已有5個(gè)回答

• 135****0629

  房屋凡是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，都要繳納房產(chǎn)稅。如果租賃合同上未書立、約定稅金承擔(dān)人的話，原則上是誰(shuí)使用，誰(shuí)承擔(dān)稅金。
  順便說一下，房產(chǎn)稅很少采用月征收方式，一般都是季度繳納的。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:16:13
• 153****3252

  買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產(chǎn)稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。
  一，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅的范圍如下：
  1，房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  2，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在上述課稅范圍內(nèi)，且是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋（如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)），需交納房產(chǎn)稅。而非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  二，計(jì)稅方式：
  1，從價(jià)計(jì)征
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率
  其中的扣除比例，各地不一。
  2，從租計(jì)征
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×年稅率
  三，法律依據(jù)：
  1986年9月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。
  四，動(dòng)態(tài)
  上海與重慶進(jìn)行了試點(diǎn)，對(duì)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋（即自住房），也開始部分征收房產(chǎn)稅。（上海為對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅，及對(duì)非本地居民的新購(gòu)房產(chǎn)征稅；重慶為對(duì)達(dá)到當(dāng)?shù)?/span>

  查看全文↓ 2019-10-23 06:16:10
• 135****7761

  2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)入冬，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了觀望，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入健康發(fā)展時(shí)期，穩(wěn)房?jī)r(jià)成為未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。房住不炒成為了市場(chǎng)共識(shí)，2019年初，接連兩次降準(zhǔn)，市場(chǎng)釋放出了征收房產(chǎn)稅的信號(hào)，特別是對(duì)于房產(chǎn)稅中的空置稅咋收、征收人均面積多少，什么人的房子需要征收房產(chǎn)稅，老年人出現(xiàn)喪偶如何征收，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)失人又失房的結(jié)局，一時(shí)間引起了全國(guó)人們的關(guān)注。
  
  
  有些人為了炒房，機(jī)關(guān)算盡
  
  2018年社科院在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》中，有這方面的介紹和規(guī)劃思路。樓市指聞發(fā)現(xiàn)，報(bào)告中建議到，對(duì)于推出的房產(chǎn)稅，應(yīng)該采取漸進(jìn)的實(shí)施方案，應(yīng)只對(duì)新交易的住房啟動(dòng)征收方案。也就是說房產(chǎn)稅應(yīng)該是產(chǎn)生交易的房產(chǎn)需要繳納，而對(duì)于家庭買房自?。▌傂枳》浚┑模瑫簳r(shí)不需要繳納房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅如何征收，小編認(rèn)為，就是征收3套以上的人的房子，剛需一般不再征收范圍之內(nèi)。一個(gè)人所得稅來(lái)說，雖說征收標(biāo)準(zhǔn)5000元以內(nèi)是不需要交個(gè)人所得稅的，如果超過5000元的話，就需要繳納，但是即使您的工資9000元，如果您的孩子是義務(wù)教育階段，您還有父母在贍養(yǎng)，同時(shí)您是租房住或貸款買房，您都可以進(jìn)行抵扣，撫養(yǎng)費(fèi)義務(wù)制教育孩子，每可抵扣1000元；贍養(yǎng)父母，如果您的家庭其他成員，達(dá)不到納稅標(biāo)準(zhǔn)，您還可抵扣1000元；如果您租房或貸款購(gòu)房，仍可繼續(xù)抵扣；同時(shí)如果您還有上進(jìn)心，繼續(xù)參加繼續(xù)教育，仍可進(jìn)行抵扣，一般來(lái)講如果您年薪在9萬(wàn)元一下基本不要進(jìn)行納稅了，每年可節(jié)省稅款數(shù)千元。
  
  房子是用來(lái)居住的的，居住屬性才是房子的本質(zhì)，您購(gòu)房住住，就是剛需需求，應(yīng)該保障。
  
  剛需住房，如何收房產(chǎn)稅？仍有一定難度我們，年輕是買房，收入水平一旦下降了，只能靠著低保生活，如果房子還是學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)高昂，繼續(xù)和富二代一樣交房產(chǎn)稅的話，在吃低保的情況下，會(huì)引起社會(huì)反應(yīng)。
  
  還有人說買房子只要不是為了收益，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單為了自己居住、就屬于剛需住房不交易、不買賣就不交稅，才合情合理。您又是如何認(rèn)為呢？
  
  2019年，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控是不會(huì)放松的，房住不炒，畢竟是對(duì)人民的承諾，特別是2018年底，央媒再次重申房住不炒，把那些為山東菏澤取消限售大唱贊歌的磚家打懵了；同時(shí)房地產(chǎn)商資金難已經(jīng)陷入僵局，購(gòu)房者的態(tài)度依然是觀望?，F(xiàn)在剛需買房別急，還不是出售的時(shí)候，房市剛剛進(jìn)入下行通道。等，以不變應(yīng)萬(wàn)變，無(wú)招勝有招數(shù)！畢竟2019年3月兩會(huì)期間，房地產(chǎn)調(diào)控和房產(chǎn)稅如何征收，都有可能會(huì)進(jìn)行明確，至于房?jī)r(jià)能下跌多少，現(xiàn)在還很難下定論，但市場(chǎng)進(jìn)入了觀望，房市入冬，卻達(dá)成了全社會(huì)的共識(shí)。
  
  歡迎您的關(guān)注，謝謝您的轉(zhuǎn)發(fā)。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:16:05
• 141****3617

  
  導(dǎo)讀
  房地產(chǎn)稅即便出來(lái)，對(duì)于普通老百姓而言也是不必驚慌的。它會(huì)有一個(gè)“免征”范圍，而不是每家每戶都要繳納。
  
  北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，明確了房產(chǎn)稅征收的金額，并于2016年7月1日起執(zhí)行。
  
  
  可就在不久之前，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。
  
  看到這兩則看似自相矛盾的新聞，不少人挺納悶，這房產(chǎn)稅我到底是交還是不交？
  
  其實(shí)，以上兩則新聞中的房產(chǎn)稅并不是一回事，前者中的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)，而后者主要針對(duì)個(gè)人。也就是說，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)都不需要交房產(chǎn)稅。
  
  
  
  那么問題來(lái)了，企業(yè)需要交多少房產(chǎn)稅呢？有兩種方式：
  
  （1） 企業(yè)自用的：
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×稅率（1.2%）
  
  （2） 用于出租的：
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  
  
  
  企業(yè)房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。（重點(diǎn)提示：本次所征收的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)，并非個(gè)人住宅房產(chǎn)稅。）
  
  說完了企業(yè)，大部分人**關(guān)心的還是個(gè)人房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:16:02
• 132****8950

  稅月伴你行——專業(yè)的視角，及時(shí)的納稅指導(dǎo)，為您辦稅提供**有用的涉稅信息。如果本文對(duì)您有所幫助，真心希望大家在文末順便點(diǎn)贊，我們將為您提供更多更有價(jià)值的信息。
  
  
  房產(chǎn)稅是一個(gè)傳統(tǒng)的地方稅種，它是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)稅是一個(gè)小稅種，財(cái)務(wù)人員往往容易忽略，但是在實(shí)踐中，房產(chǎn)稅又是一個(gè)持續(xù)繳納的稅種，一旦財(cái)務(wù)人員沒有按期足額繳納稅款而涉及補(bǔ)稅，將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)不小的損失。那么，房產(chǎn)稅到底有哪些認(rèn)知誤區(qū)呢？快來(lái)跟著小編學(xué)個(gè)明白吧！
  
  誤區(qū)一
  
  房產(chǎn)稅僅對(duì)“房屋”的價(jià)值繳納房產(chǎn)稅
  
  根據(jù)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  
  因此，房離不開地，地離不開房，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)不僅僅包含房屋的價(jià)值，還包括土地的價(jià)值，按照容積率的大小，土地價(jià)值需要計(jì)算并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
  
  
  誤區(qū)二
  
  臨時(shí)建筑物就不用繳納房產(chǎn)稅
  
  根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（財(cái)稅地〔1986〕8號(hào)）第二十一條規(guī)定，凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  因此，現(xiàn)行政策中僅對(duì)基建工地為基建工地服務(wù)的臨時(shí)性房屋在施工期間，免征房產(chǎn)稅，而其他企業(yè)臨時(shí)搭建的建筑物，符合房屋使用功能的，在使用期間需要繳納房產(chǎn)稅。
  
  誤區(qū)三
  
  所有的房屋都需要繳納房產(chǎn)稅
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； 二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)； 五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  
  因此，根據(jù)現(xiàn)行政策，除試點(diǎn)地區(qū)（上海、重慶）外，目前房產(chǎn)稅的征稅范圍僅對(duì)城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性房屋。而農(nóng)村的房屋、個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房屋，不需要繳納房產(chǎn)稅。
  
  誤區(qū)四
  
  所有的出租都按照租金收入繳納房產(chǎn)稅
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  
  但是實(shí)踐中，并不是所有的出租房屋都是按照租金收入繳納房產(chǎn)稅的，特殊情形如融資租賃。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）三、關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題 融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
  
  因此，融資租賃的房產(chǎn)，按照實(shí)質(zhì)重于形式原則，由承租方按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:15:57

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣?房東不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣
  答

  目前發(fā)現(xiàn)了就是補(bǔ)稅+滯納金+罰款要定偷稅和逃稅是比較復(fù)雜的

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣?企業(yè)不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣
  答

  房產(chǎn)稅不交會(huì)以拒稅、避稅、逃稅進(jìn)行拘留，建議按約繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》：第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第四條規(guī)定“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%”；以及第五條第四項(xiàng)規(guī)定“下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)”；及根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第三款規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅”。因此，個(gè)人住宅自住免征房產(chǎn)稅，個(gè)人住宅出租按租金收入4%征收房產(chǎn)稅，住宅用于經(jīng)營(yíng)按房產(chǎn)余值1.2%征收房產(chǎn)稅；個(gè)人非住宅出租按租金收入12%征收房產(chǎn)稅，非住宅用于經(jīng)營(yíng)按房產(chǎn)余值1.2%征收房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 個(gè)人不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣
  答

  目前發(fā)現(xiàn)了就是補(bǔ)稅+滯納金+罰款要定偷稅和逃稅是比較復(fù)雜的

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  是 的，每年都會(huì)交的。

  全部3個(gè)回答>