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• 154****0759

  買房是很多人的人生大事，所以如何選擇樓層就成了一項很重要的選擇了。選擇的好，一生都好，選不好的話難免要后悔。還好親戚是在售樓部上班的，她告訴我樓層要這樣選才正確。一起看看吧：
  
  
  很多的因素會影響我們對樓層的選擇：比如家庭的人員構(gòu)成，價格因素，安全性能，環(huán)境是否吵雜，光線問題等。
  
  
  那么我們簡單的來了解下各個樓層的不同特征：
  
  拿一棟30層高的樓房為例：
  
  高層16-29
  
  好處：光線充足，空氣環(huán)境優(yōu)良，有很好的隱私保護作用。
  
  不足：不便于出入，貴一些的價格，北方冬天供暖會過于干燥，南方夏天又太炙熱。
  
  
  小高層7-15層
  
  好處：價格合適，光線較好，很好的通風效果。
  
  不足：在這個高度，空氣中的灰塵顆粒會是困擾。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 06:42:41
• 137****8764

  采光通風樓層的選擇
  　　想要采光通風比較好的樓層，首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。
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  住宅樓總層數(shù)的考量
  　　房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國住宅規(guī)范，按住宅樓的總層數(shù)分為四大類：低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)?，F(xiàn)在的城市住宅樓，一般是高層建筑為多。
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  低層住宅：指一層至三層的住宅。
  　　樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
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  查看全文↓ 2019-10-18 06:42:33
• 135****5941

  買房選樓層其實也是一個比較費腦細胞的事情， 在選擇樓層的過程中，受傳統(tǒng)思維的影響，比較多的人對一些所謂不太吉利的數(shù)字有些避諱。比如說：4、7、18層的房子，因此這些樓層的房子一般不容易銷售，但是價格相對其它樓層比較低。當然，買房通過數(shù)字來判斷樓層好或者壞，大多是都是由于心理作用，沒有太多忌諱的購房者不用太在乎別人的說法，太把這個當真了，選樓層需要考慮的因素？
  
  
  
  具體高層各樓層的優(yōu)缺點有哪些？
  
  1-4樓，通常來說價格**低，便利性也**佳，適合有老人的家庭居住，出行較方便。但是夏天蚊蟲多，雨天潮濕，加上一些高樓垃圾，采光、通風條件不好，看不到戶外景觀，可能會導致房間陰暗潮濕。
  
  
  5-7樓，價格同樣較低，出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到意外事故時，容易逃生。并且也不至于讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。缺點就是采光、通風較差，視野不好，較暗導致需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導致灰塵較大。
  
  
  8-11樓，樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什么問題爬樓也不累，也不用擔心潮濕問題；缺點就是雖然有風景，但視野不是很好。
  
  10-12樓，樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯；缺點就是空氣質(zhì)量應(yīng)該算是**差的樓層了。
  
  
  
  13-23樓，很多人眼里的**佳樓層，這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。噪聲的影響也比較少。出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯不正常，在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會導致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 06:42:29

相關(guān)問題

• 問 新樓怎樣選擇樓層?買新房的時候選擇什么樓層是**好的？
  答

  在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，那么建筑11層--22層位置**佳。高層住宅幾層**理想需要根據(jù)自身需求來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。 如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。詞目：高層拼音：gāo céng解釋：高于8層的住宅及高度超過24米的其他民用建筑為高層。高層住宅應(yīng)裝電梯，滿足高層建筑防火要求?；窘忉?.很高的建筑物， 通常指十層及以上的住宅稱為高層。2. 官職或地位處于上層，歷朝歷代的皇親國戚都是高官厚祿,居于社會的**高層。

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• 問 新樓怎樣選擇樓層
  答

  底層：方便易返潮好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個花園就更加好了。壞：通風和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。2-5層：比較適合家有老小的家庭好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開燈彌補光線不足。6-7層：風景較好但總體視野一般好：這個樓層看得到風景，但視野一般。壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。8-11層：觸及三分之一處在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價**高好：12-23層位于絕對中間層，光線不易被遮擋，室內(nèi)通風采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。壞：這些樓層屬于中高層，對于品質(zhì)一般的樓盤來說，電梯保養(yǎng)不好會影響中高層出行。24至31層：不適合心血管等疾病患者居住好：這些樓層已經(jīng)不用擔心采光和通風、噪音、蚊蟲問題了。壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。32層：次頂層頗受年輕人喜歡好：風光視野獨好，還不用忍受頂層的風吹日曬和滲水問題。壞：與24-31層基本一致。33層：頂層**清凈好：風光好，價格便宜，**清凈的樓層。壞：頂層漏雨問題嚴重，夏天溫度較高，能源消耗更大。

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• 問 新樓怎樣選擇樓層?小高層如何選擇樓層
  答

  1.單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經(jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。 2.電梯房幾樓需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、等等。 3.如果居住的城市相對潮濕的話，6~8層。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來；其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。 4.工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。 5.不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦

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• 問 買房怎樣選擇樓層? 怎么選樓層，買房幾樓**好？
  答

  買房的時候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點考慮：1】、光照范圍。因為戶型是南北通透的，因為是東邊，因為房型整體布局沒有明顯凹進樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對光線的要求。但是確實越往高層采光會越好。2】、電梯情況。4樓是一個爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時候，樓層的優(yōu)勢特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無疑有老人就選擇矮一點的樓層。當時買房的時候我就詢問了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒考慮6樓以上的樓層。

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• 問 怎樣選房子樓層好?買房子如何選擇樓層？？
  答

  1、居住人情況。如果家里有老人或者行動不便的人居住，建議選擇3層左右，既能方便上下，又能節(jié)省購房款（一般樓層越好高價格越貴），特別是今后小區(qū)停電或者電梯壞了，都能方便上下； 2、景觀視野。如果小區(qū)主打湖景海景或者周邊生態(tài)景觀的樓盤，那自然樓層越高，視野也就越好，而且采光通風各方面都會好于低樓層。 3、超高樓層。對于普通樓盤來說，中間樓層一般都是開發(fā)商制定價格的基準，如樓棟有33層，那么15-16層為基準價層，樓盤的均價基本都在這個樓層上 4、層。跟超高層一樣，中間層在5-6層，如果樓間距還比較開闊，建議選擇中間層，俯瞰小區(qū)綠化植被的角度合適。 5、多層。屬于低密度住宅，如果一層帶花園或者頂層帶露臺閣樓，那自然選擇一層或頂層，如果沒有，還是選擇中間樓層。

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