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• 147****0607

  認(rèn)定是否二套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買房子征信記錄。
  你去買房子，會要求你到你戶籍所在地房管開具你和你配偶住房情況證明。是否二套。一是看這份證明，二是看你兩口子貸款征信記錄。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:41:16
• 133****7683

  現(xiàn)在城市發(fā)展進(jìn)程很快，因為以前的城區(qū)很多的老房子，所以在發(fā)展的過程中，免不了進(jìn)行拆遷安置，拆遷安置和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)，有些是貨幣安置，也有直接修建安置房，所以很多家庭可能在拆遷的過程中，賠付了多套安置房，因為很多安置房并沒有產(chǎn)權(quán)，所以免不了很多人想購買商品房，那么這樣的情況還能算商品房嗎？如果一人有幾套房子還能再買嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)城市和區(qū)域的不同，安置房也分為有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的安置房差別是很大的，有產(chǎn)權(quán)的安置房可以上市交易，且價格和商品房相差不大，沒有產(chǎn)權(quán)的安置房是不能上市交易的，且價格明顯低于商品房。
  
  有了一套安置房，買商品房算不算首套房，這個和安置房有無產(chǎn)權(quán)和有無備案有關(guān)系。
  
  
  
  
  
  
  
  有產(chǎn)權(quán)證的安置房
  
  如果已經(jīng)有一套有產(chǎn)權(quán)的安置房，那么再次買房則算是二套房，也就是交稅需要交二套房的契稅，買房**則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜?，看是否認(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房，如果認(rèn)貸不認(rèn)房，那么可以**三成，如果是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么需要**四成或者六成，還有種情況是安置房的產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來，但是已經(jīng)在辦理的過程中，或者已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案，那么買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:41:11
• 143****6818

  安置房在如今的城市里也是很普及的，因此今天小編來聊聊安置房?，F(xiàn)在城市發(fā)展進(jìn)程很快，因為以前的城區(qū)很多的老房子，所以在發(fā)展的過程中，免不了進(jìn)行拆遷安置，而很多家庭可能在拆遷的過程中，賠付了多套安置房，由于很多安置房并沒有產(chǎn)權(quán)，因此免不了很多購房者想購買商品房，那么，已經(jīng)有了一套安置房，再買商品房算首套房嗎？
  
  舉個例子，小明早些年因為老房子被拆遷了，得到一套安置房補(bǔ)償，可是因為沒有產(chǎn)權(quán)證，所以又想買套商品房，這樣買房算是首套房嗎？根據(jù)城市和區(qū)域的不同，安置房也分為有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，有了安置房，買商品房算不算首套房，這個跟有無產(chǎn)權(quán)、有無備案有關(guān)系。
  
  
  
  一、有產(chǎn)權(quán)證的安置房
  在實際生活中，有不少人的安置房也是有不動產(chǎn)權(quán)證的，如果是在安置房有了不動產(chǎn)權(quán)證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房，也就是交稅需要交二套房的契稅，買房**則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜矗词欠裾J(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。
  
  相信大家都知道，不管地區(qū)的買房條件都是有差異的。一般來說，如果認(rèn)貸不認(rèn)房，那么可以**三成，如果是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么需要**四成或者六成，此外，在實際生活中，還有可能會存在著這種情況：安置房的不動產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來，但是已經(jīng)在辦理的過程中。
  
  除此了上面這種情況之外，還會存在著這樣的情況，也就是安置房不動產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房。
  
  二、無產(chǎn)權(quán)證的安置房現(xiàn)在就來說說沒有不動產(chǎn)
  權(quán)證的安置房，也就是本文案例中小明這樣的情況。一般來說，如果某安置房一直沒有不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  相信大家都知道，凡是辦理不動產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房，可是沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進(jìn)行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。
  
  有人問，如果自己名下有多套沒有不動產(chǎn)權(quán)證的安置房呢？道理也是一樣的，不管你名下有幾套安置房，只要都沒有產(chǎn)權(quán)證，那么再買房就都是首套房的資格。
  
  以上就是本文的全部內(nèi)容了。在某種程度上，安置房確實不如商品房，比如，購房落戶，此外，如果不確定自己的安置房是否在房管局進(jìn)行備案，可以拿上身份證去房管局進(jìn)行查詢，房管局一般都有自助查詢機(jī)，如果已經(jīng)備案或者辦理了產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都能查詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:41:07

相關(guān)問題

• 問 房管局怎樣查出二套房?買房子交契稅時二套房要怎么認(rèn)定
  答

  是的，也只能到房管局查，因為所有的房產(chǎn)交易都要經(jīng)過這里所以這里**權(quán)威

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• 問 房管局怎樣查出二套房?第一套房和第二套房契稅怎么算啊，第二套房是按揭...
  答

  c銀行會要求購房者主動提供相關(guān)證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印。以上海市為例，由于查詢系統(tǒng)的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購房者主動提供相關(guān)證明。中行和招商銀行表示，目前對異地人士在滬貸款購房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請。事實上，此次三部門聯(lián)合下發(fā)的通知中就明確寫到：應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。建行客服稱，異地人士在上海購房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明以及就業(yè)單位的相關(guān)證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農(nóng)行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。

  全部3個回答>
• 問 房管局怎樣查出二套房?二套房貸政策是什么？契稅按照什么標(biāo)準(zhǔn)繳納
  答

  銀行會要求購房者主動提供相關(guān)證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印。以上海市為例，由于查詢系統(tǒng)的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購房者主動提供相關(guān)證明。中行和招商銀行表示，目前對異地人士在滬貸款購房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請。事實上，此次三部門聯(lián)合下發(fā)的通知中就明確寫到：應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。建行客服稱，異地人士在上海購房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明以及就業(yè)單位的相關(guān)證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農(nóng)行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。

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• 問 房管局備案未辦證算二套房嗎
  答

  你好，您名下的第二套房已經(jīng)在房管局有備案，所以即使沒有辦理兩證，也是在房管局查的出來的，還是算二套房的

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• 問 ??房管局如何判定二套房才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)； 二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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