.png)
對于一般企業(yè)繳納房產稅和土地使用稅條款并不直接包含在以何種方式管理費：借：管理費用 - 房產稅管理費用 - 土地使用稅貸：銀行存款少數(shù)包括提供方式的公司管理費用：借：管理費用 - 房產稅管理費用 - 土地使用稅貸：應交稅金 - 應交房產稅稅 - 土地使用稅在付款時：借：應交稅費 - 應交房產稅應交稅費 - 土地使用稅貸：銀行存款
全部4個回答>怎樣避交房產稅和土地稅?怎樣交房產稅、土地使用稅、印花稅？
138****0985 | 2019-10-13 16:51:59
已有5個回答
-
138****2629
1、個人居住的房子是暫免征收房產稅和土地使用稅的; 但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產稅和土地稅了。2、個人房產稅是以個人所擁有的房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅?，F(xiàn)行的個人房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國個人房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。據(jù)證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，個人房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
查看全文↓ 2019-10-13 16:52:50
拓展資料：房產稅的發(fā)展歷程
1、房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄危颐糠倍?，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅?等，這類房產稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產稅性質。
2、對房屋征稅，我國自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，清末和民國時期的“房捐”等，都是對房屋征稅。中華人民共和國成立后，1950年1月政務院公布的《全國稅政實施要則》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產稅。同年6月，將房產稅和地產稅合并為房地產稅。
-
136****5743
1、有房產證的按收入1.2%繳納。
查看全文↓ 2019-10-13 16:52:44
租房按租金收入的12%繳納。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
3、印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。印花稅還可以委托代征,稅務機關委托經由發(fā)放或者辦理應稅憑證的單位代為征收印花稅稅款。 -
157****3165
查看全文↓ 2019-10-13 16:52:36
課程背景
國地稅合并、增值稅稅率降1點、個人所得稅起征點提高、小規(guī)模納稅人標準調整......稅制改革風起云涌，金稅三期預警評估系統(tǒng)功能強大。全面營改增后，建筑安裝企業(yè)增值稅、所得稅、發(fā)票事項互相影響，容易顧此失彼，稽查精準打擊防不勝防，簡易方法和一般方法項目交織在一起，稍有不慎即發(fā)生補稅、罰款、滯納金。怎樣準確理解新的稅收政策，合理規(guī)避稅務風險是房地產建筑企業(yè)又一重要課題。此課程將集中解決建筑安裝企業(yè)增值稅、所得稅、環(huán)保稅、地方稅、發(fā)票管理以及會計處理的統(tǒng)籌協(xié)調，以及涉稅風險管控。解決建筑安裝企業(yè)涉稅爭議的焦點問題，并對金稅三期監(jiān)管下建筑安裝企業(yè)日常中的疑難問題詳細解惑，幫助企業(yè)規(guī)避和防范財務、稅收風險。為此中稅經聯(lián)特邀請著名財稅專家，城云老師全方位為您講解，您不容錯過!具體內容安排如下：
授課專家
城云——中國鐵建股份公司經濟管理部成本管理處處長，高級會計師、獲PMP證書，中國成本研究會理事。施工企業(yè)工作近30年，境外工作7年。起草了企業(yè)多項成本管理等方面的制度，參與財政部《企業(yè)產品成本核算管理辦法》編寫，被《石家莊鐵路工程職業(yè)學院》工商管理系聘為專業(yè)顧問、《天津財經大學》校外導師,清華大學職業(yè)經理訓練中心特聘老師。主要研究領域為建筑施工企業(yè)會計、財務管理、納稅籌劃、財務內控、責任成本管理、全面預算管理、工程項目成本管理信息化、房地產成本管理、PPP項目財稅和成本管理等，主編《建筑企業(yè)工程項目責任成本管理》由人民出版社出版和《2017建筑施工企業(yè)、房地產“營改增”政策操作指南》由中國財政經濟出版社出版，在施工企業(yè)管理等雜志發(fā)表二十多篇關于成本、財稅、營改增等方面的文章，具有豐富的實踐經驗和獨到的研究成果。在清華、人民大學、北京會計學院等高?；蚱髽I(yè)講授營改增、成本管理、全面預算內控等課超過百場。
課程大綱
主題一：2018年重要稅制改革對建筑企業(yè)影響及應對
1、建筑企業(yè)核定征收政策變化及應對策略
2、國地稅合并對建筑企業(yè)影響及全面準備與應對？
3、重組改制契稅、土地增值稅優(yōu)惠延續(xù)，怎樣應用？
4、個人所得稅起征點提高多少？個稅籌劃點有哪些？
5、政策解讀：小微企業(yè)優(yōu)惠擴大，房地產企業(yè)怎樣應用？
6、2018減稅8000億，建筑企業(yè)怎樣操作才能享受到減稅的蛋糕？
7、增值稅稅率三檔變兩檔，稅率降1點及抵扣政策調整前瞻與應對
主題二、營改增+金稅三期對建筑安裝企業(yè)監(jiān)控案例與風險排查
1、建筑企業(yè)施工預收款工程風險排查與應對
2、建筑業(yè)掛靠經營風險排查與應對
3、建筑業(yè)甲供材料風險排查與應對
4、關聯(lián)方無償借款增值稅所得稅處理
5、2018年建筑企業(yè)稅務稽查的重點方向
6、建筑施工企業(yè)稅務稽查典型案例與應對
7、施工單位營改增稅負及利潤對比與預警指標
8、發(fā)票不規(guī)范風險排查與應對
9、先收款后開發(fā)票以及總包先開發(fā)票分包后開稅務處理
10、地方政府強制辦分子公司，甲方強制代扣建安稅的應對方法
11、怎樣應對稅務機關三流不一致的指控？三方抵賬付款協(xié)議在稅務上有效 嗎？
主題三：近期建筑安裝業(yè)重要稅收政策文件應用與風險防控要點
1、財稅【2016】43號 -
149****8056
案情概覽
查看全文↓ 2019-10-13 16:52:29
2013年7月23日，被告東阿縣地稅稽查局對原告勞建公司的稅務情況進行調查后，做出行政處罰告知書，對原告勞建公司未提供賬簿資料的行為擬處5萬元的罰款；在調查過程中發(fā)現(xiàn)，原告在馬莊村項目、官莊村項目、魯西鑄造項目、京華食品項目中共計少申報繳納稅款1005795.48元，并對此處以50%的罰款。
一審法院認為：1、原告作為建筑施工企業(yè)，屬于法律規(guī)定的納稅義務人。原告與馬莊村委會、官莊村委會、魯西鑄造公司簽訂了建設工程施工合同并履行，這三個項目雖然由張學勤組織施工和收取工程款，但張學勤是以原告的名義實施了上述工作，原告述稱以上三個項目是張學勤的個人行為證據(jù)不足，故應視為原告的公司行為。在官莊村委會項目合同中，雙方約定由官莊村委會交納稅款，在魯西鑄造項目合同中，雙方約定由甲方魯西鑄造公司交納稅款，但上述兩份合同中該項約定與相關法律規(guī)定不相符，依法應視為無效。綜上，原告為該三個項目的營業(yè)稅及附加稅、印花稅的納稅義務人。2、在京華食品將名下廠房、土地抵頂債務給勞建公司，現(xiàn)有文件證明登記房產所有人和土地使用權人為原告公司，因此原告公司為房產稅、土地使用稅、印花稅的納稅義務人。被告確定的原告少繳納稅款的數(shù)額沒有錯誤、原告拒絕稅務機關檢查的事實存在。
二審法院認為：上訴人勞建公司在馬莊村項目、官莊村項目、魯西鑄造項目簽訂的施工合同中，承包人一欄均有上訴人公章及法人代表的簽名簽章。合同已實際履行，且由其員工張學勤收取工程款并出具收款憑證。因此勞建公司為上述項目的納稅義務人。從審批資料來看，上訴人為京華食品項目中的，房產稅、土地使用稅、印花稅納稅義務人。上述公司法人代表也簽字確認對少申報稅款額無意義。
勞建公司仍不服，向檢察機關申請抗訴。勞建公司認為：1、馬莊村委會、魯西鑄造、官莊村委會三個項目的工作是由張學勤組織施工和收取工程款31次，工程款數(shù)額達31701666元，再審申請人一分錢都沒收取的事實，原審應認定是張學勤個人行為，三個項目的納稅義務人應是張學勤，本案中三個項目的稅款與再審申請人沒有任何關系。2、原審法院認為在官莊村委會、馬莊村委會、魯西鑄造雙方簽訂的由甲方交納稅款約定與法律規(guī)定不相符依法應視為無效，但又將被申請人辯稱的于2013年6月17日征收的馬莊村委會營業(yè)稅及附加和印花稅從再審申請人征收的稅額中扣除沒做任何解釋，足以證明原審默認甲方（發(fā)包方）為本案納稅義務人，認定再審申請人是納稅義務人實屬不當。3、京華食品項目中，京華食品公司將廠房實際抵頂給了勞建公司的項目經理王國明，王國明成立金利公司后，已經繳納了原審被告向再審申請人錯誤征收的京華食品公司應納稅項目，并提供繳稅機打清單。 -
133****9309
案情概覽
查看全文↓ 2019-10-13 16:52:26
2013年7月23日，被告東阿縣地稅稽查局對原告勞建公司的稅務情況進行調查后，做出行政處罰告知書，對原告勞建公司未提供賬簿資料的行為擬處5萬元的罰款；在調查過程中發(fā)現(xiàn)，原告在馬莊村項目、官莊村項目、魯西鑄造項目、京華食品項目中共計少申報繳納稅款1005795.48元，并對此處以50%的罰款。
一審法院認為：1、原告作為建筑施工企業(yè)，屬于法律規(guī)定的納稅義務人。原告與馬莊村委會、官莊村委會、魯西鑄造公司簽訂了建設工程施工合同并履行，這三個項目雖然由張學勤組織施工和收取工程款，但張學勤是以原告的名義實施了上述工作，原告述稱以上三個項目是張學勤的個人行為證據(jù)不足，故應視為原告的公司行為。在官莊村委會項目合同中，雙方約定由官莊村委會交納稅款，在魯西鑄造項目合同中，雙方約定由甲方魯西鑄造公司交納稅款，但上述兩份合同中該項約定與相關法律規(guī)定不相符，依法應視為無效。綜上，原告為該三個項目的營業(yè)稅及附加稅、印花稅的納稅義務人。2、在京華食品將名下廠房、土地抵頂債務給勞建公司，現(xiàn)有文件證明登記房產所有人和土地使用權人為原告公司，因此原告公司為房產稅、土地使用稅、印花稅的納稅義務人。被告確定的原告少繳納稅款的數(shù)額沒有錯誤、原告拒絕稅務機關檢查的事實存在。
二審法院認為：上訴人勞建公司在馬莊村項目、官莊村項目、魯西鑄造項目簽訂的施工合同中，承包人一欄均有上訴人公章及法人代表的簽名簽章。合同已實際履行，且由其員工張學勤收取工程款并出具收款憑證。因此勞建公司為上述項目的納稅義務人。從審批資料來看，上訴人為京華食品項目中的，房產稅、土地使用稅、印花稅納稅義務人。上述公司法人代表也簽字確認對少申報稅款額無意義。
勞建公司仍不服，向檢察機關申請抗訴。勞建公司認為：1、馬莊村委會、魯西鑄造、官莊村委會三個項目的工作是由張學勤組織施工和收取工程款31次，工程款數(shù)額達31701666元，再審申請人一分錢都沒收取的事實，原審應認定是張學勤個人行為，三個項目的納稅義務人應是張學勤，本案中三個項目的稅款與再審申請人沒有任何關系。2、原審法院認為在官莊村委會、馬莊村委會、魯西鑄造雙方簽訂的由甲方交納稅款約定與法律規(guī)定不相符依法應視為無效，但又將被申請人辯稱的于2013年6月17日征收的馬莊村委會營業(yè)稅及附加和印花稅從再審申請人征收的稅額中扣除沒做任何解釋，足以證明原審默認甲方（發(fā)包方）為本案納稅義務人，認定再審申請人是納稅義務人實屬不當。3、京華食品項目中，京華食品公司將廠房實際抵頂給了勞建公司的項目經理王國明，王國明成立金利公司后，已經繳納了原審被告向再審申請人錯誤征收的京華食品公司應納稅項目，并提供繳稅機打清單。
檢察機關認為：京華食品項目中，金利公司已經繳納了涉案土地稅款，因此該筆稅額應從稽查局認定的勞建公司不繳或少繳稅款中予以扣除。
法院認為：勞建公司有拒絕向稅務機關提供賬簿資料的事實，金利公司已經繳納涉案土地稅款、但該理由實際屬于對被申請人作出的東地稅稽處[2014]1號稅務處理決定的異議，可以作為再審申請人在實際繳納稅款時的抗辯理由，不能作為本案改判的依據(jù)；稽查局對勞建公司做出的處罰均在合理范圍內。**終維持二審法院行政判決。
評論
本案中，在馬莊村項目、官莊村項目、魯西鑄造項中，張學勤以勞建公司名義施工，根據(jù)相關規(guī)定，稅款應由勞建公司繳納，但勞建公司稱其實際并未收取一分錢，張學勤以再審申請人的名義應視為張學勤個人的違法行為，但是從法院的角度來看，還是會根據(jù)合同的中的承包方來確定營業(yè)稅或增值稅及相關附加稅的納稅義務人。
在京華食品項目中，從后來檢察院及勞建公司提交的資料看來，金利公司為涉案房產及土地的所有人及使用人，因此，金利公司為納稅義務人，其繳納的土地使用稅等，在勞建公司實際繳納少納的稅款時，應從稽查局認定的勞建公司不繳或少繳稅款中予以扣除。
相關問題
-
答
-
答
1、套數(shù)不要貪多??對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前較好可以找個合適的時機賣了。??2、避免過大面積此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。??3、買普通住宅?不久前網傳“100萬的首套房每月或繳房產稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數(shù)很高。??4、適度郊區(qū)購房?通過稅率高低來引導購房者選房區(qū)域，上海早已有先例，未來很有可能會得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產業(yè)集合度不高，工作機會少，往市核心上班的成本會高很多，需要算清楚。??5、先買房再結婚?根據(jù)《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第2套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。??尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，并且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。??6、多生孩子，攢面積??如果人均可以享受60平米的免征權，那么如果家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。可是，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思。?
全部5個回答> -
答
對于一般企業(yè)繳納房產稅和土地使用稅條款并不直接包含在以何種方式管理費：借：管理費用 - 房產稅管理費用 - 土地使用稅貸：銀行存款少數(shù)包括提供方式的公司管理費用：借：管理費用 - 房產稅管理費用 - 土地使用稅貸：應交稅金 - 應交房產稅稅 - 土地使用稅在付款時：借：應交稅費 - 應交房產稅應交稅費 - 土地使用稅貸：銀行存款
全部5個回答> -
答
房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅；由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定的土地使用稅減免稅項目中規(guī)定，個人所有的居住房屋及院落用地。
全部3個回答> -
答
1、關于土地使用稅和房產稅的征收對象問題回答:這兩稅的納稅人都要分情況而定的:土地使用稅納稅義務人:(一)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;(二)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；(三)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；(四)土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。房產稅納稅義務人:(一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。（二）產權出典的，由承典人納稅。（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅(四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。（五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。所以，土地使用稅一般情況下由所有權人交納,但因承典糾紛和存在權屬糾紛的由實際使用人交納.
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
