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• 155****5401

  購買安置房
  建議咨詢一下律師
  看看有無房產(chǎn)證、土地使用證，產(chǎn)權(quán)是否100%，問問房管部門是否可以過戶
  不能過戶就不要交易，不需要請(qǐng)律師

  查看全文↓ 2019-10-21 04:57:22
• 144****2901

  安置房過戶要交哪些費(fèi)用
  1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　契稅：房款的1.5％?。娣e在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）?！?br/>2、交易費(fèi)：3元／平方米?！?br/>3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！?br/>5、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營業(yè)稅：差價(jià)5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

  查看全文↓ 2019-10-21 04:57:18
• 142****8766

  如果你在房產(chǎn)交易中遇見了安置房，在過戶階段一定會(huì)遇到過戶費(fèi)用的計(jì)算問題，下面，直入主題，安置房過戶費(fèi)用，究竟包括哪些？
  
  安置房的過戶費(fèi)和普通商品房是一樣的，根據(jù)房產(chǎn)證是否已經(jīng)滿了2年？是否唯一住房？是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  
  1. 測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納 ；
  
  2.評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方繳納；
  
  3. 契稅評(píng)估額初次，買方繳納;
  
  90平米以下：總價(jià)*1%
  
  90-144平米（套內(nèi)120平）：總價(jià)*1.5% 144平米（套內(nèi)120平）以上或非普：總價(jià)*3%
  
  4.所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  
  5.交易費(fèi)6元/平方,雙方繳納;
  
  6.工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  
  7.營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  
  買房賣房畢竟是否件大事兒，無論是購買哪一類型的房屋，都要了解其中的門道。尤其是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市，房產(chǎn)交易是涉及到很多方面的大宗交易，為了能夠安全交易，多研究一下相關(guān)知識(shí)，才能保障房產(chǎn)交易安全順利進(jìn)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 04:57:14

相關(guān)問題

• 問 安置房多少錢?過戶一套安置房需要多少費(fèi)用
  答

  現(xiàn)在的房子有很多是安置房，就是開發(fā)商補(bǔ)償或者拆遷時(shí)給拆遷戶分配的房子，我們知道這些房子很多是沒有房產(chǎn)證的，這是由于什么原因呢？一：有些地方的開發(fā)商和政府因?yàn)椴疬w的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。二：安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購的中低價(jià)房產(chǎn)，是給拆遷戶的補(bǔ)償。三：很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。

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• 問 安置房過戶費(fèi)多少錢?過戶一套安置房需要多少費(fèi)用
  答

  需要：身份證、戶口本、房權(quán)證、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明等~兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免)~

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• 問 安置房要什么錢？過戶一套安置房需要多少費(fèi)用？
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房才可過戶。

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• 問 安置房過戶要多少錢?問安置房過戶需要多少錢
  答

  安置房需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%擴(kuò)展資料：房屋交易繳納稅費(fèi)1、一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減

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• 問 安置房過戶多少錢?我買了一套100平方安置房，請(qǐng)問過戶要多少錢
  答

  安置房過戶需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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