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• 144****5139

  贈送的面積實際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開放式露臺是不計算建筑面積的，如果當時開發(fā)商拿到批準的建筑施工設(shè)計圖是有開放式露臺的，他交房的時候把這部分露臺封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。
  這時，該部分使用面積面積就不計算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”

  查看全文↓ 2019-09-18 21:02:38
• 145****4544

  贈送面積”是一種常用的促銷手段。這種贈送行為通常會發(fā)生，但很少寫入購房合同和房產(chǎn)證中。這就為以后的產(chǎn)權(quán)歸屬問題埋下了隱患。
  
  
  
  贈送面積
  
  所謂贈送面積，是指按照房屋測量規(guī)范不該被計入建筑面積的部分，被開發(fā)商包裝成“贈送面積”送給購房者。
  
  **新的房屋測量規(guī)范顯示，以下幾類不計入建筑面積：
  
  ①層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  
  ②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  
  ③房屋之間無上蓋的架空通廊；
  
  ④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  
  ⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  
  ⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  
  ⑦利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

  查看全文↓ 2019-09-18 21:02:34
• 143****7350

  　　這是正常的，贈送面積，不在房產(chǎn)證里體現(xiàn)，可以沒有贈送面積合同的。
  　　贈送面積不需要交任何費用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:02:29
• 131****7906

  
  1
  購房時被“贈送”吸引 收房時被問題所困
  
  
  
  “一房變兩房、兩房變?nèi)俊薄ⅰ百浰兔娣e后，得房率高達90%甚至100%”、“送飄窗、送露臺、送花園”……
  
  
  
  以“贈送”為代表的營銷方式并不是什么新鮮事，每當市場行情不好的時候，就會重現(xiàn)樓市，2011年和2012年樓市的成交低迷，讓送面積、送汽車、送裝修、送物業(yè)費……都成為開發(fā)商打破觀望屢試不爽的法寶，但是一系列的贈送并非全部都帶來了實惠，有些項目則因為承諾夸大，難以兌現(xiàn)，在今年集中收房時，**終露了餡，從“餡餅”變成了“陷阱”。
  
  
  
  位于通州區(qū)的某樓盤在去年10月份迎來了收房大考，但這次大考卻**終演變成了一場糾紛，核心矛盾就是賣房時銷售人員聲稱的戶戶幾十平方米的贈送面積并未達到，而買房人也因為房價已經(jīng)上漲，不愿意退房而是希望能從開發(fā)商那兒“協(xié)商”出賠償。
  
  
  
  據(jù)了解，該項目的住宅部分在2011年開盤入市，在當時在全市成交低迷，通州房價領(lǐng)跌的背景下。其平層住宅首次推出的188套房源，當天就成交了160余套。而后項目的住宅和商住部分接連開盤，接連熱銷，但其實際售價卻始終略高于周邊項目的價格。究其原因，就是因為開發(fā)商在銷售時承諾了大尺度的贈送面積。
  
  
  
  “當時領(lǐng)我們看房的時候，銷售人員許諾說所有戶型都有贈送面積，86平方米兩居，送33平方米，直接變身120平方米三居，而三居室的房源，贈送面積也多達36平方米，可直接變成四居室。**大的一套戶型，總價高達500萬，贈送面積也超過了60平方米。但沒想到，今年收房時卻發(fā)現(xiàn)，之前許諾的贈送早已大幅縮水，有的戶型少了五六平方米的贈送，有的則少了9、10平方米?！笨鄲赖鸟R先生對北青報記者說道。
  
  
  
  不僅如此，深圳買房人林女士的遭遇更是堪稱贈送面積的極端案例。據(jù)報道，林女士日前看中了懿德軒一套使用面積879平方米的房子，總價4061萬元，單價約5萬元每平方米，并交了200萬定金。但上網(wǎng)一查后才發(fā)現(xiàn)，這套房子只有148平方米的合法面積，其余731平方米全是開發(fā)商加建的，如此計算每平方米超過27萬！但開發(fā)商卻稱這贈送的731平方米只保證能使用，但不能寫入合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:02:21
• 145****8338

  請問買房時說贈面積，交房時不贈了，賣房宣傳單上寫著什么三房變四房，戶型圖也有贈的那間…我該怎么辦?
  
  嘉賓 河北碩坤律師事務(wù)所杜麗娜律師
  
  　 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。
  
  
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定，即使雙方買賣合同沒有書面約定贈送面積，業(yè)主憑借宣傳單頁及戶型圖能夠證實存在贈送面積的，是有權(quán)向開發(fā)商主張權(quán)利的，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。
  
  
  
  43中，學區(qū)房，**好新房
  天陽御瓏灣，五證齊全的現(xiàn)房，14000左右，不過面積比較大，260平左右
  
  
  
  幸福城B區(qū)、東南智匯城5號地塊、假日風景等拿到了規(guī)劃證
  幸福城的規(guī)劃證
  
  
  
  
  
  東南智匯城規(guī)劃證
  
  
  
  
  
  
  
  假日風景規(guī)劃證
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:02:18

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  開發(fā)商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分攤?cè)硕紝浰途哂惺褂脵?quán)，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

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