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• 153****8460

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 13:50:37
• 152****2962

  南昌市規(guī)定，在市區(qū)暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，對已擁有1套住房的南昌市戶籍居民家庭、非本市戶籍居民家庭購房人應(yīng)提供自購房之日起近3年在本市連續(xù)繳納2年以上的繳納稅收或社保證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在市區(qū)購房。
  這是外地人在南昌購房的條件，不滿足的話連購房資格都沒有，只能買50年產(chǎn)權(quán)不限購的房或者商業(yè)房產(chǎn)。
  滿足購房條件了，該有的購房手續(xù)你都有。貸款的話，即使你沒有工作，無法提供收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等手續(xù)，擔(dān)保公司也可以給你包裝的。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 13:50:33
• 156****8463

  新盤的話是需要開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請并通過的才行。開發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開發(fā)商的重要證件材料。這個很簡單的你去問開發(fā)商或者直接在大型的樓盤網(wǎng)站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。
  另外只有住宅項目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。二手房的話是可以直接去辦理的。
  
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  

  查看全文↓ 2019-10-21 13:50:28
• 157****7190

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 13:50:21

相關(guān)問題

• 問 ??天津藍(lán)光雍錦半島房產(chǎn)證是在哪里辦理？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??藍(lán)光雍錦半島南昌交房時怎么驗房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、開發(fā)商房屋交付開發(fā)商在工程竣工后，就是向買房者交付房屋，這是開發(fā)商的義務(wù)。在這里，作為買房者，沒有特別要注意的事項，因為交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，而買房者的義務(wù)是驗收，即下面第二點所要敘述的內(nèi)容。作為買房者，在此只需要關(guān)注的是，看開發(fā)商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發(fā)商違約，則追究其違約責(zé)任，如果沒有，則履行自己的驗收義務(wù)。2買房者驗收房屋驗收房屋的基本流程為：領(lǐng)取入住通知—拿鑰匙—驗房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗收—簽收。3查驗開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。4住戶驗房交接表（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）5、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證（由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）以上關(guān)于期房驗房相關(guān)知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：找驗房時要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好。

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• 問 ??藍(lán)光錦雍半島房產(chǎn)證是什么時候辦理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、松原鏡湖半島已經(jīng)于2014年12月31日交付使用，現(xiàn)在已經(jīng)是純現(xiàn)房小區(qū)，五證齊全，是可以具備辦理房產(chǎn)證的條件了，業(yè)主需要與開發(fā)商聯(lián)系，去房管局辦理房產(chǎn)證了。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、按2003年6月1日開始執(zhí)行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條作出的對購房人有利的解釋：購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。按第十九條解釋：購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過1年又90日，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。如果因為發(fā)展商原因遲遲辦不到房產(chǎn)證的，業(yè)主可拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

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• 問 ??南昌藍(lán)光雍錦半島房子為什么不能用公積金貸款呢？誰能說一下呢？
  答

  一般都可以的?！　∽》抗e金貸款支持的住房包括：主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂?shù)纳唐贩科诜?、商品房現(xiàn)房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資合作建房、二手房。

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• 問 ??藍(lán)光雍錦半島煙臺房產(chǎn)證是什么時候辦理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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