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• 156****1056

  二套房契稅：第二套房產征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  
  二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  
  二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。
  
  拓展資料：
  
  一、買二套房契稅從3％降至1％
  
  關于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
  
  個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
  
  在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  
  中原地產首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。
  
  二、新政不再提“普通住宅”
  
  新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:35:26
• 153****6035

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要

  查看全文↓ 2019-10-08 03:35:21
• 145****7844

  山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調整，首套房的認定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。以濟南為例，購房者在歷下區(qū)有過一套房，但是首次在市中區(qū)買，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。
  
  25日，我省財政廳、地方稅務局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調整新政。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所 在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情 況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。
  
  具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房 情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。
  
  首套房的認定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內查詢。” 濟南市地稅局住房交易辦稅服務大廳工作人員說，在濟南，不管在歷下區(qū)有多少套房產，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納 時就按首套來交。舉個例子來看，市民王先生，在濟南有兩套房產，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。
  
  此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。
  
  新政實施后，購房者能省多少錢呢？舉個例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000 元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1 萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
  
  據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅。（來源：齊魯晚報）
  
  
  
  【相關新聞】
  
  契稅新政后，濟南高新區(qū)買房咋認定？房產證明收費不
  
  契稅征收，首套房認定改為以“區(qū)”為單位后，購房者在開具有關證明時，流程上有沒有變化？新政中要求，房地產主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務。未來證明咋收費？也有市民問，未來按照縣（市、區(qū)）行政區(qū)域為標準判定首套房，如果在高新區(qū)買房子，怎么算？
  
  對此，濟南市住房保障管理局檔案館有關負責人說，現(xiàn)在濟南市房產交易大廳有8臺房產自助查詢機，購房者不用去窗口排隊就可以查詢名下房產情況并且出具證明?！艾F(xiàn)在出具首套房證明，主要是為了交稅和辦理貸款享受相關的優(yōu)惠政策的?！痹撠撠熑苏f，目前出具證明要交20塊錢，未來這個費用如何繳納，**近兩天會開會研究，盡快給出新的政策。
  
  “原來出具房產證明時，證明上都會有房子詳細的坐落和行政區(qū)域?！痹撠撠熑苏f，此次新政更改為按“區(qū)”為標準認定房產，原來的系統(tǒng)和格式都不用更改，市民拿著房產證明去地稅部門交稅時，地稅部門的工作人員可以人工識別是否跨區(qū)，確定如何來交稅。
  
  “我買的房子是高新區(qū)的，這是個國家級的高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，不屬于濟南的行政區(qū)劃，這里的房產如何來認定呢？”省城市民袁先生說，他在歷城區(qū)有1套房子，今年初在高新區(qū)看上一套120平米的房子，這個咋算呢？能不能也按照首套房的標準交契稅呢？
  
  對此，濟南檔案館有關負責人說，目前出具房產查詢證明或是辦理不動產統(tǒng)一登記證，對高新區(qū)沒有特別的標注，這個也將在近期盡快研究落地政策。（來源：齊魯壹點）

  查看全文↓ 2019-10-08 03:35:16

相關問題

• 問 青島怎樣算是二套房?買房子交契稅時的二套房怎么認定？？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。2015年**新二套房認定標準2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執(zhí)行首套房政策。

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• 問 二套房交契稅需要什么資料?買房子交契稅時二套房要怎么認定
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房

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• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?直接按第二套房交契稅還用查檔嗎?
  答

  買房需要繳納契稅和印花稅，有關規(guī)定如下： 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。 另，買賣雙方需要同時繳納印花稅萬分之五。 至于公共維修基金問題，請向有關部門咨詢。

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• 問 重慶二套房怎樣介定?買房子交契稅時二套房要怎么認定
  答

  重慶二套房**低**要五成、六成以上重慶二套房認定：銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

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• 問 房管局怎樣查出二套房?買房子交契稅時二套房要怎么認定
  答

  是的，也只能到房管局查，因為所有的房產交易都要經(jīng)過這里所以這里**權威

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