已有5個(gè)回答

• 155****4033

  一房一價(jià)指的是同一個(gè)項(xiàng)目，同期開盤，但是不同樓層、朝向等價(jià)格都會(huì)不一樣，所以具體的價(jià)格要看具體的房間號(hào)也能定。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:09:27
• 155****2378

  一房一價(jià)指的是，同一層樓。但是每戶的價(jià)格不同。。打個(gè)比方說，現(xiàn)在公寓特別多，而且是一層多戶。。我們這有8戶的。。朝南面。有窗戶的，能進(jìn)去陽光的。特別是東大山。兩面窗戶進(jìn)光。這樣的房子跟同一層其他的房子比，就會(huì)一些。。同樣的，，朝北的。。見不到光的房子。。相比就會(huì)便宜一些。。。一般房子的貴賤，都是跟樓層，和采光度的好壞有關(guān)系。。。希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-10-05 17:09:23
• 135****7312

  第一步：了解周邊二手房市場(chǎng)的成交記錄。
  
  
  
  其中主要了解的是利差利好的幅度。
  
  
  
  比如樓層低應(yīng)該是什么折扣，靠大路是什么折扣，靠小路是什么折扣。
  
  
  
  不同的戶型哪個(gè)單價(jià)高，哪個(gè)單價(jià)低。
  
  
  
  具體的計(jì)算不太容易做到，但是去周邊二手房看房20套總是可以做到的。
  
  
  
  如果新房的數(shù)學(xué)關(guān)系和二手房數(shù)學(xué)關(guān)系不一致，往往是二手房邏輯才是對(duì)的。因?yàn)殚_發(fā)商又不關(guān)心賣了之后會(huì)如何。
  
  
  
  第二步：解讀開發(fā)商一房一價(jià)表的邏輯。
  
  
  
  開發(fā)商的一房一價(jià)表代表了開發(fā)商對(duì)于整體房源性價(jià)比的評(píng)估。
  
  
  
  買家都是散戶，開發(fā)商是機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)水平通常比散戶高。
  
  
  
  一般來說，開發(fā)商指定一房一價(jià)表的內(nèi)部流程里第一步是產(chǎn)品部門的意見，比如總圖、不利因素、景觀分布、戶型。我們需要做的是通過分析把設(shè)計(jì)部門的思路給解讀出來。
  
  
  
  比如如果東邊比西邊貴，你覺得是因?yàn)槲鲿?，?shí)際可能是因?yàn)槲鬟厡?duì)著車道。
  
  
  
  比如如果15樓和14樓一樣，你覺得是14這個(gè)樓層號(hào)不好聽，實(shí)際可能是14樓有立面線條，窗戶比較小。
  
  
  
  比如如果央?yún)^(qū)不是**貴，你覺得是因?yàn)檠雲(yún)^(qū)戶型大，實(shí)際可能是車庫(kù)沒有**央?yún)^(qū)地下室。
  
  
  
  比如如果一個(gè)戶型一般但是價(jià)格高，你覺得開發(fā)商亂定，實(shí)際是這個(gè)戶型在總圖當(dāng)中的位置很好。
  
  
  
  總的來說，不要覺得開發(fā)商會(huì)亂定，但是如果反復(fù)思考都找不到定價(jià)理由，那么意味著這個(gè)盤存在盤內(nèi)的套利機(jī)會(huì)。
  
  
  
  從常識(shí)上來說，開發(fā)商定價(jià)是產(chǎn)品邏輯和營(yíng)銷邏輯的結(jié)合，**終集中體現(xiàn)在營(yíng)銷邏輯。
  
  
  
  開發(fā)商制定一房一價(jià)表的內(nèi)部流程的第二步以及**后確認(rèn)都是營(yíng)銷邏輯的體現(xiàn)。
  
  
  
  營(yíng)銷邏輯首先要以產(chǎn)品邏輯為基礎(chǔ)，但是會(huì)結(jié)合營(yíng)銷策略。一些房源畸高或者畸低，如果產(chǎn)品上無法解釋，很可能是營(yíng)銷策略所致。
  
  
  
  如果一個(gè)盤營(yíng)銷壓力大，拉高一部分房源的價(jià)格的目的是為了壓低另外一部分房源，這個(gè)盤開盤至少不會(huì)慘淡。
  
  
  
  營(yíng)銷是很需要?dú)鈩?shì)的，如果開盤太弱，市場(chǎng)自覺性跟風(fēng)，后期去化就乏力了。
  
  
  
  如果一個(gè)盤一些房源稀少，拉高這部分房源價(jià)格的目的是總體來說不愁賣。
  
  
  
  如果一個(gè)盤地段不是那么好，通常會(huì)打低大戶型的單價(jià)，因?yàn)檫@部分如果留在續(xù)銷里，很可能帶來的局面是留到**后都沒人買，并非房子不好，而僅僅是地段暫時(shí)撐不起總價(jià)。
  
  
  
  在開發(fā)商沖擊業(yè)績(jī)的時(shí)候，有些房子會(huì)折扣。特殊情況下開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)要升職，也會(huì)把價(jià)格表分化以完成指標(biāo)，不少公司的領(lǐng)導(dǎo)KPI和營(yíng)銷業(yè)績(jī)是掛鉤的。至于剩下的房源，行情好了也能賣掉，歷史上上海都是賣掉了。如果行情不好能賣很久，外地諸多城市的尾盤都是現(xiàn)房等到了2016年的貨幣洪流。
  
  
  
  對(duì)于沒有可能速銷的盤，往往是**好的**貴，其道理也簡(jiǎn)單，到了**后就是現(xiàn)房，好房子又是現(xiàn)房，買家的購(gòu)買欲望就強(qiáng)多了。
  
  
  
  第三步是把自己要買的預(yù)算內(nèi)的房源按好壞排序。
  
  
  
  如果你的預(yù)算內(nèi)房源100套，忽略價(jià)格把這100套房子按從好到不好排序。
  
  
  
  開發(fā)商的工作沒有那么細(xì)致，但實(shí)際到了二手房市場(chǎng)中，一套房子與另外一套房子就是1對(duì)1PK的。
  
  
  
  嚴(yán)格的排序不會(huì)是按樓棟，不會(huì)是按樓層，不會(huì)是按戶型，而是有時(shí)候按樓棟，有時(shí)候按戶型。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:09:17
• 154****8177

  相距1公里，房?jī)r(jià)差1倍
  
  越來越多的“隔街差價(jià)”
  
  正在把鐵板一塊的武漢樓市“剛需為王”
  
  撕開縫隙
  
  
  
  這比當(dāng)年某科幾百塊的“品牌溢價(jià)”更兇殘
  
  價(jià)差起步就是幾千，甚至達(dá)到5位數(shù)的鴻溝
  
  
  
  背后的原因，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止地價(jià)差異
  
  而是開發(fā)商對(duì)地段的態(tài)度
  
  已經(jīng)明顯分化
  
  
  
  值得一提的是，現(xiàn)在出“溢價(jià)”的邏輯
  
  不是當(dāng)年項(xiàng)目自帶配套式溢價(jià)
  
  比如某達(dá)用綜合體，某城用游樂場(chǎng)
  
  改變土地屬性，帶著整個(gè)板塊“雞犬升天”
  
  
  
  現(xiàn)在的溢價(jià)，純粹是產(chǎn)品溢價(jià)
  
  他賣多貴，賣多好，都跟區(qū)域無關(guān)
  
  競(jìng)品占不到一丁點(diǎn)便宜
  
  只能干瞪眼
  
  
  
  今天我們來看下
  
  綠城和金地聯(lián)手
  
  在武漢貼身示范
  
  “神盤”是怎么誕生的？
  
  
  
  
  
  1
  “顏值即價(jià)值，創(chuàng)造顏值就是創(chuàng)造價(jià)值”
  
  
  顏值高，不代表心靈美。
  
  但你的顏值，決定我是否有興趣了解你的心靈。
  
  
  在綠城金地·鳳起聽瀾發(fā)布會(huì)上，綠城人解釋“綠城造房”的起點(diǎn)——顏值。
  
  
  
  “美”，其實(shí)是綠城留給外界的“刻板印象”。
  
  當(dāng)然，我們隨手拈幾個(gè)綠城造，確實(shí)很美。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:09:06
• 156****9361

  　　建發(fā)央著營(yíng)銷中心已于6月15日正式對(duì)外開放，認(rèn)籌于6月16日-20日在莆田悅?cè)A酒店5#樓舉行。另外，開盤時(shí)間也已敲定，6月24日公證搖號(hào)，6月25日選房，項(xiàng)目1127套房源將一次性推出，一房一價(jià)。
  
  
  
  　　項(xiàng)目地址：荔港大道與荔園南路交匯處東南
  
  
  
  　　聯(lián)系電話：0594-883 9999
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:09:01

相關(guān)問題

• 問 ??一房一價(jià)表怎么做
  答

  　1、“一房一價(jià)”是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)不得銷售?！　?、“一房一價(jià)”政策要求商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價(jià)格信息、已登記房源信息和收費(fèi)項(xiàng)目信息。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，保證標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。　　3、當(dāng)前，國(guó)家針對(duì)部分地區(qū)，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目做了一房一價(jià)的規(guī)定，這更有利于買房者的利益。使更多的買房者得到實(shí)惠，從中受益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一房一價(jià)表怎么做?剛結(jié)婚，買了個(gè)二手房居然是房東一房二賣，
  答

  “五一”起，買房者無論是買新房或是二手房，都將得到一屋一本的“價(jià)格手冊(cè)”。市發(fā)改委昨天發(fā)布《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》，大到土地使用的批準(zhǔn)文號(hào)和日期、房屋層高、分?jǐn)偯娣e，小到物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車費(fèi)、代辦過戶的收費(fèi)，這些關(guān)乎價(jià)格卻一向難以打聽清楚的細(xì)節(jié)都得在價(jià)格手冊(cè)中一一明示。　　標(biāo)價(jià)牌：車位須公示面積和總價(jià)　　繼國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求“一套一標(biāo)價(jià)”之后，市發(fā)改委昨天發(fā)布本市的實(shí)施細(xì)則。相比之下，本市的落地政策更為“嚴(yán)格”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一房一價(jià)表怎么做?在二手房市場(chǎng)，如何才能快速的賣掉自己的房子？
  答

  只要你提供手工算法，我給你公式。發(fā)表格上來。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么查房屋備案價(jià)一房一價(jià)表
  答

  房屋的備案價(jià)，可以在開發(fā)商那兒進(jìn)行查看，一般都是會(huì)進(jìn)行公示的，售樓部會(huì)擺在比較顯眼的位置上，如果沒有擺出來的話，可以向售樓人員進(jìn)行咨詢，如果售樓部沒有出示，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢，或者是登錄房管局的頁面也能夠查詢得到，在搜索框當(dāng)中查詢要查找的項(xiàng)目，只要進(jìn)行過備案，都能夠從網(wǎng)絡(luò)上查詢到相關(guān)的信息。房屋的備案價(jià)相對(duì)銷售的價(jià)格會(huì)低一些，但是國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，在銷售的時(shí)候不能夠超出備案價(jià)太多，而且上浮的價(jià)格會(huì)有一定的要求，一般在5%左右。打算購(gòu)買期房的人，在購(gòu)買房屋的時(shí)候要先檢查一下開發(fā)商的資質(zhì)，如果開發(fā)商沒有5證或者是五證不齊全的話，不建議購(gòu)買這樣的房子，而且即便是開發(fā)商有房屋預(yù)售許可證，也要檢查一下預(yù)售的范圍是否包含自己所購(gòu)買的房子。

• 問 怎么查房屋備案價(jià)一房一價(jià)表
  答

  房屋備案價(jià)一房一價(jià)表在查詢的時(shí)候可以直接在售樓處進(jìn)行查詢，現(xiàn)在很多的開發(fā)商在售樓處都是直接公示的，如果沒有查詢到可以咨詢相關(guān)的銷售人員，或者是通過當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢，一些城市已經(jīng)率先開通網(wǎng)絡(luò)查詢的渠道，通過當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)搜索需要查詢的項(xiàng)目名，就可以找到相關(guān)的信息。除此以外也可以在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局或者是登錄物價(jià)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢。房屋備案價(jià)是開發(fā)商向物價(jià)局所提供的房源報(bào)備價(jià)格，除了對(duì)外公示之外，主要也是為了防止開發(fā)商突然變化價(jià)格提供報(bào)備價(jià)，需要再申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，向相關(guān)部門提供。原則上商品房的銷售價(jià)格可以上下浮動(dòng)，但是浮動(dòng)的范圍不能夠超過備案價(jià)格的5%，而且有些城市對(duì)于銷售的價(jià)格有著嚴(yán)格的把控，規(guī)定商品房的銷售價(jià)不能高于備案價(jià)。