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• 154****0015

  重慶二套房**低**要五成、六成以上
  重慶二套房認定：
  銀行認定為二套房的七種情況：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

  查看全文↓ 2019-09-16 05:59:40
• 131****6712

  通過征信系統(tǒng)、住房登記信息系統(tǒng)及家庭訪問，確定再購房是否為二套房，也就是二套房認定標準為認房也認貸。 第二套住房認定標準，國務(wù)院已經(jīng)明確規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定，我們這幾家正在積極研究制定中。我理解，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來做認定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實際操作中，還需要其他信息作為補充。 有下列情形的，貸款人對借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策。第一種情形，對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。 第二種情形，就是借款人已經(jīng)利用過貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，我們也認定是第二套及以上住房。
  房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 第三種情形，貸款人通過查詢征信記錄，居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的。這主要是解決在一些征信系統(tǒng)上也好，在我們的住房登記信息系統(tǒng)上也好，有時候不覆蓋所有家庭成員的問題。但通過家庭訪問等調(diào)查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應(yīng)該按照第二套或者以上來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:59:36
• 138****9889

  計劃按揭買房的重慶人注意了！
  
  個人房貸**有了新變化。
  
  市內(nèi)多家商業(yè)銀行傳出消息：
  
  
  
  10月起，二套房貸**比例**低40%，
  
  利率至少上浮10%。
  
  
  
  兩種情況購房**提高
  
  
  
  
  市內(nèi)10家商業(yè)銀行：
  
  此次個人房貸信貸調(diào)整主要針對兩種情況
  
  
  
  一、在主城區(qū)擁有1套住房，且相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  二、主城區(qū)擁有2套及以上住房的并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  三、哪些情況不受影響呢？如夫妻首次貸款，或者名下有貸款1次，已結(jié)清，仍然可按照**3成來辦理按揭。
  
  
  
  據(jù)了解目前市內(nèi)中介
  
  已陸續(xù)接到銀行口頭通知，
  
  二套房貸的**比例必須4成，
  
  不能再像之前那樣**3成來辦理。
  
  
  
  不過，截至目前，
  
  這次調(diào)整也并非“一刀切”。
  
  部分股份制銀行會根據(jù)合作樓盤
  
  和個人征信綜合評定差異化確定**比例。
  
  因此，市民在選擇樓盤按揭購房前，
  
  不妨仔細詢問與其合作的商業(yè)銀行。
  
  　　
  
  
  
  二套房貸利率升幅不大，差別化信貸政策主要作用于主城區(qū)
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)界人士認為，近段時間，二套房貸平均利率有所上升，致使整體房貸平均利率呈現(xiàn)上升趨勢。不過，受市場調(diào)節(jié)以及供求關(guān)系的變化，房貸利率暫時不會出現(xiàn)大幅上升的情況。
  
  
  
  　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這次出臺差別化信貸政策，主要是為了更有效管制當前重慶樓市的熱度，對于穩(wěn)定重慶樓市、促進重慶樓市健康發(fā)展有積極的作用。同時也有助于緩解當前重慶各大商業(yè)銀行的壓力也有較為直接的作用。
  
  
  
  　　這次差別化信貸政策的調(diào)整適用在主城區(qū)，此類政策管控也說明當期樓市的熱度主要集中在原重慶九區(qū)以及兩江新區(qū)，這也體現(xiàn)了分類調(diào)控的思路，尤其是類似兩江新區(qū)等，憑借自貿(mào)區(qū)等概念，今年前三季度市場交易較熱，所以積極管控也是非常有必要的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:59:32

相關(guān)問題

• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?買房子交契稅時二套房要怎么認定
  答

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。拓展資料：一、買二套房契稅從3％降至1％關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 房管局怎樣查出二套房?買房子交契稅時二套房要怎么認定
  答

  是的，也只能到房管局查，因為所有的房產(chǎn)交易都要經(jīng)過這里所以這里**權(quán)威

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• 問 青島怎樣算是二套房?買房子交契稅時的二套房怎么認定？？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。2015年**新二套房認定標準2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問 二套房交契稅需要什么資料?買房子交契稅時二套房要怎么認定
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān)，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房

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• 問 怎么界定二套房? 買房子交契稅時的二套房怎么認定？？
  答

  根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對第二套房認定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認定范圍內(nèi)，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個家庭里面的任何一個成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。

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