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• 158****7332

  如果是你去拿交房鑰匙的時候，物業(yè)就要求你交，房屋裝修垃圾裝運費的話，這就是不合理，你可以不交呀！正常的流程是你準備裝修房子，去物業(yè)登記備案的時候，物業(yè)才會要求你交垃圾裝運費的。
  
  交房拿鑰匙的時候，需要交的費用，都有一個統(tǒng)一的標準，而房屋裝修垃圾裝運費整個小區(qū)也是統(tǒng)一300元。但是，房屋裝修垃圾轉(zhuǎn)運費，是不可能在拿鑰匙交房的時候來收的，應該是業(yè)主準備裝修房子了，去物業(yè)登記備案的時候，才需要交的呀。
  
  
  
  交房拿鑰匙繳納費用
  
  1.我家是152個平方，除去公攤面積26個平方，交房拿鑰匙的時候，總共交了48,000塊錢，房屋契稅跟維修基金一起。
  
  2.在房子裝修之前，去物業(yè)登記備案，交了2000塊錢的裝修押金，房屋裝修垃圾裝運費是300元，給裝修工人辦的出入證是20塊錢一個。
  
  房屋裝修垃圾裝運費
  
  1.其實這個垃圾裝運費交給物業(yè)**好了，他也沒什么錢賺，因為他們是整個小區(qū)的裝修垃圾都包給一個人，或者專業(yè)裝運裝修垃圾的機構(gòu)。他們談下來的價錢比較便宜，小四輪農(nóng)用車，裝一車裝修垃圾是120塊錢。
  
  
  
  2.一套房子裝修下來的，裝修垃圾有很多的，兩車都裝不完，如果是業(yè)主自己去找車子來裝運垃圾，**少是200塊錢一車，那么你的費用就不止300塊錢了，所以很多業(yè)主都會選擇交300塊錢給物業(yè)。
  
  房子裝修垃圾裝運費交給物業(yè)，更劃算，如果是業(yè)主自己請人裝運垃圾，是要多花幾百元錢的。
  
  我記得我家裝房子裝修時，裝修房子的垃圾，物業(yè)請車子裝了3車滿滿的，房子裝修完之后，又有一車的裝修垃圾，叫物業(yè)請車子來清理，物業(yè)不干了，物業(yè)說每戶業(yè)主房子裝修，只裝3車裝修垃圾，多了就要業(yè)主自己掏錢請人運走。**后這一車的垃圾是自己掏錢請的車，裝運費給了200。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:38
• 148****5594

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預售證什么時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會要你的收據(jù)的。
  
  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:34
• 151****3711

  違約賠償~~這肯定要的~~~但是一般現(xiàn)在開發(fā)商都是為了把房子交掉，一般不會找你收的。
  你就算是明年4月去收房~~~~暖氣費和物管費都是要交的，暖氣交的是公攤部分
  物管費和暖氣都是從12月起開始收取~~就算是你等到10年后去收房子那也的把這10年的物管費交齊才拿的到鑰匙（假設(shè)這10年都是一家物業(yè)）

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:30
• 132****9309

  
  其實，樓市指聞提示，這個流程是完全反掉了的，應該是先檢查房子是否符合標準、是否符合要求，然后才確定能否交房子和接收房子。舉個例子，買期房的時候，只能看到樣板房，樣板房并不代表實際的房子，這個事情買房者都知道的，交房驗收就是需要拿著合同對比實際的房子沒看看二者是否存在著差距，如果差距過大難以接受，是可以不買這套房子的。新房驗收可不單單是拿鑰匙，這4點沒看清，等于沒交房！
  
  1、交房的稅費問題。交房的時候，需要交納的費用有好幾筆，第一筆費用是契稅，一般來說，普通商品房需要交的契稅為4%，普通商品房需要交的的標準按照1.5%來進行征收，第一次買房90平方及一下的需要按照1%交，當然買房契稅的征收標準每個省份或者是城市有一些不大相同，但總的來說差別不大，而且繳納契稅是需要業(yè)主拿著自己的買房發(fā)票單到相關(guān)收款中心交，所以也不要太過擔心會被坑等情況，并且物業(yè)是不能夠代替買房者交納契稅的，需要留意的。
  
  
  
  
  
  除了這個費用之外，還有房屋的維修基金問題和其他開發(fā)商要收取的費用，樓市指聞再次提示，根據(jù)我國《關(guān)于建立公共維修基金后維修繳費問題通知》，公共維修基金在交房時就應該交了，如果在后期開發(fā)商或者物業(yè)再次向買房者收取這個費用的話，可以直接不交的，或者到相關(guān)部門反饋解決。除了這個之外還有物業(yè)費用，當然了，也再提示一下：“天然氣開口費”等是免費的，國家早就取消了這個費用，可以不交。
  
  2、房屋的質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題需要買房者自行檢查，檢查的標準是對照合同約定的戶型看看戶型可有變更，測量房子的實際面積，看看實際面積與合同約定的面積出入多少，出入好過3%的話，買房者可以要求退房的。這是其一；第二是建筑質(zhì)量是否符合規(guī)格，例如墻體是否有裂痕，地面是否平整劃一，衛(wèi)生間防水是否過關(guān)（可以做個防水試驗）。再者就是檢查水電裝配是否合格，是否到位和齊全。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:23

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• 問 ??不拿鑰匙視為交房嗎？房子通知交房時能暫不去拿鑰匙么？
  答

  違約賠償~~這肯定要的~~~但是一般現(xiàn)在開發(fā)商都是為了把房子交掉，一般不會找你收的。你就算是明年4月去收房~~~~暖氣費和物管費都是要交的，暖氣交的是公攤部分物管費和暖氣都是從12月起開始收取~~就算是你等到10年后去收房子那也的把這10年的物管費交齊才拿的到鑰匙（假設(shè)這10年都是一家物業(yè)）

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商通知拿房鑰匙不拿可以嗎?房子通知交房時能暫不去拿鑰匙么？
  答

  你好！開發(fā)商通知交房了，就要開始支付物業(yè)管理費了。這與你是否拿鑰匙無關(guān)。即使你不拿鑰匙，也是要支付物業(yè)管理費的。

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• 問 買房子到交房沒拿會怎樣
  答

  這個是不行嘀，還是要繳納，供暖不清楚，應該是想用電一樣的收法吧，但是物業(yè)費是必須交的，未入住只是在原價的基礎(chǔ)上七折。

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• 問 買房子到交房沒拿會怎樣?買的新房還沒交房可以退房嗎
  答

  這個只要有當時買房的交款收據(jù)，就可以證明是婚前財產(chǎn)?；楹箢I(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證，需要與交房款的時間吻合，也就是說交款領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證都是結(jié)婚后辦理的，才能被認為是共有財產(chǎn)。

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• 問 買房子到交房沒拿會怎樣?買房子后多久可以交房，三年不交房正常嗎？
  答

  你的擔心是對的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因為開發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風險主要有：1、一房二賣，2、開發(fā)商項目手續(xù)不全，后期無法辦理房產(chǎn)證，3、開發(fā)商已將房屋在銀行進行抵押，暫時無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風險。你現(xiàn)在的救濟途徑主要有：1、向房管局咨詢項目的相關(guān)情況，確認項目手續(xù)是否齊全，并進行舉報，2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風險太大，建議退房款。

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