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• 148****6828

  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:09:46
• 158****2609

  建筑密度只能計算出占地面積，建筑面積需要容積率才能計算出來。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:09:42
• 137****4886

  
  一、有一項目用地6500M2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為多少層？總建筑面積為多少？
  
  總建筑面積（地上）=用地面積X容積率=6500X3.6=23400M2；
  建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積；因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率X用地面積=35%X6500=2275M2；
  
  在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10層；但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應(yīng)在18~24左右。
  
  
  
  
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。
  
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當了。 什么是容積率？按照《成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。
  
  （1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積
  容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等
  （2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積
  （3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計算公式：
  
  綠地率=綠地面積/土地面積
  
  綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
  
  
  
  
  容積率的術(shù)語釋義為：容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。與容積率密切相關(guān)的一個指標就是建筑密度，術(shù)語釋義為：建筑密度是指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。從上面兩個釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。
  
  充分了解容積率對項目品質(zhì)的影響，對我們的項目定位和規(guī)劃是非常有幫助的。在此我簡單說一說各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值。
  
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:09:39
• 145****8084

  容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個重要指標。建筑密度是什么意思，跟容積率有什么區(qū)別?建筑密度及容積率多少合適?要怎么算?計算公式是怎樣的?
  
  一、建筑密度、容積率概念
  
  1、建筑密度
  
  指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  
  2、容積率
  
  又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  
  二、建筑面積、容積率的計算方法
  
  1、建筑密度計算公式
  
  建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
  
  2、容積率計算公式
  
  容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積
  
  1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。
  
  2、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
  
  3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
  
  4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
  
  5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。
  
  三、建筑密度和容積率多少**舒適？
  
  1、建筑密度多少合適
  
  樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。
  
  如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關(guān)系進行計算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。
  
  2、容積率多少合適
  
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。
  
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
  
  以上，是小編整理的“ 建筑密度和容積率是什么意思、怎么算、多少合適”的相關(guān)信息，希望對您有所幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:09:34
• 158****4514

  1、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語
  
  1.房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)。
  
  2.五證二書：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
  
  3.商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。
  
  4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
  
  5.集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  6.安居房：﹙經(jīng)濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設(shè)的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下。﹚
  
  7.躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚
  
  8.復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚
  
  9.錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
  
  10.標準層：平面布置相同的住宅樓層。
  
  
  
  
  11.高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
  
  12.多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)
  
  13.騎樓：有雨遮之一樓直道部分
  
  14.裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公
  
  15.承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞
  
  
  
  
  16.非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
  
  17.剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻
  
  18.隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重
  
  19.結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。
  
  20.框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。
  
  
  21.消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能
  
  22.客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障
  
  23.貨梯：用以運送貨物電梯
  
  24.管道井：用以布置各類管道的空間井道
  
  25.井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方
  
  
  
  
  26.空氣流動：空內(nèi)通風對流通暢，自然對流的換氣能力
  
  27.采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度
  
  28.通風：風(空氣)之來源、去路。
  
  29.進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間
  
  30.層高：上、下樓面之間的距離
  
  
  31.建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積
  
  32.社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分
  
  33.套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
  
  34.期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。
  
  35.封頂：指結(jié)構(gòu)體完成
  
  
  
  
  36.交房：交付房鑰匙給客戶使用
  
  37.國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明
  
  38.建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件
  
  39.抗震烈度：建筑抗震設(shè)計安全設(shè)防標準
  
  40.天花板：即室內(nèi)頂部樓板
  
  
  
  
  41.底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面
  
  42.衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶
  
  43.廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機
  
  44.過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
  
  45.走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
  
  
  
  
  46.凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
  
  47.造型：建筑物外觀.
  
  48.室內(nèi)配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。
  
  49.格局：單元內(nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L形、不方正、異形。
  
  50.私密性：指私生活之隱私性(動靜分區(qū)，棟距要寬)。
  
  
  
  
  51.座向：指房屋之方向(朝南、東佳，朝北次之，朝西**差)。
  
  52.景觀：指觀看景色之視野。
  
  53.臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。
  
  54.棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應(yīng)**少8米)。
  
  55.陽臺：直上方設(shè)有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積)。
  
  
  
  
  56.露臺：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。
  
  57.單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯.電梯的高層住宅。
  
  58.塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  
  59.通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。
  
  60.小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團式。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:09:30

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• 問 怎樣計算建筑密度?建筑密度怎么計算
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  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念 建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超過1,一般不會超過40-50,因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等

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  一、建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。二、建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。三、容積率和樓密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個重要指標。其中，樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。四、如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的高要高于22層，才滿足條件。住宅建筑密度計算公式一、建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念?建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"。幼兒園建筑密度計算公式：建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。二、建筑密度不可能超過1,一般不會超過40-50,因為用地中還需要留出很多面積作為道路、綠化、廣場、停車等等。

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• 問 怎樣計算建筑密度
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  新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

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• 問 建筑密度怎么計算? 建筑密度有關(guān)基底面積計算規(guī)則
  答

  合適的建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。合適的容積率是：獨立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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