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• 144****5644

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。比較簡單有效的辦法是叫上一個熟悉裝修的親朋一起去驗房，這樣就放心多了！
  下面本人總結(jié)了一些收房心得，可以參考參考！
  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:15:08
• 146****1209

  沒有辦法，干等吧?。?*多維維權(quán)??！還能怎么辦？畢竟買房的時候有簽合同的?。≡试S交房一定時間延期的，還有就是房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，也是沒有辦法的事！還能怎么著！就算官司打贏，人家也沒錢賠?。?/span>

  查看全文↓ 2019-10-23 06:15:03
• 138****3373

  1、定金可不可以退？
  
  “訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
  
  商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2、合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎？
  
  商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  此外，從法律上講，開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險。除非合同有約定，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至?xí)?gòu)成犯罪。
  
  3、“五證”和“兩書”是指？
  
  “五證”：
  
  《國有土地使用證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程施工許可證》
  
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；
  
  “二書”：
  
  《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅使用說明書》
  
  4、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險？

  查看全文↓ 2019-10-23 06:15:00
• 157****6987

  
  
  
  近日，有微友在平臺上向早早提問，他們買的房沒有達(dá)到交房條件開發(fā)商就強(qiáng)行交房，他們很生氣，這該怎么辦呢？
  
  為此，早早花了點(diǎn)時間，問了問度娘。在此給出如下建議：
  
  1、首先大家遇到此種情況，應(yīng)該立即著手通過各種方式收集沒有交房條件的證據(jù)。比如錄像，拍照，同時形成文字。取證時能公證的**好進(jìn)行證據(jù)公證。
  
  2、將你所收集到的沒達(dá)交房條件的證據(jù)形成文本，在開發(fā)房要求你簽字收房的同時，你可以對等要求開發(fā)商在你所收集到的證據(jù)上簽字并蓋章。只要開發(fā)商簽字蓋章，那么就可以在未來打官司的時候使用了。顯然，開發(fā)商是不會簽字的，但是你也得這么做。同時，我建議大家如果開發(fā)商不簽字，你也可以不收房，并建議將這一過程進(jìn)行錄像。這可以形成非你方原因造成不收房。
  
  3、投訴。在收集證據(jù)后，大家可以先行找房屋主管部門，比如房管局進(jìn)行投訴。如果因嚴(yán)重質(zhì)量問題可以投訴到建筑質(zhì)量管理站。
  
  4、如果投訴無結(jié)果，建議大家采取法律途徑。但是采取法律途徑之前，你得收集好證據(jù)，同時對比大家的購房合同。如果合同上開發(fā)商已經(jīng)盡到了義務(wù)，也就是說開發(fā)商可能在銷售時就考慮到了某些情況。即便他是故意的，可能你也會輸?shù)艄偎镜摹．?dāng)然，有些基本交房條件，合同中若無明文規(guī)定，應(yīng)該按照國家相關(guān)法律法規(guī)來裁定。開發(fā)商有可能合同上無違約情況，但不等于他沒有違反國家規(guī)定的條文。所以，大家收集證據(jù)后可以咨詢律師。
  
  5、提示。吵架等解決不了問題，**重要的是大家搜集有力證據(jù)，否則，你們一切的不滿都是空耗。
  
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  買房如娶妻，收房似婚禮，任何一個步驟都要精心考慮———商品房收房“全攻略”
  
  商品房交付是長期以來比較普遍困擾購房者的一個問題，那么房屋交付時該如何維權(quán)，
  
  書面通知不可少
  
  首先開發(fā)商發(fā)出該通知的時間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書面形式，**后是發(fā)出該通知的時候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無效的通知，購房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。購房者應(yīng)注意通知的有效性。
  
  兩書一表仔細(xì)驗
  
  雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。若所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購房者出示，《竣工驗收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。
  
  由于合同約定了購房人在實測面積和合同約定面積誤差超過3％時可以選擇退房，而目前通常把購房人收房視為購房人事實接受了房屋，放棄了要求退房的權(quán)利，因此購房人在收房前能看到《面積實測技術(shù)報告書》，是購房人能及時作出選擇的必要條件。
  
  購房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實體的驗收，而要先審查上述文件的真實性、有效性，《工程竣工驗收備案表》是否真實有效。
  
  質(zhì)量瑕疵別忽視
  
  實際收房，此時應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。有些購房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒有注意法律問題而匆忙入住，如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實踐經(jīng)驗，如果開發(fā)商通知入住的時候房屋不具備交付條件而購房者實際入住就是實際接收了房屋，那么再以延遲交房來進(jìn)行索賠就比較困難，更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:14:55
• 143****3912

  
  于普通人來說，買房無疑是人生中的一件大事，關(guān)系到未來一家人的居住和生活。然而，在買房過程中總會遇到很多問題，看房、選房、付款等各環(huán)節(jié)已然不是終點(diǎn)，如果再遇到延期交房，那才真是讓人糟心上火的事。
  
  
  
  
  
  延期交房
  
  
  
  買房十年遲遲不交房 業(yè)主糟心入住“半成品”別墅
  
  
  
  前不久，來自北京市大興區(qū)的張大爺就遇到了這樣的糟心事。十年前，張大爺以養(yǎng)老為目的在大興區(qū)黃村鎮(zhèn)購買了某樓盤項目的一套房子，可時至今日開發(fā)商仍然沒有交房。和張先生一樣，被房子“套住”的業(yè)主大約有150戶。
  
  
  
  經(jīng)政府協(xié)調(diào)，一些業(yè)主在房屋未驗收的情況下先入住了這樣的“半成品”房子。相關(guān)的配套設(shè)施未建成，業(yè)主們只能花高價購買臨時用電；因為沒有暖氣和地?zé)?，只能開空調(diào)和電暖器，有業(yè)主一個冬天就花去了近萬元的電費(fèi)。
  
  
  
  隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，在網(wǎng)上隨便一搜索，“聊城某樓盤預(yù)逾期兩年未交房并停工”、“寧德某項目延期交房 業(yè)主還貸數(shù)年有家難回”，這樣的例子比比皆是。對于旁觀者來講已經(jīng)變得稀松平常，但對于事件的當(dāng)事人而言，其中的苦楚和鬧心只有自己**清楚。裝修的計劃被打亂了，原本想入住的時間得推遲，如果是想用來做婚房的，結(jié)婚時間也會受影響。
  
  
  
  那么，當(dāng)購房者遭遇到延期交房，該如何維護(hù)自身權(quán)益不受到侵害呢？
  
  
  
  買房容易入住難 遭遇延期交房該咋辦？
  
  
  
  延期交房是指開發(fā)商沒有按照合同約定的時間或者約定的交付條件向購房者交付房屋，一般包括兩種情況：
  
  
  
  1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。
  
  
  
  2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。
  
  
  
  一般來講，遇到第一種情況是正常的，大部分購房者都能夠接受的。
  
  
  
  這里主要說的是開發(fā)商非正常延期交房，造成這種情況主要有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  1、不可抗力的因素，比如地震等災(zāi)害之類的；
  
  2、開發(fā)商實力不足，沒辦法繼續(xù)運(yùn)營下去；
  
  3、開發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，施工中止；
  
  4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，欲被規(guī)劃部門行政處罰；
  
  5、開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。
  
  
  
  那么，像張大爺這樣，遇到延期交房的情況，該怎么辦？
  
  
  
  根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，如果開發(fā)商延期交房，購房者首先需要催告，如果催告后的3個月內(nèi)，開發(fā)商依然沒辦法交房的，購房者就可以解除購房合同，要求退房。
  
  
  
  在這個過程中，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償；經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  
  
  
  當(dāng)然，早在簽訂購房合同時購房者就要注意，合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:14:50

相關(guān)問題

• 問 買房不能按時交房怎么辦
  答

  買房不能按時交房購房者可以先耐心等待，然后催告開發(fā)商，若是在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下，可以申請解除購房合同。導(dǎo)致不能按時交房的原因主要包括兩個：①樓盤無法按期竣工，可能是因為開發(fā)商的資金和人力投入出了問題才會出現(xiàn)這種情況。②樓盤建設(shè)好后無法通過驗收，有可能是開發(fā)商在手續(xù)或是質(zhì)量上存在問題。在以上兩種情況下，購房者是有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定來支付違約金的。目前，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策規(guī)定等原因，出現(xiàn)延期交房的情況是比較常見的，所以購房者在購買房屋的過程中要提前做好相關(guān)工作、了解法律條款，可以在購房合同中制定延期交房的相關(guān)事宜，也要約定好退房的條款，這樣才能為自己留下退房證據(jù)，以免自身的權(quán)益受損。

• 問 不能按時交房怎么辦? 開發(fā)商未按時交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時間和逾期交房的責(zé)任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對“合理期限”進(jìn)行了明確。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商不按時交房怎么辦房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

  全部5個回答>
• 問 ??我買的房子不能按時交房怎么辦?
  答

  根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。(一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?？傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  全部3個回答>
• 問 ??商品房不能按時交房怎么辦？
  答

  1、房屋質(zhì)量有瑕疵,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)你因此而遭受的全部損失;2、可協(xié)商解決,協(xié)商不成向法院起訴索賠。

  全部4個回答>