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• 152****9143

  你好，一、交通便利。一般情況下，路就是財路和官路，交通便利的房子，財路和官路才好。當然不能在路的盡頭或死胡同里。
  二、除非八字特別需要，**好不要選在一排房子的兩頭，如有特別需要就另當別論了。
  三、房子所處地基一定要平整，不能傾斜。地基下面不要有地道、地鐵、遂道等。
  四、房子所在周圍要衛(wèi)生整潔，不得有垃圾場、屠宰場、工場等影響環(huán)境和噪聲較大的地方。也不能有變壓器、高壓線桿、發(fā)射塔等有放射線的設(shè)施。也不要有高架橋、高速路等。
  五、房子周圍不要有破敗的房子、亂山亂石，也不能有道路或房子直沖自己的房子。斬刀煞、聲煞等**好遠離。

  查看全文↓ 2019-10-18 07:27:21
• 135****3764

  　房管局讓選房號算是確定了。
  　　一、選房號是指選擇具體哪一棟樓,哪一層,哪一號房。也就是選購房的順序，房子樓層不一樣，位置不一樣，肯定有先來后到的順序，位置好的房子在前面被選。例如樓層好、里面布局好的算是位置好的房子。
  　　二、樓房房號是根據(jù)國家民政部門規(guī)定的編號規(guī)則對房屋進行統(tǒng)一標號，以便于產(chǎn)權(quán)保護和管理。包括街道門牌號、樓棟號、樓層號、樓面序號。如東方大道99小區(qū)11號樓28層02號房，即可編號為東方大道99-11-2802。
  　　樓房號一般有3位數(shù)組成 X0X 第一個輸是樓層 如果是1樓 10X 2樓就是20X以此類推 后面兩位數(shù)是房間號. 以樓梯旁的第一間為1號 就是X01 打個比方 3樓樓梯口的第一間 就是301 往里就是302 303等等 若一層樓的房間數(shù)超過2位數(shù) 那么樓房號就為4位數(shù)了 比如3樓108號 就是3108。

  查看全文↓ 2019-10-18 07:27:18
• 137****9703

  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  在房產(chǎn)交易過程中會遇到很多專業(yè)用語，這些用語或許在字典中無法找到釋義，有點像武俠小說里的江湖用語，各地又有各地的特色，下面為梅州房產(chǎn)交易過程中會遇到的一些專業(yè)用語，希望對各位看官有所啟示。
  
  直手：意思為直接一手，直接和房東聯(lián)系，沒有經(jīng)過其他中介。
  
  給同行直手：為了快點將房賣出，所有中介同行都可以直手該房源。
  
  值手：旺哥獨創(chuàng)，站在客戶的角度可以理解為直接一手，站在同行的角度則可理解為行貨，即某個行家給同行直手的房源。
  
  滿五唯一：房屋交稅滿五年，且在特定區(qū)域賣方只有一套房，這類房屋交易只需出契稅，無需繳交增值稅等其他稅種。
  
  滿五首套：和滿五唯一同樣意思，但好些人會誤以為首套為第一套，認為在同一地區(qū)購買的第一套房滿五年可以免稅，實際上應(yīng)該理解為只有一套房，若在同一區(qū)域有兩套房，不管是第一套還是第二套，都不叫首套。
  
  滿二唯一：房屋交稅滿兩年且只有一套住房，這類房屋過戶費一般不貴，和滿五唯一的房子相比要多交增值稅，一般情況下兩年時間增值不多或基本無增值，過戶依然便宜，但也存在特殊情況。
  
  未滿兩年：交稅未滿兩年，這類房屋要繳交5%左右的營業(yè)稅。
  
  二套房：二套房有兩個概念，在銀行方面，如果在全國范圍已經(jīng)有一套房仍在按揭，再買一套房還想按揭，那就為二套房，如果第一套房的按揭已還清，就不叫二套房。在交稅方面，如果在同一區(qū)域有兩套房就為二套房，契稅為2%，如果在外地有一套房，在梅江區(qū)購另一套房，就不叫二套房。銀行歸銀行的概念，稅務(wù)歸稅務(wù)的概念。二套房利率上浮，**增加，契稅加重。
  
  土地出讓金：土地出讓金可通俗地理解為地價或土地交稅。經(jīng)濟適用房、廉租房、集資房或土地性質(zhì)為劃撥的房屋，交易時就要繳交土地出讓金。
  
  土地使用年限：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。經(jīng)濟適用房50年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，綜合用地50年。2017年5月1日起，屆滿自動續(xù)期，無需申請，無前置條件，更不影響交易，續(xù)期費用不超過5位數(shù)，不低于15.6元每平方。
  
  小產(chǎn)權(quán)房、公證房：此類房沒有房產(chǎn)證，無法貸款，交易時一般采取公證或村委證明。
  
  磚混結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，對于承重墻體不能改動，而框架結(jié)構(gòu)則對墻體大部可以改動。目前大部分銀行對磚混結(jié)構(gòu)的房屋都不給予按揭，只能辦理抵押貸款，利率較高，貸款年限較短。
  
  南北通透：南北通透并不一定就是客廳南向，客廳北向的房屋有些賣主或中介都會描述為南北通透。
  
  直接轉(zhuǎn)合同網(wǎng)簽：一手房房東購買后未網(wǎng)簽，在售樓處直接改名，有些開發(fā)商會收取轉(zhuǎn)合同費用，有些則不用，各樓盤有各樓盤的規(guī)定。
  
  轉(zhuǎn)合同改網(wǎng)簽：一手房房東購買后已在住建局網(wǎng)簽，這類房屋不僅要在開發(fā)商處轉(zhuǎn)合同，還要在住建網(wǎng)改網(wǎng)簽，開發(fā)商收費或免費可辦理。
  
  增值稅： 增值稅是指房屋在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。土地，房屋，車庫，雜間，單體樓，別墅等的增值稅均有所不同，一般為20%至65%。
  
  銀行評估：一套房**高可貸款多少錢由有資質(zhì)的評估公司評估決定，銀行根據(jù)評估價60%至70%放貸。2018年大部分銀行執(zhí)行只按揭6成的規(guī)定。
  
  **：房屋真實交易價減去銀行按揭額后買方應(yīng)付的款項。
  
  一次性付款：一次性付款的意思是指不接受按揭付款，買方將房款分批次付給賣方，一般有交定金，付**，交尾款等幾個步驟，具體看雙方約定。
  
  以上為個人意見，若有錯誤之處望指正！
  
  2018年2月6日
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 07:27:14

相關(guān)問題

• 問 如何選房號? 房管局讓選房號算是確定了嗎
  答

  大部分人買房，都會選擇在開盤當天買，原因也很簡單，首次開盤，開發(fā)商為了一炮而紅，往往會給出各種優(yōu)惠；再就是開發(fā)商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。選擇開盤當天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關(guān)重要的。第一，要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二，要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。第三，要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。第四，觀察到場的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手。購房者應(yīng)該注意觀察領(lǐng)號處的牌號。比如開盤房源200套，如果 到場領(lǐng)號的客戶只有70組，就基本上可以判定此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤200套，來了600組客戶，客戶人山人海，而且還都是大叔大媽級的，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。第五，需要清除了解開盤流程，不要被現(xiàn)場氣氛左右。開盤期間，大部分時間都是等待，真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。買房一定要根據(jù)自己的真正需求來買，不要沖動。

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• 問 樓層選好再怎樣選房號
  答

  往北方,都是南北向的居多,因為朝南陽光好!不然很潮!

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• 問 ??樓層選好再怎樣選房號
  答

  中國：8是**吉祥數(shù)字 幸運數(shù)字一直以來在中國的文化中扮演著重要的角色，紫禁城據(jù)說就有9999個房間。另外，在挑選住所、電話號碼，甚至是在挑選生日的時候，吉祥的數(shù)字都是要考慮的因素。偶數(shù)要比奇數(shù)更加吉祥?！?”意味著“和諧”，“6”寓意“順利”。**大的個位奇數(shù)“9”代表了“長久”。但“8”才是**為吉祥的數(shù)字。數(shù)字“8”與廣東話中的“發(fā)”是諧音，意味著繁榮、財富和地位。盡管對數(shù)字的這種認識起源于南方，但現(xiàn)在這個觀念在北方也很流行。在北京，如果想要得到含有多個“8”的電話號碼，你需要多付錢。房地產(chǎn)項目中的8層也很搶手，而面向外國顧客銷售的樓盤一般都不設(shè)13層，面向中國人的則不設(shè)4層和14層。

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• 問 樓層選好再怎樣選房號?高層選房號哪層好
  答

  高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層俞高俞大 選擇時務(wù)必看清有無遮擋 多層樓房1-4層是不錯的選擇 按照投資價值分析 1-3層為**佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 “金三銀四”就是指樓層。綜上所述1. 多層1-3層（**佳） 4層（佳）2. 小高層6-9層（無遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）3. 高層1-3層（佳） 總層數(shù)的三分之一至三分之二層（佳）

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• 問 樓層選好再怎樣選房號?選房如何挑選樓層風(fēng)水
  答

  你可以去咨詢一下，但是這種情況，好房子應(yīng)該是沒有了，你也可以找人去試試(⊙o⊙)

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