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影響二手房的價格因素：區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在區(qū)域位置、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、城市規(guī)劃等。房屋自身因素主要包括房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型、裝修、物業(yè)類型、通風(fēng)、采光、景觀等，其中對房屋價格影響較大的是房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向及戶型格局。
全部3個回答>??晉府公寓房價是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
153****3720 | 2019-10-14 11:13:04
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135****2709
**貴的屬市中心的北大街，有太和苑，府學(xué)苑等等，有的已經(jīng)上了4000了
查看全文↓ 2019-10-14 11:14:28
東大街正在開發(fā)，算目前開發(fā)**大片的
3000起步還是挺靠譜的 -
152****9872
漳平萬山府2019年萬山府現(xiàn)在房價大概是4500元——5500元左右一平方。
查看全文↓ 2019-10-14 11:14:24
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145****3226
新建小區(qū)房價都在3000多！像黃河水韻，御龍府，等屬于期房！
查看全文↓ 2019-10-14 11:14:21
現(xiàn)房像濱河錦都，潤澤華府房子不是太多了！
你可以去看看，質(zhì)量好，口碑好，環(huán)境好的小區(qū)房子賣得很快！ -
138****6973
大約在3000-4000吧
查看全文↓ 2019-10-14 11:14:15
天闊第一城、林與國際、紫金園、金都花園、公園大道、建安公寓、燕趙熙府等！ 盛景家園好像要開盤，去看看吧！ -
151****1283
金輝悅府房價 **低價5400元/平方米，按揭全款均可。
查看全文↓ 2019-10-14 11:14:09
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你需要在當(dāng)?shù)厝プ稍兞私饣蛘叩绞蹣遣繉嵉乜疾?。問問?/p> 全部4個回答>
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兩三千吧，看地段，偏一點的兩千多，地段好些的就要上三千了，觀瀾醫(yī)院附近的要三千多了，09年的時候松元新田那邊才兩千以下，現(xiàn)在估計要兩千多了。
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萬景豪園 位于東山區(qū)核心位置的萬景豪園現(xiàn)在售3房2廳戶型（130-160平方米）及4房2廳戶型（200平方米以上），價格在5000元/平至5700元/平之間，目前暫無折扣優(yōu)惠。車位比例1:1，車位價格在18萬/個至21萬/個之間。現(xiàn)房發(fā)售，成熟小區(qū)，即買即入住。
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目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。 而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
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