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• 148****0234

  1、自己有住房，給成年子女購房。
  
  如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名義再購。
  
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
  
  根據(jù)銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  4、有全款購買住房，再貸款購房。
  
  過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  
  5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
  
  銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  
  6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:27:02
• 133****4989

  　　銀監(jiān)會網(wǎng)站公布中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。
  　　《通知》指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:26:58
• 152****9959

  對于手里拮據(jù)的人來說想買房又不能使生活質(zhì)量嚴重下降**好的選擇就是銀行貸款，對于第一次購房者來說，**關(guān)心的莫過于首套房買房**比例。
  
  
  
  其實購買房屋的**要多少與大家所購買的房屋是不是首套房有著很大關(guān)系的，假如你購買的是二套房**比例自然就得給的多。
  
  
  
  那么首套房**比例是多少以及二套房**如何算你知道嗎?
  
  
  房天下買房
  房天下一買房新房二手房裝修房價
  小程序
  
  
  
  根據(jù)目前全國多數(shù)城市的銀行政策規(guī)定，頭次購房需**三成。同時，首套房買房**比例和購房面積及貸款人的信用記錄等因素也密切相關(guān)。
  
  
  
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  
  
  
  1.購買房屋的人必須年滿18周歲；
  
  
  
  2.購買的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契稅稅率1%的優(yōu)惠；
  
  
  
  3.購買房屋的人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，也就是說在此之前沒有與其他人有過房屋共有權(quán)。
  
  
  
  不過國家規(guī)定與父母一起購買的房屋、按照現(xiàn)在房改政策購買的房屋、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的房屋除外。
  
  
  
  【“二套房”貸**】是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  
  
  二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。
  
  
  
  如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎(chǔ)上再上幅10％的。
  
  
  
  如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只需上繳1％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:26:51

相關(guān)問題

• 問 ??二套房**多少?第二套房利息怎么計算?
  答

  一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。二、二套房的認定：　　要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再向銀行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整　　為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用　　可以有效的降低銀行信貸風險?？梢越档头康禺a(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。　　總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調(diào)整都是國家對房市政策的調(diào)整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經(jīng)濟的整個調(diào)整改革都起到作用。

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• 問 怎樣算第二套房 ?
  答

  看你們當?shù)鼐唧w政策，現(xiàn)在一二線城市基本上全部是認房認貸，名下有房就算

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• 問 ??購買二套房**多少?第二套房利息怎么計算?
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 怎樣算第二套房?二套房怎么算，怎么樣才算是二套房
  答

  1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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• 問 二套房**怎樣算?第二套房交契稅是多少
  答

  　　銀監(jiān)會網(wǎng)站公布中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！　　锻ㄖ分赋觯诓粚嵤跋拶彙贝胧┑某鞘?，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

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