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• 137****4792

  拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
  拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:16:00
• 151****1529

  這個和每個地方的規(guī)定不一樣，一般來說安置房通常需要5年才可以辦理房產(chǎn)證。
  根據(jù)各地城市安置房的管理情況，有的安置房交房到位后，就可以直接辦理房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證內(nèi)會注明5年內(nèi)禁止交易；而有的地方，是在5年內(nèi)，直接不予辦理房產(chǎn)證。
  以上都是有合法手續(xù)的正規(guī)安置房（國有出讓或劃撥的土地，規(guī)劃建設手續(xù)完備），可以辦證，具體辦證的時間**長是5年以內(nèi)就可以搞定。
  而有些地方也存在以小產(chǎn)權房的形式進行安置的情況（直接在集體土地上建的房子）。這類房子是辦不了證的。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:15:55
• 134****8539

  生活日報之前報道，山東濟南35戶居民當初簽訂的拆遷協(xié)議，安置房已經(jīng)居住了6年，可房產(chǎn)證至今仍未辦理，對此這35戶居民心急如焚。
  
  記者了解，房產(chǎn)證遲遲未辦理的原因是由于稅金及相關收據(jù)的問題，就此市中區(qū)房屋征收服務中心表示，收據(jù)問題已經(jīng)與相關稅收部門協(xié)商，現(xiàn)已有兩套解決方案，相關程序也接近完善，將盡快為居民解決。而涉及稅金問題的濟南市投資控股集團有限公司也作出回應，經(jīng)多方協(xié)調(diào)將在一周之內(nèi)解決，辦理房產(chǎn)證所需的相關手續(xù)、程序已啟動。
  
  
  
  萬典律師講解過，房屋征收的補償方式有貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式，選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，除了對安置房的質量、入住時間等問題擔心之外，對安置房是否證件齊全，是否能辦理房產(chǎn)證也同樣擔心。
  
  如果安置房長期拿不到房產(chǎn)證，對于房屋轉讓、出租、買賣等交易行為，都有很大的影響。
  
  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。
  
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
  
  如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  
  但有的安置房是沒有房產(chǎn)證的，等過一段時間之后，安置房的地歸國有土地，安置房屬于個人所有，這時候安置房辦理房產(chǎn)證就是一個必須面臨的問題了，此時安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件呢？萬典律師為您整理：
  
  安置房辦理房產(chǎn)證需要以下材料：
  
  1、安置房屋所有權證(原件)。
  
  2、被拆除房屋所有權證(原件)。
  
  3、補償安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件)。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:15:45

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• 問 ?? 安置房房產(chǎn)證辦理要多少時間
  答

  安置房通常需要5年才可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)各地城市安置房的管理情況，有的安置房交房到位后，就可以直接辦理房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證內(nèi)會注明5年內(nèi)禁止交易；而有的地方，是在5年內(nèi)，直接不予辦理房產(chǎn)證。以上都是有合法手續(xù)的正規(guī)安置房（國有出讓或劃撥的土地，規(guī)劃建設手續(xù)完備），可以辦證，具體辦證的時間**長是5年以內(nèi)就可以搞定。而有些地方也存在以小產(chǎn)權房的形式進行安置的情況（直接在集體土地上建的房子）。這類房子是辦不了證的。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要多長時間
  答

  7到10個工作日，就是2周

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• 問 房產(chǎn)證辦理需要多長時間
  答

  如果您買的是二手房，全款買房子大概35天左右，貸款買房子大概需要50天左右拿到房本，如果是買新房，那就的等統(tǒng)一下房本了

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• 問 安置房房產(chǎn)證辦理要多少時間? 安置房多久可以拿房產(chǎn)證多久可以過戶
  答

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：1、申請權籍調(diào)查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經(jīng)權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進行不動產(chǎn)權籍調(diào)查。2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據(jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。3、辦理不動產(chǎn)權證書即房產(chǎn)證。這個需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉移登記申請書》；3、相關證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產(chǎn)權證原件；6、被拆除房屋產(chǎn)權權證原件。附：相關證明材料包括：

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶怎么辦理?辦理房產(chǎn)證過戶要多長時間?
  答

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。同時要要注意：1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

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