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• 143****4971

  所有建筑占地面積占用地面積的比率

  查看全文↓ 2019-10-17 21:27:59
• 151****9966

  （1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,
  計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過(guò)渡開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等
  （2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。
  計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:27:54
• 144****4241

  在買房的過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)常會(huì)提到樓盤的容積率是多少，容積率到底代表什么？容積率跟我們購(gòu)買的房子又有什么關(guān)系？要如何計(jì)算呢？
  
  
  
  一
  
  什么是容積率？
  
  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。
  
  
  
  二
  
  容積率的計(jì)算公式是什么？
  
  容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積
  
  注：容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:27:50
• 148****9236

  建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例（%）。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%）。
  
  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  
  建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為：建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積
  
  容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)。建筑密度是什么意思，跟容積率有什么區(qū)別？建筑密度及容積率多少合適？要怎么算？計(jì)算公式是怎樣的？本文將為您詳細(xì)介紹。
  
  用地中所有建筑基底面積總和與用地面積的比例。比如，在白紙上蓋章，蓋一個(gè)章，就是用圖章面積比白紙面積，如果蓋多個(gè)章，就是所有圖章面積和再比上白紙面積
  
  建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念 建筑密度大，說(shuō)明用地中房子蓋得“滿”，反之則說(shuō)明房子蓋得“稀” 。
  
  建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例（%）。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  
  建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:27:45
• 141****5727

  測(cè)算是投拓人員的必備素質(zhì)之一，一般來(lái)說(shuō)測(cè)算需要研發(fā)部門出具的強(qiáng)排方案，如果很著急沒(méi)時(shí)間出方案，乞求一下研發(fā)部給個(gè)強(qiáng)排指標(biāo)也是可以的。
  
  其實(shí)完全沒(méi)必要這么求人，作為投拓老司機(jī)，很多老手在測(cè)算之前的指標(biāo)完全可以自己搞定的。只需要了解其中的邏輯構(gòu)成，花十幾分鐘時(shí)間看文本文你基本上能做到以后的強(qiáng)排不求人。
  
  這是我花兩個(gè)小時(shí)做的一個(gè)表，講明了各項(xiàng)指標(biāo)的邏輯關(guān)系與基本算法常識(shí)，先看一下熱個(gè)身。
  
  
  
  
  幾種邏輯關(guān)系要求：
  
  1、基底面積要求：
  總基底面積=密度·X用地面積 或者所有單體建筑基底面積之和
  所有單體建筑基底面積之和≤密度·X用地面積
  
  2、總建筑面積：
  業(yè)態(tài)1基底面積×業(yè)態(tài)1層數(shù)＋業(yè)態(tài)2基底面積×業(yè)態(tài)2層數(shù)＋……≤ 總地塊面積×綜合容積率
  
  說(shuō)個(gè)題外話：
  
  當(dāng)交樓時(shí)，單棟建筑面積沒(méi)有按圖施工，面積超出，叫做超面積。
  當(dāng)交樓時(shí)，總建筑面積超出原來(lái)設(shè)計(jì)方案，叫做超容積率。
  超面積的可以罰款，然后通過(guò)驗(yàn)收。超容積率的屬于違建，原則上必須拆除，不能罰款。
  
  拆分講一下：
  
  1、關(guān)于不同容積率的產(chǎn)品定位選擇
  
  我們先來(lái)看一張圖，這是很多做設(shè)計(jì)的人總結(jié)的一張速算的經(jīng)驗(yàn)圖，假設(shè)在30%密度的情況下，產(chǎn)品的平均樓層如下：
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣計(jì)算建筑密度?建筑密度怎么計(jì)算
  答

  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念 建筑密度大,說(shuō)明用地中房子蓋得"滿",反之則說(shuō)明房子蓋得"稀"建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超過(guò)1,一般不會(huì)超過(guò)40-50,因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場(chǎng)\停車等等

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)建筑密度怎么算？建筑密度的計(jì)算公式是什么
  答

  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣計(jì)算建筑密度
  答

  一、建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。二、建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。三、容積率和樓密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)。其中，樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說(shuō)明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。四、如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的高要高于22層，才滿足條件。住宅建筑密度計(jì)算公式一、建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念?建筑密度大,說(shuō)明用地中房子蓋得"滿",反之則說(shuō)明房子蓋得"稀"。幼兒園建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。二、建筑密度不可能超過(guò)1,一般不會(huì)超過(guò)40-50,因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路、綠化、廣場(chǎng)、停車等等。

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• 問(wèn) 怎樣計(jì)算建筑密度
  答

  新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣計(jì)算建筑密度?如何根據(jù)建筑密度，算出建筑面積
  答

  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

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