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• 133****1741

  套內面積全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積大部分高層的出房率在75%左右，洋房為85%左右。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:12:50
• 146****8902

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:12:44
• 134****1777

  
  “花了100平米的錢，卻只買到70平米左右的房子”，公攤面積曾廣受購房者詬病，如今“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”被寫入住房和城鄉(xiāng)建設部公布的一項新規(guī)中正式征求意見。雖然未正式落地，但“以套內使用面積進行交易”會對房地產市場帶來何種影響備受關注。
  
  
  著名房地產政策專家、住建部政策研究中心原副主任王玨林對此表示，當前，文件仍是征求意見的形式，還未**終確定，以套內建筑面積進行交易對市場產生的影響有待驗證。
  
  
  那么，住宅建筑應以套內使用面積進行交易對房地產市場而言，有哪些值得關注的地方？
  
  
  
  
  
  
  
  住建部官網(wǎng)截屏
  
  
  
  會不會讓買過房的人資產縮水？
  
  
  蘇寧金融研究院特約研究員江瀚指出，目前，中國的住房自有率其實非常高，雖然大家對房價過高一直詬病不已，但實際上我們大部分人也都是處于有房的狀態(tài)。但是公攤面積并不會讓已經買房的人資產縮水。
  
  
  江瀚表示，因為無論是公攤面積還是使用面積，這兩個面積計算只是對房地產的單價產生影響，對房地產的總價并不會有太大的變化。舉例來說，假設原來100平方米的房子售價在400萬，每平方米的單價大概是4萬元左右，但是實際上這個房子的使用面積只有70平方米，那么在這次改革之后，房子總價值的總價其實是不變的，但是每平方米的單價將會進行一定的變化，也就是折合成每平方米售價約5.7萬元，所以并不會影響大家的實際財富。
  
  
  而對于已經辦過房產證的老房子來說，一般情況下大家的房產證上面都會寫明建筑面積和實際套內面積，所以交易的時候，只要根據(jù)實際套內面積進行交易就可以了，如果房產證上并沒有實際寫明套內面積的話，相信房地產部門也會在交易過程中對這個面積進行一個明確的界定，不會對大家的日常生產生活產生什么明顯的影響。
  
  
  取消公攤面積導致房價上漲？
  
  
  《新華每日電訊》曾評論指出：公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵占百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內建筑面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公攤面積亂象，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:12:39

相關問題

• 問 住宅房屋的套內面積如何計算?明白的來給看一下
  答

  買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數(shù)購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：一、套內使用面積套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積，具體應該包括： 1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內內部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。二、套內墻體面積套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。套內墻體面積的計算1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 三、套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。套內陽臺建筑面積的計算1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。以上就是房屋套內建筑面積涉及到的相關知識和計算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內面積的計算方法，從而在買房時更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識別出來。

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• 問 怎樣看出套內面積?套內面積怎么計算？
  答

  套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 怎樣看出套內面積?套內面積怎么算
  答

  套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 住宅房屋的套內面積如何計算?知道的說下？
  答

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 普通住宅怎樣計算套內使用面積?什么是套內面積？如何計算套內面積？
  答

  室內使用面積和套內使用面積的區(qū)別在于套內使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半墻面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構墻體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。

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