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• 157****4344

  中空的地方是什么，一個(gè)小房間，還是平臺(tái)

  查看全文↓ 2019-10-06 09:47:41
• 142****3357

  你好，贈(zèng)送的面積實(shí)際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開放式露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商拿到批準(zhǔn)的建筑施工設(shè)計(jì)圖是有開放式露臺(tái)的，他交房的時(shí)候把這部分露臺(tái)封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。這時(shí)，該部分使用面積面積就不計(jì)算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:47:36
• 148****2751

  贈(zèng)送的面積是不會(huì)寫到合同里的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上也不會(huì)注明贈(zèng)送的面積

  查看全文↓ 2019-10-06 09:47:31
• 151****0991

  
  買房贈(zèng)送面積，贈(zèng)多贈(zèng)少都是購房者所期望的，贈(zèng)送面積能否作為產(chǎn)權(quán)面積寫進(jìn)房本，則需要看開發(fā)商是否將這一項(xiàng)寫入購房合同或者補(bǔ)充協(xié)議，如果贈(zèng)送面積沒有寫進(jìn)房本，那么后期關(guān)于這一面積的歸屬問題，將會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  
  
  
  在成家立業(yè)的大趨勢下，90后也必須步入買房的大潮流下，周邊朋友特別在意一些買房贈(zèng)送面積的樓盤，N+1房源也成為置業(yè)者的青睞，那么這些贈(zèng)送面積到底靠譜嗎？你獲得的贈(zèng)送面積是否得到法律保障呢？
  
  一、什么是贈(zèng)送面積？
  
  
  
  作為樓盤開發(fā)商的一種銷售手段，一般是指把不計(jì)入建筑面積的部分作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購房者，讓購房者有一種“占了便宜”的心理。贈(zèng)送面積一般有以下幾種形式：
  
  
  二、贈(zèng)送的面積是哪里來的？
  
  
  
  
  1、 開發(fā)商偷來的面積
  
  （1）贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等設(shè)備間為理由報(bào)建，等到交房后，可由業(yè)主隨意改造為存儲(chǔ)間或者其他功能間。
  
  （2）贈(zèng)送大露臺(tái)。開發(fā)商利用“露臺(tái)不計(jì)入房屋面積”這項(xiàng)規(guī)定，將贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)成大露臺(tái)。
  
  （3）贈(zèng)送入戶花園、陽臺(tái)等。開發(fā)商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積”的規(guī)定，將贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)成超大入戶花園或者陽臺(tái)等。
  
  （4）贈(zèng)送飄窗。將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積。
  
  （5）開發(fā)商將層高做高，交房后業(yè)主可自行隔開，設(shè)計(jì)成為復(fù)式或者LOFT使用。
  
  （6）送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。
  
  
  
  
  2、違章搭建的面積
  
  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，違章搭建形成的面積，這樣的贈(zèng)送面積往往需要二次改造，對(duì)于購房者而言，并不是利事。
  
  
  
  
  3、原本就是屬于業(yè)主的公共面積
  
  開發(fā)商對(duì)于某些房源贈(zèng)送的面積追根究底是屬于業(yè)主的公共空間，比如底層業(yè)主的贈(zèng)送的地下室，實(shí)質(zhì)上是屬于全體業(yè)主共有，而不是屬于開發(fā)商。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:47:25
• 145****9872

  今日精選：
  
  【維權(quán)】
  
  問：**近買了綠地旭輝城的房子，宣傳的時(shí)候有很多贈(zèng)送面積，但是簽合同的時(shí)候沒有體現(xiàn)，然后又簽了一份改建協(xié)議，但沒有讓我們留下來。我怎么保證自己的權(quán)益？
  
  維維解析：這個(gè)確實(shí)體現(xiàn)不了，因?yàn)檫@個(gè)房子要通過驗(yàn)收、竣工、備案，所以關(guān)于贈(zèng)送的部分只能在通過驗(yàn)收后，再改建，確實(shí)是需要跟業(yè)主之間的協(xié)商。各家開發(fā)商有不同的做法，有的連協(xié)議也不跟你簽，有的要象征性的收一些費(fèi)用，但是現(xiàn)在一般都通過這樣的方式。一般來說問題不大，你就保留他們給你宣傳的戶型圖，留一個(gè)憑據(jù)吧。
  
  
  
  
  
  【個(gè)盤】
  
  問：我想咨詢下臨平的贊成首府，地段如何，學(xué)區(qū)能否保證？
  
  維維解析：學(xué)區(qū)這里應(yīng)該沒問題，已經(jīng)引進(jìn)了一個(gè)天長**，首府、萬泰城章、景瑞御華府共同引進(jìn)的，問題不大。**主要還是看價(jià)格，如果能出更高的價(jià)格，可以沿著地鐵買，那就更方便，歡樂城、銀泰城等等很多樓盤都可以選擇。如果對(duì)價(jià)格比較敏感，可以考慮這一帶，以及臨平老城區(qū)，價(jià)格都差不多七千多。老城區(qū)包括檀府、龍興道一號(hào)都差不多的價(jià)格，但是從大眾接受度來看，這里的臨平新城會(huì)略好一些。
  
  
  
  
  
  【學(xué)區(qū)】
  
  問：我有一套學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，孩子初二，還有兩年。現(xiàn)在有人想買我這個(gè)房子，答應(yīng)返租給我，我該賣嗎？
  
  維維解析：你現(xiàn)在如果有其他資金安排，那現(xiàn)在賣也可以。如果沒有，那就無所謂了，學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，還是比較保值的。你看這幾年市場再怎么變化，學(xué)軍的學(xué)區(qū)房價(jià)格還是基本屹立不倒，甚至還有點(diǎn)上升的，所以你如果有資金安排隨時(shí)可以出手。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:47:21

相關(guān)問題

• 問 購房合同贈(zèng)送面積怎么處理?購房贈(zèng)送面積有圖但沒寫入合同怎么辦
  答

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

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• 問 贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦？
  答

  開發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫入合同。

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• 問 贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦
  答

  購房合同和房產(chǎn)證的面積一致，都是建筑面積為準(zhǔn)（重慶不是），贈(zèng)送面積其實(shí)很多時(shí)候是賣房時(shí)候的一種噱頭，但是購房人還是可以確實(shí)享受到的。開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃時(shí)，根據(jù)國家政策有些面積是只計(jì)算一半的，比如陽臺(tái)。

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• 問 贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦?關(guān)于贈(zèng)送面積，開發(fā)商不同意寫入合同，怎么辦？
  答

  中空的地方是什么，一個(gè)小房間，還是平臺(tái)

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• 問 贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦?買房遇到這樣一個(gè)問題：買18層，送19層、20層兩層
  答

  贈(zèng)送的面積實(shí)際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開放式露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商拿到批準(zhǔn)的建筑施工設(shè)計(jì)圖是有開放式露臺(tái)的，他交房的時(shí)候把這部分露臺(tái)封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。這時(shí)，該部分使用面積面積就不計(jì)算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”

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