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• 131****1169

  買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購房者經(jīng)常會(huì)遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內(nèi)使用面積、房屋套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積這三個(gè)都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內(nèi)面積的相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家清晰的了解相關(guān)概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。
  
  首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
  
  由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺(tái)的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個(gè)面積的計(jì)算方法：
  
  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋所有使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
  
  1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。
  
  3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。
  
  4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  二、套內(nèi)墻體面積
  
  套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  
  套內(nèi)墻體面積的計(jì)算
  
  1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  三、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
  
  套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積須按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
  
  套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算
  
  1.原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  2.挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  3.凹陽臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  4.半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  以上就是房屋套內(nèi)建筑面積涉及到的相關(guān)知識(shí)和計(jì)算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內(nèi)面積的計(jì)算方法，從而在買房時(shí)更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識(shí)別出來。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:35:47
• 148****4382

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。
  套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:35:37
• 142****4423

  建筑面積分兩個(gè)部分：套內(nèi)建筑面積、公攤面積
  套內(nèi)建筑面積：就是該套房子外圍墻體的中心線圍合所占面積
  公攤面積分兩個(gè)部分：1.包括本層樓梯間、電梯間、設(shè)備間、管道井、外墻面積（按一半）的總和，按本層所有房子的套內(nèi)面積比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>2.包括為全樓用戶共用的首層過道、門廳等以及全樓共用的設(shè)備房等面積綜合，按全樓所有房子的套內(nèi)面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-11-15 18:35:32

相關(guān)問題

• 問 怎樣看出套內(nèi)面積?住宅房屋的套內(nèi)面積如何計(jì)算?明白的來給看一下
  答

  套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積大部分高層的出房率在75%左右，洋房為85%左右。

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• 問 住宅房屋的套內(nèi)面積如何計(jì)算?知道的說下？
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 住宅套內(nèi)面積是如何計(jì)算的？
  答

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積?！　∫弧⑻變?nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。　　二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種?！　⌒陆ㄗ≌魈字g的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　》枪脡w也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　?nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　∪?、陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積

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• 問 房屋套內(nèi)面積如何計(jì)算
  答

  房屋套內(nèi)面積指的是房屋當(dāng)中各個(gè)部分，分戶門內(nèi)的面積總和，包括有臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等，需要購房者注意的是，在計(jì)算套內(nèi)面積的過程當(dāng)中煙囪、通風(fēng)管、管道不會(huì)計(jì)入到房屋的套內(nèi)面積中，此外在房屋內(nèi)部的墻體的厚度也會(huì)計(jì)入套內(nèi)墻體面積，所以套內(nèi)的面積的計(jì)算比較專業(yè)，自己不是特別清楚的話，可以聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行測(cè)量。我們?cè)谫I房的時(shí)候往往會(huì)面臨套內(nèi)面積、建筑面積、公攤面積等多種不同的面積，在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時(shí)，一般是以房屋的建筑面積為主，里面就已經(jīng)包含有公攤面積，公攤面積越大，實(shí)際的居住面積就會(huì)越小，在收房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)算的面積如果與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比值超過3％的，購房人有權(quán)退房。

• 問 請(qǐng)問房屋套內(nèi)面積如何計(jì)算？
  答

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。　　一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積?！　《?、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

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