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• 151****6100

  首套房90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%。
  應(yīng)交契稅=購房總價(jià)÷（1+購房發(fā)票上的稅率）×上述適用稅率
  

  查看全文↓ 2019-10-21 14:10:18
• 152****7064

  根據(jù)規(guī)定，購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  　　目前，契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。

  查看全文↓ 2019-10-21 14:10:00
• 138****9595

  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  　　90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
  　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實(shí)只有這一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。
  　　契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  　　契稅計(jì)算方法
  　　契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  　　新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  　　二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
  　　請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 14:09:56

相關(guān)問題

• 問 ?? 煙臺(tái)藍(lán)光雍錦半島房子的五證都有什么？誰知道呢？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??藍(lán)光雍錦半島煙臺(tái)房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??現(xiàn)在煙臺(tái)藍(lán)光雍錦半島怎么樣？誰能說說呢？
  答

  龍熙半島緊鄰世界建筑新七大奇跡之一的紅飄帶—湯河，和城市綠肺之稱的植物園融為一體，依園、臨河、觀山、望海。 周邊建筑物成熟，屬城市中心完美綠色環(huán)境的絕版地塊。項(xiàng)目是板式高層、低密度、純居住型住宅，容積率僅為2.5。項(xiàng)目戶型面積從88.37平米-330平米不等，戶型以三居室大平米為主打戶型，100平方米以上戶型占小區(qū)的80%

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• 問 ??想了解藍(lán)光雍錦半島好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：藍(lán)光雍錦香頌別名：江宇城樓盤位置：天津大道與四里沽路交口開發(fā)商：天津藍(lán)光商貿(mào)有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：多層,小高層,高層,板樓,公交線路：可乘808路至東張莊總站；131路;165路;201路;202路;204路;207路;208路;211路;212路內(nèi)環(huán);212路外環(huán);213路;214路;215路;218路;219路;627路;629路在咸水沽二中站下車

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• 問 ??現(xiàn)在藍(lán)光雍錦半島別墅怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：涵田半島別墅樓盤位置：天目湖畔3500畝涵田度假村內(nèi)開發(fā)商：溧陽亞東實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司產(chǎn)權(quán)年限：40年其他交通方式：天目湖旅游度假區(qū)位于蘇、浙、皖三省交界處的江南歷史名城溧陽市境內(nèi)，距市區(qū)僅8公里。規(guī)劃信息：其占地面積為75000平方米，容積率，綠化率90%，共0棟樓，停車位每戶1-2個(gè)

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