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• 151****3909

  地段一直是買(mǎi)房的重中之重，同樣的房子，北京和別的城市能一樣嗎？能一樣嗎？
  
  當(dāng)然，沒(méi)有這么比較的，一個(gè)城市，拿北京來(lái)說(shuō)，三環(huán)的房子五六萬(wàn)一平米，到了6環(huán)也就2萬(wàn)以下了。地段好的房子，未來(lái)人氣更旺，配套更齊全，即使軌道交通已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)，也不可以把二環(huán)的家樂(lè)福搬到六環(huán)去吧？這，就是地段的價(jià)值。
  
  說(shuō)了這么多！買(mǎi)房到底應(yīng)該怎么選擇地段呢？
  
  挑選地段，這些因素一定要考察。
  
  一、公共交通需考察峰值人流量
  
  通常選擇軌道房的人，都是有固定出行需求的，考慮到地鐵的準(zhǔn)點(diǎn)性，是非常適合上班族選的。地鐵的便利程度是相對(duì)的，如果某一地鐵通過(guò)區(qū)域人流量過(guò)大，以致在地鐵等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則不是**好的區(qū)域，一般來(lái)看，可以在高峰期做一個(gè)考察，做出**合適的選擇。
  
  二、考察配套情況
  
  公交和地地鐵越發(fā)達(dá)，配套越豐富，至少配套會(huì)越來(lái)越快的落實(shí)，**空間越大，有多條地鐵和公交的交匯處，是非常好的地段。
  
  三、考察小區(qū)到地鐵站點(diǎn)距離
  
  小區(qū)到出行的站點(diǎn)，一般以15分鐘的步行距離以?xún)?nèi)為宜，超出這個(gè)距離，地鐵房的價(jià)值開(kāi)始打折，出行需要依賴(lài)擺渡車(chē)等工具。但也要注意噪音問(wèn)題，距離交通主干道或者軌道，噪音會(huì)非常大！
  
  SOHO董事長(zhǎng)潘石屹曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他只投資市中心的房子原因只有一個(gè)，除非市政府搬家，否則中心地段永遠(yuǎn)是稀缺資源，至少在未來(lái)幾年內(nèi)，還看不到下跌的跡象。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:02:48
• 134****0654

  買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件大事，對(duì)于新房的選擇更是十分重要。購(gòu)房者在選房的時(shí)候需要考慮很多方面，比如地段、價(jià)格、物業(yè)、戶(hù)型等等，而地段在眾多優(yōu)勢(shì)中占有絕對(duì)重要的地位，對(duì)購(gòu)房者入住后的日常生活會(huì)有很大的影響。
  那么買(mǎi)新房應(yīng)該如何選擇地段呢？接下來(lái)，大家就跟隨小編一起來(lái)看看吧！

  查看全文↓ 2019-10-20 23:02:41
• 141****0313

  看交通
  地段好的房子其周邊的交通也不錯(cuò)，所以購(gòu)房者在挑選地段的時(shí)候要注意查看周邊的交通。在大城市里，交通主要看地鐵站點(diǎn)、公交站點(diǎn)、距離**的遠(yuǎn)近等，這也決定了此位置的便利和易達(dá)程度。以購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)為圓心花園，在半徑500m之內(nèi)（步行三到五分鐘）存在地鐵或公交站點(diǎn)，就算交通便利。同樣，交通便利的地段也利于保值。
  
  盛世華城地處南召**具發(fā)展?jié)摿Φ男鲁侵行模婢o鄰城市主干道，東邊緊靠黃鴨河休閑風(fēng)光帶，5分鐘可到達(dá)汽車(chē)站和高速入口，交通十分便利，10分鐘直通老城區(qū)核心商圈，隨著未來(lái)現(xiàn)代大橋的拉通，3分鐘就可達(dá)到河?xùn)|的新一高，地理位置十分優(yōu)越。您看，我們剛好位于黃鴨河風(fēng)光帶**開(kāi)闊的位置，濱河公園、健身公園近在咫尺，將是您和家人休閑散步、娛樂(lè)健身的**佳去處，所以說(shuō)您在我們這里買(mǎi)一套房子，絕對(duì)是物超所值的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 23:02:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 都說(shuō)買(mǎi)房選地段很關(guān)鍵，買(mǎi)房怎么看地段？
  答

  看規(guī)劃及發(fā)展。選擇地段，應(yīng)該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來(lái)該地段的價(jià)值。住房是影響今后幾十年生活的決策，在城市發(fā)展過(guò)程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢(shì)，才會(huì)做出更明確的選擇。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么選地段? 買(mǎi)房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買(mǎi)嗎？還能投資嗎？如果能，買(mǎi)哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買(mǎi)房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買(mǎi)上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。第一個(gè)因素：中心區(qū)！這段是想說(shuō)，任何時(shí)候，只要買(mǎi)得起，都應(yīng)該買(mǎi)中心區(qū)。過(guò)去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒(méi)有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變?cè)怼薄?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選地段
  答

  1、看交通現(xiàn)代生活節(jié)奏越來(lái)越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應(yīng)該購(gòu)房者選擇地段的重要因素。對(duì)于打工一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)更是應(yīng)該把這一點(diǎn)作為首要因素，如果交通不方便，那將來(lái)可就有罪受了。建議購(gòu)房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有車(chē)，需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，尤其是在上班高峰期；如果自己沒(méi)有車(chē)，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具，比如說(shuō)地鐵和公交車(chē)，這些對(duì)于日后生活的便利性有很大的影響。2、看環(huán)境誰(shuí)都不希望有這樣的狀況：忙碌了一天回到家中，想休息一下卻被一片嘈雜之聲變得不得安寧，打開(kāi)窗戶(hù)想平復(fù)一下心情，看到的卻只有一片蕭索。因此，環(huán)境也是購(gòu)房者選擇地段時(shí)要注意的一個(gè)方面。在選地段的時(shí)候，購(gòu)房者不妨在小區(qū)內(nèi)走一走，看看公共區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)及綠化是否合心意。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該在小區(qū)外走一走，看看周邊環(huán)境是否較為安靜。如果周?chē)写笮偷墓S、劇院、集散中心等容易發(fā)出噪音的地方，這樣的房產(chǎn)就建議不要購(gòu)買(mǎi)了，因?yàn)樯钤谶@樣的房子里，以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。尤其是對(duì)于有老人的家庭，老人本身睡眠就淺，這容易影響老人的休息質(zhì)量，同時(shí)長(zhǎng)期生活在噪音的環(huán)境下，人也容易沒(méi)有精神。3、看配套住宅周?chē)呐涮自O(shè)施直接影響了您今后生活的便利指數(shù)和幸福指數(shù)。試想，您想買(mǎi)菜做飯，附近沒(méi)有超市，您想逛街購(gòu)物，周?chē)鷽](méi)有商場(chǎng)，您身體不適，連個(gè)醫(yī)院都找不到，這會(huì)對(duì)您的生活產(chǎn)生多大的影響??！因此住房者應(yīng)該多看看住宅周邊的現(xiàn)有配套設(shè)施，為今后美好的生活多做做功課。4、看潛力有些地段可能現(xiàn)在不值錢(qián)，但是未來(lái)的一個(gè)階段內(nèi)可能會(huì)大幅增值，買(mǎi)房不能只顧眼前的利益，還要考慮到房屋的**空間。購(gòu)房者要想正確判斷一個(gè)地段是否具有**潛力，就要對(duì)具體的市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)這個(gè)區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用；周邊會(huì)有什么樣的建筑；會(huì)不會(huì)有新的綠地、商場(chǎng)或是公交站等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選地段?買(mǎi)房如何選地段？好地段是買(mǎi)好房的關(guān)鍵
  答

  買(mǎi)房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的**空間。那么如何才能選擇一個(gè)好地段呢？買(mǎi)房應(yīng)該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！買(mǎi)投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報(bào)，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫(xiě)字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值。購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。自住型住宅當(dāng)中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來(lái)講重點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用，隨著汽車(chē)的普及，公用交通的完善，對(duì)便利性的評(píng)判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對(duì)的每天的工作、日常購(gòu)物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢(shì)。周邊的日常生活配套經(jīng)過(guò)時(shí)間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)房怎樣選地段
  答

  首先考慮離家遠(yuǎn)近。再者是距離工作地點(diǎn)是否方便。從孩子上學(xué)的角度考慮，小區(qū)里是否配備幼兒園？**？如果沒(méi)有，那能劃片上學(xué)到哪里，這一點(diǎn)很重要，將來(lái)孩子入托，入學(xué)，接送都是問(wèn)題。再就是周邊的生活配套，購(gòu)物，醫(yī)療，出行等。房子本身衍生出來(lái)的服務(wù)要考慮。地段 這是購(gòu)房者首先要面對(duì)的事情，在那個(gè)區(qū)域購(gòu)房，很多地緣性客戶(hù)會(huì)對(duì)區(qū)域有歸屬，對(duì)本區(qū)域發(fā)展方向和前景的預(yù)判。地段是所有購(gòu)房因素里面**核心也是**重要的因素。配套 配套有兩個(gè)方向，一個(gè)是小區(qū)外部的配套，即城市配套，一個(gè)是社區(qū)內(nèi)部配套，即小區(qū)本身自帶的配套。配套是否完善直接影響到住戶(hù)的生活。比如診所、**、商業(yè)等。交通 出行是否方便也是衡量的重要因素之一，方便的交通會(huì)帶來(lái)更多的便利和**價(jià)值剛需群體，手里資金情況緊張的可以考慮兩居室。如果資金充足的話(huà)，可以直接入手小三居或者三居室。這是考慮和父母居住，將來(lái)準(zhǔn)備要二胎的。

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