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• 131****6774

  　　每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？
  　　國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗(yàn)收。
  　　驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。
  　　精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：
  　　(說明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)
  　　1. 入戶門
  　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□
  　　密封□ 垂直度□
  　　2. 配電
  　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□
  　　3. 弱電
  　　強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□

  查看全文↓ 2019-10-21 16:57:25
• 142****9850

  其實(shí)首先現(xiàn)在隨著精裝修房的興起，很多法規(guī)還沒完善的，現(xiàn)在好像沒有專門對精裝修房的一個(gè)驗(yàn)收工程的，但是很難說的； “一房一驗(yàn)”過去一直沒有實(shí)行，而現(xiàn)在需要大力推行，是因?yàn)樽≌邚姆址堪l(fā)展到了購房，情況有了根本性的變化。過去的住宅建設(shè)是政府有關(guān)部門或者企業(yè)委托建造商，建造商向政府或者企業(yè)負(fù)責(zé)，住宅區(qū)質(zhì)量的監(jiān)督管理方式完全可以滿足當(dāng)時(shí)的要求?，F(xiàn)在，建造商是受開發(fā)商委托，建造的住宅區(qū)是直接銷售給民眾，住宅質(zhì)量的管理方式就應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)作相應(yīng)的發(fā)展。住宅的接受者是普通民眾，他們關(guān)心的不僅僅是住宅小區(qū)整體質(zhì)量，更關(guān)心自己的那套住宅質(zhì)量是否合格、有無缺陷。購房者要求發(fā)展商提供所購住宅的質(zhì)量合格文件。從商品房銷售的規(guī)范性角度，每套商品房也必須有質(zhì)量合格證書、質(zhì)量保修證書等等。 目前，住宅建設(shè)已經(jīng)發(fā)展到全裝修（或稱精裝修）房，對業(yè)主而言，在購房合同上，裝修只是作為簡單、抽象、表面化的內(nèi)容，但是具體實(shí)質(zhì)性的可操作的條款往往并不多。一般業(yè)主也不具備判斷裝修房好壞的知識(shí)和能力，無法測定裝修房是否達(dá)到了國家和地方有關(guān)法規(guī)的要求。有的開發(fā)商在裝修房的驗(yàn)收過程中，要求購房者參與對隱蔽工程的驗(yàn)收，對于消費(fèi)者來
  

  查看全文↓ 2019-10-21 16:57:20
• 144****4120

  　　1. 門窗:用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。
  
  　　2. 墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
  
  　　3. 地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲。
  
  　　4. 衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會(huì)否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。

  查看全文↓ 2019-10-21 16:57:16

相關(guān)問題

• 問 ??合肥綠地中心精裝房怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　一、契稅。根據(jù)合肥目前的政策，購房者辦理分戶產(chǎn)權(quán)需繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩大類：如果是家庭惟一住房，90平方米以下應(yīng)繳納契稅為總房款的1%，90平方米~144平方米應(yīng)繳納總房款的2%，144平方米以上的應(yīng)繳納總房款的4%；如果是非家庭惟一住房，則不論面積大小，均須繳納總房款4%的契稅?！　《?、維修基金方面，未配電梯的房屋按購房款總額的1%交存；配電梯的房屋按購房款總額的2%交存另外還需繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/戶，以及半年的物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 ??綠地中心合肥精裝房怎么驗(yàn)房？誰知道呢？
  答

  一、進(jìn)行準(zhǔn)備工作驗(yàn)房是件辛苦的事情，開始前準(zhǔn)備工作一定要做好，這樣驗(yàn)房才能心里有個(gè)底。購房合同一定要具備，合同附件比如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等也不能大意。另外帶尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)房前也應(yīng)準(zhǔn)備好，這里說的房型圖紙不僅指房子的平面布置圖，還有電路、水路圖紙。除此之外材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的。二、檢查房屋結(jié)構(gòu)看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對房子整體進(jìn)行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯(cuò)一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。三、核對品牌和數(shù)量一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗(yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

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• 問 ??上海綠地中心二期交房時(shí)怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我購買了公館的房子，感覺出門公交和地鐵還是比較方便的，562非高峰20分鐘能到新村路七號(hào)線地鐵站，地鐵門口的飲食購物也在一點(diǎn)點(diǎn)建起來，以后還會(huì)是17號(hào)11號(hào)兩線交匯的站點(diǎn)，加上古漪園的旅游優(yōu)勢，這邊的商業(yè)和人氣應(yīng)該不會(huì)差的。 購房經(jīng)歷：售樓的人不怎么樣，說出的價(jià)格不是實(shí)價(jià)，尤其是跟隨團(tuán)購網(wǎng)來的顧客，價(jià)格要高出一些抵消了團(tuán)購說的一萬元優(yōu)惠，13號(hào)樓爬到高層區(qū)去看了，雖然沿著馬路，但視野很開闊，比較地鐵和汽車聲音還是汽車聲更響一些。更好些的房子還沒有開盤，估計(jì)開了價(jià)格也會(huì)高很多。

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• 問 ??綠地中心售樓處電話是多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我是上海綠地長島置業(yè)顧問，售樓處4008-217-463

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• 問 ??青浦綠地中心價(jià)格精裝房怎么驗(yàn)房？誰能說一下呢？
  答

  如果自己驗(yàn)房是不用收費(fèi)的。如果請專門的公司驗(yàn)收則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，具體可以咨詢相關(guān)公司。step1 準(zhǔn)備工作(1)驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。(2)帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。(3)在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。(4)裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。

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