已有3個回答

• 144****6754

  現(xiàn)在的房子有很多是安置房，就是開發(fā)商補償或者拆遷時給拆遷戶分配的房子，我們知道這些房子很多是沒有房產(chǎn)證的，這是由于什么原因呢？
  
  一：有些地方的開發(fā)商和政府因為拆遷的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。
  
  
  
  二：安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因為這是屬于配購的中低價房產(chǎn)，是給拆遷戶的補償。
  三：很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-21 04:55:30
• 143****7292

  安置房過戶要交哪些費用
  1、買房人應(yīng)繳納稅費：　契稅：房款的1.5％?。娣e在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）?！?br/>2、交易費：3元／平方米?！?br/>3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！?br/>5、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

  查看全文↓ 2019-10-21 04:55:25
• 133****1357

  安置房的過戶費和普通商品房是一樣的，根據(jù)房產(chǎn)證是否已經(jīng)滿了2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
  
  1. 測繪費1.36元/平方，買方繳納 ；
  
  2.評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方繳納；
  
  3. 契稅評估額初次，買方繳納;
  
  90平米以下：總價*1%
  
  90-144平米（套內(nèi)120平）：總價*1.5% 144平米（套內(nèi)120平）以上或非普：總價*3%
  
  4.所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  
  5.交易費6元/平方,雙方繳納;
  
  6.工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  
  7.營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  
  買房賣房畢竟是否件大事兒，無論是購買哪一類型的房屋，都要了解其中的門道。尤其是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市，房產(chǎn)交易是涉及到很多方面的大宗交易，為了能夠安全交易，多研究一下相關(guān)知識，才能保障房產(chǎn)交易安全順利進(jìn)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 04:55:21

相關(guān)問題

• 問 安置房要多少錢?過戶一套安置房需要多少費用
  答

  購買安置房建議咨詢一下律師看看有無房產(chǎn)證、土地使用證，產(chǎn)權(quán)是否100%，問問房管部門是否可以過戶不能過戶就不要交易，不需要請律師

  全部3個回答>
• 問 安置房過戶費多少錢?過戶一套安置房需要多少費用
  答

  需要：身份證、戶口本、房權(quán)證、分家協(xié)議書、居委會證明等~兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免)~

  全部3個回答>
• 問 安置房要什么錢？過戶一套安置房需要多少費用？
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房才可過戶。

  全部3個回答>
• 問 遂寧安置房房價是多少?過戶一套安置房需要多少費用
  答

  這個需要去當(dāng)?shù)氐姆抗苤行倪M(jìn)行查詢 那里有全市的交房數(shù)據(jù)統(tǒng)計和備案 但是，能不能針對個人開放這些查詢結(jié)果不好說了 你可以去房管中心問詢一下

  全部5個回答>
• 問 ??安置房要什么錢？過戶一套安置房需要什么費用？
  答

  拆遷安置房更名需要注意什么？拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。拆遷安置房過戶費怎樣算？交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔(dān)。核檔費：50元／宗。契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)?！安疬w安置房更名需要注意的事項和拆遷安置房過戶費怎樣算”的相關(guān)內(nèi)容就是這些了，大家可以看到在安置房進(jìn)行交易過戶的時候，需要交納的稅費有8項，但并不是全部都由一方來承擔(dān)。像契稅是由買方承擔(dān)的，而個人所得稅一般是由賣方承擔(dān)。

  全部3個回答>