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• 137****0588

  一、二手房交易十項注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-10-21 16:39:36
• 135****7443

  1、房地產(chǎn)銷售技巧是任何一件房地產(chǎn)商品也不可能十全十美，即使它地點好、規(guī)劃好、房型好、得房率又高，環(huán)境也不錯……但它必然有一點讓人無法接受，那就是價格高。因為沒有一個老板會在產(chǎn)品暢銷的情況下低價傾銷的。同樣，世界上也沒有一個產(chǎn)品是賣不出去的，只要它的價格足夠低，與產(chǎn)品所能提供的綜合功能相吻合，與客戶心理價位相一致，必定有它的市場。
  　　2、而不少銷售人員往往覺得自己的產(chǎn)品不是**好的而認為竭力推銷是不道德的，當(dāng)產(chǎn)品落伍銷售不暢時使用銷售技巧更加覺得是在“助紂為虐”，這是錯誤的想法。任何一個產(chǎn)品都有它所對應(yīng)的價格，它所對應(yīng)的客戶，只要你為這樣的產(chǎn)品找到這樣的客戶，銷售技巧的運用是理所當(dāng)然的事。
  　　3、房地產(chǎn)銷售技巧銷售時，往往碰到這樣的問題，客戶對產(chǎn)品已經(jīng)有70%認可度，但附近地區(qū)有一個相似的樓盤讓他猶豫不決，而且這個樓盤在某些方面的確優(yōu)于我們。此時，作為一個銷售人員該不該運用銷售技巧推薦自己的產(chǎn)品？一般情況下，促銷自己的產(chǎn)品是一件自然而然的事，因為滿足了基本條件的二個產(chǎn)品，不可能有十分懸殊的差別。選擇這個或選擇那個，并沒有給客戶帶來太多的不同。況且，有時候這種差別是來自不同角色在主觀上的理解。自然，如果兩個產(chǎn)品相差很大，大到足以給客戶帶來顯而易見的影響時，推薦好的產(chǎn)品是職業(yè)道德的基本要求。
  　　4、房地產(chǎn)銷售技巧必須特別強調(diào)的是，對銷售技巧的運用，始終是建立在客戶對產(chǎn)品70%的認可程度上的，任何違背客戶意愿，隨意玩弄手法的行為必定會遭到懲處。同樣，對銷售技巧一味地忌諱，認為是洪水猛獸的想法也必定是可笑的。

  查看全文↓ 2019-10-21 16:39:32
• 143****8698

  買二手房要入住前先對房子進行消毒，然后注意以下幾點：
  　　1、如果是二手房買賣，那么要知道該屋宅為何出售；上家是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，如果能知道屋上家的行業(yè)、運氣、健康、婚姻等情況更好。這樣就可以從一開始避免入住兇宅的發(fā)生。
  　　2、還需清楚戶型設(shè)計格局。格局不好，如開門對陽臺、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財?shù)母窬?。同時要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，對家人健康會有直接影響。
  　　3、專業(yè)一點講的話，還需明了房運衰旺。這也是**重要的環(huán)節(jié)，也是入住后運氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵，現(xiàn)在屋宅大多數(shù)為七運（1984年——2003年）或八運（2004——2023年）的房子，但是七運已經(jīng)失運，而八運正是當(dāng)運。買到房運已經(jīng)衰退的二手房，運氣不會太好。
  　　4、入住時，須待上家搬出至少2個多星期才可搬入, 避免承受該宅過往晦氣。入住前**宜粉飾一番, 把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。

  查看全文↓ 2019-10-21 16:39:28
• 154****9201

  轉(zhuǎn)讓和出租是完全不同的兩碼事
  出租是指對房屋有所有權(quán)和完全使用權(quán)
  轉(zhuǎn)讓方是指對房屋只有使用權(quán)
  
  如果你想承租轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)該在征得業(yè)主的同意并拿到業(yè)主同意轉(zhuǎn)讓出租的文書才行
  個人建議還是不要承租轉(zhuǎn)讓的房子,轉(zhuǎn)讓的房子會有很多想不到的事發(fā)生,如果真的想租的話,那應(yīng)該征得業(yè)主的同意方可行

  查看全文↓ 2019-10-21 16:39:23

相關(guān)問題

• 問 ??蚌埠綠地中央廣場房子入住需要注意什么？誰能說說呢？
  答

  　　1 從舊居到新家要選擇日子，選擇的日子除了一般的黃道吉日，搬遷吉日，大明吉日外，還要看那天和當(dāng)年太歲沖不沖，和當(dāng)月月建沖不沖，和屋主及其家人八字沖不沖。一般全部合適才適宜搬遷，如果全部都好，只沖一人八字，而時間不允許再選日子時，可以沖犯那人，在搬遷當(dāng)天穿紅襪，紅鞋避之。　　2 如家中有孕婦，則從舊居所搬到新家的物品，都要孕婦用笤帚掃一掃。　　3 舊居的東西，廚房的先進屋，　　4 搬遷當(dāng)天一定要房主人先跨進大門。　　5 如過家中有神位，在廚房的東東進屋完后，再進神位，才可進其他家具啊什么的東東

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• 問 ??太原綠地中央廣場房子入住需要注意什么？誰能說說呢？
  答

  1.先要看他有沒有五證（期房可能他還不全 但是必須要有國有土地使用證 和2個規(guī)劃正）因為有了這些將來才能辦理房產(chǎn)證2.了解一下開發(fā)商的口碑3.他那銷售的好不好（銷售的不好會影響資金的回籠故而影響施工進度）

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• 問 ??綠地朝陽中心配套房子入住需要注意什么？誰能說說呢？
  答

  一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套**是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

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• 問 ??綠地新都會房子入住需要注意什么？誰能說說呢？
  答

  綠地集團是中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，在2011年中國企業(yè)500強排名位列第87名、中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強位列第32名9517在中國企業(yè)500強利潤和資產(chǎn)排序中均位列第75名395綠地集團事業(yè)一部是綠地集團下屬負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的管理部門。近年來adfj事業(yè)一部在上海寶山、嘉定、青浦、普陀，江蘇昆山、太倉等區(qū)域先后開發(fā)了綠地21城、市大型居住社區(qū)綠地新江橋城、綠地秋霞坊、綠地嘉創(chuàng)、公元1860等近三十余個大型辦公、酒店、商業(yè)、住宅、綜合體類房地產(chǎn)項目，總開發(fā)量已超過700萬平方米，2010年銷售額超過百億wa不過綠地一般的項目都在外環(huán)，沒有內(nèi)環(huán)的**空間高。

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• 問 ??現(xiàn)在綠地中央廣場二期房子入住需要注意什么？誰能說說呢？
  答

  入住新房需要注意哪些講究1、搬家時間盡量在午前。 2、不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。如拿著米桶、存款簿等，不可以空手走進去。 3、入宅后不再修造施工。搬進去之后，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。4、家有孕婦不搬家?？梢哉堅袐D先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個過程。

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