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• 142****8995

  1、居住人情況。如果家里有老人或者行動不便的人居住，建議選擇3層左右，既能方便上下，又能節(jié)省購房款（一般樓層越好高價(jià)格越貴），特別是今后小區(qū)停電或者電梯壞了，都能方便上下；
  
  2、景觀視野。如果小區(qū)主打湖景海景或者周邊生態(tài)景觀的樓盤，那自然樓層越高，視野也就越好，而且采光通風(fēng)各方面都會好于低樓層。
  
  3、超高樓層。對于普通樓盤來說，中間樓層一般都是開發(fā)商制定價(jià)格的基準(zhǔn)，如樓棟有33層，那么15-16層為基準(zhǔn)價(jià)層，樓盤的均價(jià)基本都在這個(gè)樓層上
  
  4、層。跟超高層一樣，中間層在5-6層，如果樓間距還比較開闊，建議選擇中間層，俯瞰小區(qū)綠化植被的角度合適。
  
  5、多層。屬于低密度住宅，如果一層帶花園或者頂層帶露臺閣樓，那自然選擇一層或頂層，如果沒有，還是選擇中間樓層。

  查看全文↓ 2019-10-18 06:57:05
• 136****6924

  我推薦15-20層。底層1、2、3不好，離地面近，有點(diǎn)吵，樓下的樹要是高的話，會影響采光；8-11是所謂的污染物懸浮層，信與不信你可以上網(wǎng)搜搜；中間層和頂層也不考慮，有可能是管道層；頂層還有漏水的可能，夏天直曬頂層，很熱的。關(guān)于風(fēng)水，適合你不一定適合你家人，可別讓人蒙了。

  查看全文↓ 2019-10-18 06:57:01
• 134****1664

  
  今天我們給大家普及一下買房時(shí)如何選擇樓層的一些注意事項(xiàng)，在樓盤開盤售賣時(shí)，售樓處大門肯定有一個(gè)樓盤沙盤模型，供大家參考地理位置以及樓層信息。一般來說當(dāng)你確定買房意愿時(shí)，你可以提前去了解，因?yàn)橛行╅_發(fā)商開盤前會進(jìn)行預(yù)售，出臺認(rèn)籌金用來達(dá)到火熱氣氛，如果你交了一定的押金，有的開發(fā)商會讓你選擇具體房子位置，幾棟幾樓房間號多少，這樣你可以先搶到一批好的房源，但存在交易風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然有的開發(fā)商不允許預(yù)定，這也是很正常的。
  
  
  
  對于一個(gè)好房子來說，樓層是至關(guān)重要的。高樓層的房子視野寬闊，采光率特別好，對于一些高層樓盤來說，買下高樓層的房子會有一種居高臨下的感覺，如果開發(fā)商綠化程度較高，有陽光的高樓層是**受歡迎的。那是不是越高越好呢？當(dāng)然不是，不建議買頂樓，頂樓由于天天風(fēng)吹雨打，房子的防水隔熱容易出現(xiàn)問題，而這種情況個(gè)別開發(fā)商是不會理會的。其實(shí)內(nèi)行人都是這樣選樓層的：
  
  遵守N/2+1購房原則，這也被成為“黃金樓層原則”，對于這種樓層的房子幾乎都是預(yù)售前就被人重金預(yù)定了。
  
  
  
  簡單來說如果整個(gè)樓層是30層，那么16層無疑是**好的，其實(shí)對于現(xiàn)在開發(fā)商建造房子原則來講，總樓層的二分之一到三分之二都算優(yōu)秀樓層，第16-20層都是非常受歡迎的。如果大家買房時(shí)有一定的選擇能力，盡量往這個(gè)樓層范圍靠邊，無論是采光、通風(fēng)還是景觀感受都是比較不錯(cuò)的，當(dāng)然你如果你家里有孩子的話，一定要按照防盜窗，減少陽臺擺放的盆栽等易碎物品。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 06:56:57

相關(guān)問題

• 問 買房子怎樣選樓層?買房如何選樓層？樓層選擇有技巧
  答

  樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照（樓盤）多、風(fēng)景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊?！∫粚又寥龑拥睦c弊利：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。四層至六層的利與弊利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便?！∑邔?、八層的利與弊利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳艿?，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

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• 問 買房子怎樣選擇樓層? 怎么選樓層，買房幾樓**好？
  答

  買房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅模驗(yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。

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• 問 買房怎樣選層次?買房子如何選擇樓層？？
  答

  　想要采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風(fēng)。選購住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。住宅樓總層數(shù)的考量　　房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國住宅規(guī)范，按住宅樓的總層數(shù)分為四大類：低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)?，F(xiàn)在的城市住宅樓，一般是高層建筑為多。低層住宅：指一層至三層的住宅?！　菍舆x擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花得到更多的房屋面積。多層住宅：指四層至六層的住宅。　　樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。

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• 問 ??買房樓層怎樣選?買房子選什么樓層**好?
  答

  選樓層要考慮一下幾個(gè)維度：1、噪聲（1到5層受噪聲影響較大，越往高層，受影響越?。?、總層數(shù)（樓層過高會降低整體居住的舒適度）3、采光（低樓層采光易受影響）4、視野（站得高看得遠(yuǎn)，樓層越高視野越好）5、家庭成員狀況（有老人和小孩的家庭可以多考慮低樓層）6、空氣質(zhì)量（在10到12層附近的空氣和底層的空氣質(zhì)量比較差）7、價(jià)格（高層建筑2/3到4/5處的價(jià)格比較高）

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• 問 ??買房子哪些樓層好?房子樓層如何選擇?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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