绽俊钡亩兑粢曨l，也收到113萬人的點贊。這個引起眾怒的樓盤，就是位于新鄭的陽光城麗景灣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:17:13
• 132****7654

  中國人有一種特殊的房子情節(jié)，都渴望“居者有其屋”。國人心中的“家”，不僅是遮風避雨的居住處所，也是**終的情感歸宿地。房屋之于國人，如水之于魚。
  
  
  
  在對于房屋的選擇上，常常是百里挑一，爬羅剔塊：從開發(fā)商的選擇，到建筑風格、周圍配套、綠化設(shè)計，再到房屋位置、朝向、樓層，再到后期服務商……無一不精挑細選。
  
  
  
  這個小區(qū)不尋常，交房率創(chuàng)新高
  
  
  
  
  
  4月10日，東方雅郡迎來了首日交房，當天接房225戶，首日交房率達60%。截止4月，交房率達已96.3%。在情況多變、復雜交房現(xiàn)場，成都的東方雅郡不僅做到了零事故零投訴，更做到了交房率創(chuàng)新高。
  
  
  
  
  熱鬧有序的交房現(xiàn)場
  
  
  
  東方雅郡是金科在成都區(qū)域的第八個項目，小區(qū)共有9棟高層、11個單元和部分獨立商業(yè)，建筑面積達29萬余平方米。此次交房為二期3棟4棟已售的373戶。
  
  
  
  交房現(xiàn)場業(yè)主點贊，第二套房服務依舊
  
  
  
  
  
  “今天接房我還起了個早，八點半就到了現(xiàn)場，可是還是被現(xiàn)場接房人數(shù)嚇了一跳，密密麻麻一片。本來心里已經(jīng)做好了要花費一個上午來處理的，結(jié)果半個小時就辦完了所有手續(xù)。接房體驗很好，流程流暢而不復雜，一條路線走到底，不用來回跑?！?談到交房體驗時，此次前來交房的焦阿姨贊不絕口，據(jù)了解，東方雅郡是其在金科的第二套房子。
  
  
  
  
  
  正在等待工作人員核實信息的焦阿姨
  
  
  
  高交房率背后，離不開這些舉動
  
  
  
  
  
  其實，在短短幾日交房的背后，往往凝聚著工作人員長期精心的準備。在交房前一年，物業(yè)前介小組便需介入，在之后的一年中，逐漸完成團隊的組建、并完成工程施工圖會審、車庫防水工程查驗、屋面防水工程完查驗等工程前介問題，在交房前3-6個月，需完成分戶驗收，電梯、消防、智能化、電氣、空調(diào)、環(huán)保、防雷、人防專項驗收，管道通水通球試壓、廚衛(wèi)關(guān)水閉水試驗、外墻淋水試驗，交房點評，**終承接查驗。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:17:09
• 143****2558

  各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
  
  ■ 專題背景
  
  營改增以后，隨著大數(shù)據(jù)時代的到來和金三系統(tǒng)地應用，稅收征收管理的信息化程度越來越高，對企業(yè)的自動監(jiān)控能力越來越大，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營每個環(huán)節(jié)的實際運作情況都將一覽無余的暴漏在稅務機關(guān)的監(jiān)控系統(tǒng)之下。任何企業(yè)都將不再有“自己的隱私”。因此，從現(xiàn)在起，就要求每一個企業(yè)及其企業(yè)內(nèi)部的管理人員必須改變理念，從新定位與思考與稅收有關(guān)的每一項工作。各項工作必須抓牢、抓細，嚴防因為一時的疏忽造成不必要的損失。
  
  不管是是工業(yè)會計，商業(yè)會計，新手還是資深財務人員，全面掌控營改增之后房地產(chǎn)企業(yè)從籌建、買地、規(guī)劃、開發(fā)、預售、融資、清算、注銷等各環(huán)節(jié)的會計處理與納稅實務操作方法與技巧。本次課程從籌建環(huán)節(jié)資金準備進入企業(yè)到注銷清算環(huán)節(jié)資金徹底退出企業(yè)，通過全流程稅務規(guī)劃和帳務處理的無逢銜接，利用合同規(guī)劃和簽訂、收款、開票、報稅、成本核算的實例模擬，讓你輕松應對增值稅時代建安和房地產(chǎn)企業(yè)全流程財稅實務問題。
  
  ■ 主講專家
  
  楊老師：是我國資深稅務官員，從事稅務稽查工作二十余年，多次參與國家稅務總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有深厚的稅收理論功底和豐富的稅務稽查實戰(zhàn)工作經(jīng)驗。同時，多年來，楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學工作，授課時間長達幾千課時，教學地點遍及全國二十九個省、市、自治區(qū)。教學內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務稽查、稅務行政法、稅收籌劃等多個學科，有著十分豐富的教學經(jīng)驗。授課模式：政策解讀＋案例分析＋現(xiàn)場互動（每次培訓互動時間不少于一個半小時，可以現(xiàn)場解決學員提出的涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的所有的稅收問題）。具有較強的時效性、實操性；授課特點：準確、透徹、簡捷、實用；授課風格：生動、詼諧、風趣、幽默。
  
  ■ 主講內(nèi)容
  
  一、取得土地階段會計處理與稅收風險控制
  
  （一）房地產(chǎn)企業(yè)各種購置土地方式財稅處理分析
  
  1、以招掛拍方式取得土地，合同條款如何商定才能規(guī)避土地使用稅，計征契稅的依據(jù)以及納稅環(huán)節(jié)如何規(guī)定？
  
  2、以接受投資方式取得土地，稅收風險如何掌控，投資雙方的稅收風險在哪里？
  
  3、以收購股權(quán)的方式取得土地，土地成本如何確認？
  
  4、以非貨幣交易形式取得土地使用權(quán)，應如何確認土地成本？
  
  5、受讓生地、熟地、購買爛尾樓以什么為依據(jù)確認土地成本，在計算土地增值稅的時候甲乙雙方分別如何進行稅收風險規(guī)避？
  
  6、以“拆一還一”方式取得入地，如何進行會計處理，銷售不動產(chǎn)發(fā)票如何開具，從被拆遷人、開發(fā)企業(yè)兩方分別就增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅進行全方位的稅分析？
  
  7、在自己原工廠的土地上搞開發(fā)，這塊地上原來有辦公樓、廠房、其他建筑，這些建筑原來的建設(shè)發(fā)票能入開發(fā)成本嗎，換句話說自己單位工廠拆遷能發(fā)生拆遷補償費嗎？
  
  8、為取得土地而支付的紅線外支出，在所得稅和土地增值稅的處理什么不同？如何操作可以在稅前扣除，規(guī)避風險？
  
  （二）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地環(huán)節(jié)常見稅收問題
  
  1、房地產(chǎn)企業(yè)參加招拍掛購置土地是否繳納耕地占用稅
  
  2、房地產(chǎn)企業(yè)因為政府交付土地延期是否仍然從政府約定交付土地次月繳納土地使用稅3、房地產(chǎn)購置土地支付的城市建設(shè)配套費、公租房異地配建費、人防異地建設(shè)費、新型墻體材料基金、散裝水泥基金、拆遷補償費是否作為契稅計稅依據(jù)
  
  4、房地產(chǎn)企業(yè)減免土地出讓金是否可以減免契稅。
  
  5、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓和轉(zhuǎn)讓合同印花稅
  
  二、規(guī)劃設(shè)計階段財稅處理與稅收風險控制
  
  1、立項、規(guī)劃、設(shè)計環(huán)節(jié)應注意哪些稅收問題與節(jié)稅策略？
  
  2、產(chǎn)品開發(fā)類型的選擇，是關(guān)注稅收負擔水平？還是關(guān)注企業(yè)的銷售？
  
  3、采取合作建房方式稅收如何控制？
  
  4、委托境外設(shè)計單位進行規(guī)劃設(shè)計，支付的設(shè)計費是否應當在我國境內(nèi)納稅？房地產(chǎn)企業(yè)承擔什么稅收責任？
  
  三、開發(fā)建設(shè)階段財稅處理與稅收風險控制
  
  （一）成本對象的設(shè)置

  查看全文↓ 2019-10-23 06:17:04

相關(guān)問題

• 問 交房手續(xù)及流程是怎樣的？
  答

  一、交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用(即默認交接已經(jīng)完成)。2、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

• 問 收房前準備有哪些？ 收房前要準備什么? 新房收房手續(xù)及流程一覽
  答

  收房時間大事，也是件麻煩事，收房前要準備什么呢？有經(jīng)驗的前輩告訴我們需要準備收房資料、驗房工具，記號收房時間，與有經(jīng)驗的業(yè)主同行。1、收房資料購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當初的承諾。2、驗房工具除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。3、收房日期一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時，還要切記應先驗房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣。

  全部4個回答>
• 問 交房的流程可以怎樣設(shè)計?
  答

  第一步：身份確認第二步：房屋面積確認第三步：簽訂物管協(xié)議第四步：驗房第五步：領(lǐng)取鑰匙

  全部3個回答>
• 問 交房的流程可以怎樣設(shè)計
  答

  第一步：接收入住通知書第二步：查看資料確保房屋符合交付條件第三步：房屋檢驗第四步：簽署《房屋驗收交接書》如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應另以書面形式將意見送交開發(fā)商

  全部5個回答>
• 問 ?? 交房的流程可以怎樣設(shè)計
  答

  第一步：通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。第二步：驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。第三步：查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。第四步：現(xiàn)場勘查（驗房）現(xiàn)場驗房時，注意以下常見問題１、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。３、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問題。４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。５、衛(wèi)生間、廚房還應進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽冢谛l(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。６、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉(zhuǎn)如常或存在偷漏現(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待（比如適當?shù)慕?jīng)濟補償），嚴重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。第五步：簽署房屋驗收交接表現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。第六步：費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。第七步：領(lǐng)取鑰匙在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了

  全部5個回答>