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• 134****6260

  網簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新網簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。
  
  據了解，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  
  每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
  
  一、房產過戶手續(xù)
  
  (1)房地產轉移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產權利證書;
  
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
  
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合

  查看全文↓ 2019-10-14 01:29:29
• 158****1764

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
  1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:29:25
• 133****7958

  二手房網簽的具體程序是什么？
  
  
  
  網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序如下：
  
  1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容。
  
  2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。
  
  3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
  
  4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。
  
  
  
  二手房網簽時需要注意什么?
  
  
  
  1.買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買房者應到房產局查驗賣房的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。
  
  2.當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。
  
  3.買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。
  
  4.仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。
  
  5.網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者盡量選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。
  
  
  
  二手房網簽后賣方還可以違約嗎？
  
  
  ??如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經網簽，賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:29:10

相關問題

• 問 房屋網簽合同怎樣過戶?房產過戶流程什么是網簽？
  答

  網簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新網簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。據了解，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。一、房產過戶手續(xù)(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

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• 問 房屋網簽后怎樣過戶?房產過戶流程什么是網簽？
  答

  一般來說網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之后才能過戶。

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• 問 ?? 房屋網簽合同怎樣過戶
  答

  在開發(fā)商那變更購房合同 ，同時注銷前面那份網簽合同，總之比較復雜。

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• 問 房屋網簽合同怎樣過戶?二手房網簽與過戶區(qū)別是什么
  答

  房屋過戶，不一定需要網簽合同。需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。

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• 問 ??網簽合同怎么過戶
  答

  在開發(fā)商那變更購房合同 ，同時注銷前面那份網簽合同，總之比較復雜

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