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• 133****8910

  劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地
  1、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金**低不得低于該出讓土地價格的40%。
  2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓**高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
  3、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 14:09:16
• 134****4934

  第一到發(fā)改委做立項申請，申請要有土地證，營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件以及大致的投資額度，待審批后可以再去進行具體的設(shè)計規(guī)劃，設(shè)計規(guī)劃（初稿）搞好后上報建委審批后核發(fā)規(guī)劃許可證，這時候就可以合法的按照規(guī)劃許可證的范圍進行正式的設(shè)計，設(shè)計圖紙通過后再進行建設(shè)施工的招投標(biāo)或找施工單位，確定了施工單位后，與施工單位配合辦理施工許可證，同時還要找監(jiān)理公司，進行施工前的準(zhǔn)備工作，然后施工竣工驗收交付使用。
  根據(jù)投資額度的大小，應(yīng)該是到區(qū)所屬的行政許可審批中心辦理即可，然后根據(jù)他的要求再去相關(guān)部門。
  大致的情況如此，具體的操作會有出入，但是發(fā)改委的立項批文，規(guī)劃許可證，施工許可證等這三個證是開工建設(shè)的法律文件，是必不可少的。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 14:09:12
• 131****9476

  一、在業(yè)主繳清入住相關(guān)費用，領(lǐng)到鑰匙后，由開發(fā)商代辦理產(chǎn)權(quán)證，約三個月時間；
  二、三個月后（約2007年3月），開發(fā)商在辦好產(chǎn)權(quán)證的前提下，一一通知各位業(yè)主與開發(fā)商代表一起辦理土地證。
  三、辦理土地證的時間約一個月左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 14:09:08

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• 問 ??天津藍(lán)光雍錦半島房產(chǎn)證是在哪里辦理？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??藍(lán)光雍錦半島樓盤如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果屬于縣級人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的商品房或者單位和個人在國有土地上投資建設(shè)的商品房對外出售的，由房地產(chǎn)開發(fā)單位或者個人給予協(xié)助辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取國有土地使用證；在農(nóng)村開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理土地使用權(quán)登記。

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• 問 ??藍(lán)光天津雍錦半島房子戶型面積是多少？誰知道呢？
  答

  小區(qū)六層到頂，一梯三戶,或者一梯兩戶。 兩室為89平米雙陽，97平米或106平米H戶型。 三室為116平米或137平米，

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• 問 ??長沙藍(lán)光雍錦半島房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買受人和開發(fā)商協(xié)商不成，可以參考如下法條維護自己的合法權(quán)益?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　『贤瑳]有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！　〉谑艞l 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 ??濟南藍(lán)光雍錦半島房產(chǎn)證什么時候能辦理？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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