已有5個(gè)回答

• 152****2128

  在北京，購(gòu)房是一筆很大的支出，大部分人都很難拿出全款購(gòu)房，所以很多人選擇銀行按揭貸款的方式。
  
  二手房交易流程相較于新房來說要復(fù)雜的多。
  
  如果一些流程不清晰，可能會(huì)吃大虧或者耽誤很多時(shí)間。
  
  那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些呢？
  
  今天給灣灣來給大家分享二手房按揭貸款流程以及需要準(zhǔn)備的材料、貸款資格等問題~
  
  什么是二手房
  
  “二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。
  
  主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  
  P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif
  
  「二手房交易流程」
  
  
  
  P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif
  
  「二手房交易具體流程——購(gòu)房前」
  
  1、購(gòu)買二手房，買家根據(jù)自身需求和資金實(shí)力，首先鎖定目標(biāo)區(qū)域，了解小區(qū)軟硬件條件，包括房源基本信息，交通醫(yī)療，教育配套，商業(yè)配套，物業(yè)好壞，**潛力，周邊產(chǎn)業(yè)等等。
  
  2、鎖定好房子，聯(lián)系看房，看房子是否有硬傷，是否有抵押，是由有財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，房主是否可靠等等。
  
  3、決定購(gòu)買，驗(yàn)房本、驗(yàn)房住、談價(jià)格、談付款方式、談交房周期、談中介費(fèi)等等。
  
  （PS:二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等）
  
  在確定購(gòu)買之前，一定要確認(rèn)房屋基本信息的真實(shí)性和有效性，以下幾條尤其要確認(rèn)清楚:
  
  房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一;
  
  房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫;
  
  房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫;
  
  房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人姓名;
  
  若買的是學(xué)區(qū)房一定事先調(diào)查好是否學(xué)籍沒有占用;
  
  P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif
  
  「二手房貸款具體流程——交易需知」
  
  確認(rèn)購(gòu)房之后，簡(jiǎn)單來說，整個(gè)二手房的交易流程如下：
  
  一、北京購(gòu)買二手房銀行按揭貸款申請(qǐng)人需要具備哪些條件?
  
  1、具有在北京購(gòu)房資格；
  2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
  4、自籌購(gòu)房款（**款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的三成；
  5、銀行規(guī)定的其他要求。
  
  
  
  二、北京二手房可按揭貸款金額？
  
  二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評(píng)估值一般低于成交價(jià)。
  
  貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
  
  
  
  三、北京二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？
  
  買方需要提供的資料：
  
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  
  2、戶口本(夫妻雙方)；
  
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
  
  5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；
  
  6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；
  
  7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；
  
  8、銀行要求提供的其他材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:24:49
• 136****4027

  購(gòu)房無疑是每個(gè)中國(guó)家庭在生活中的頭等大事，尤其是對(duì)于在北京打拼的人來說尤為如此，作為全國(guó)房?jī)r(jià)**高的地區(qū)，北京的房市的沒意思波動(dòng)都影響著千萬家庭。隨著北京土地供應(yīng)的減少和北京新房供應(yīng)量的減少，現(xiàn)在整個(gè)北京地區(qū)的商品房新房買賣在選擇上的空間正在日益減小，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，二手房交易將越來越成為購(gòu)房人的新選項(xiàng)。面對(duì)這種情況，作為購(gòu)房人的您是否做好準(zhǔn)備了呢？是否扔準(zhǔn)備找家中介就直接做甩手掌柜了呢？
  
  古語云：知己知彼 百戰(zhàn)不歹。充分了解二手房的購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)無論如何都是對(duì)您自己的負(fù)責(zé)，下面就跟隨我們文章來一起了解一下二手房的購(gòu)房流程吧。
  
  
  
  購(gòu)房前
  購(gòu)買二手房，買家根據(jù)自身需求和資金實(shí)力，首先鎖定目標(biāo)區(qū)域，了解小區(qū)軟硬件條件，包括房源基本信息，交通醫(yī)療，教育配套，商業(yè)配套，物業(yè)好壞，**潛力，周邊產(chǎn)業(yè)等等。鎖定好房子，聯(lián)系看房，看房子是否有硬傷，是否有抵押，是由有財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，房主是否可靠等等。決定購(gòu)買，驗(yàn)房本、驗(yàn)房住、談價(jià)格、談付款方式、談交房周期、談中介費(fèi)等等。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。
  
  在確定購(gòu)買之前，一定要確認(rèn)房屋基本信息的真實(shí)性和有效性，以下幾條尤其要確認(rèn)清楚
  
  房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一
  
  房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫
  
  房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫
  
  房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人姓名
  
  若買的是學(xué)區(qū)房一定事先調(diào)查好是否學(xué)籍沒有占用
  
  
  
  簽合同
  若對(duì)房屋滿意決定購(gòu)買，則應(yīng)對(duì)購(gòu)房合同有基本的常識(shí)。
  
  一般簽合同要簽兩個(gè)合同兩個(gè)協(xié)議：買賣定金協(xié)議、北京存量房屋買賣合同（建委統(tǒng)一模板）、房屋購(gòu)買補(bǔ)充協(xié)議、居間服務(wù)合同（與中介簽訂的中介費(fèi)及其服務(wù)的合同）
  
  1.定金合同/定金協(xié)議：交定金數(shù)額巨大**好走監(jiān)管，這是防止賣家違約后扯皮扯時(shí)間影響快速拿回定金和賠償，比如有的賣家希望買家多付定金幫他做解抵押用，一旦拿去做接解抵押，又違約，或者沒與你網(wǎng)簽前一方二賣，都會(huì)對(duì)你造成損失。
  
  2.北京存量房屋買賣合同:格式化范本，注意各項(xiàng)填寫內(nèi)容準(zhǔn)確無誤，一定根據(jù)自己貸款情況，房屋指導(dǎo)價(jià)，算好稅費(fèi)**少的網(wǎng)簽價(jià)格噢。
  
  3.補(bǔ)充協(xié)議：很多涉及到稅費(fèi)，或者其它違約賠償?shù)鹊燃?xì)則，在格式合同中沒有涉及的要在補(bǔ)充協(xié)議中補(bǔ)充完整。比如，涉及稅費(fèi)種類，由誰承擔(dān)，如果是滿五唯一的房子，業(yè)主要承諾滿五唯一，若不是滿五唯一，20%個(gè)稅由業(yè)主承擔(dān)等，補(bǔ)充協(xié)議**重要的就是對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)的界定，要根據(jù)自己情況寫清楚，無論你是買家還是賣家都要做好明確約定，和對(duì)可能發(fā)生的情況作出事先約定。如買的是學(xué)區(qū)房一定事先調(diào)查好是否學(xué)籍沒有占用，戶口是否有沒有遷出的，預(yù)留好尾款，對(duì)戶口遷出作出約束。房屋是否出租，租戶是否續(xù)約，房租是否從過戶后轉(zhuǎn)移給新房主；還有**款何時(shí)做監(jiān)管，面簽批貸后幾個(gè)工作日內(nèi)過戶，過戶后多久交房，物業(yè)交割等等。
  
  4. 居間服務(wù)合同：簽合同前約定好中介費(fèi)和交費(fèi)方式及交費(fèi)時(shí)間，如果出現(xiàn)違約退費(fèi)時(shí)間等。大部分中介會(huì)要求當(dāng)天交中介費(fèi)，一般都支持刷信用卡。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:24:44
• 135****0002

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  新房
  
  
  
  01：樓層地面是否平整
  
  用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺）靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  
  注：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
  
  
  
  02：墻面是否有留裂痕
  
  看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
  
  
  
  03：室內(nèi)有樓梯的，是否有缺損
  
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  
  
  
  04：門窗軌道是否順暢
  
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)。
  
  再就是檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。
  
  
  
  05：入戶門是否有磕碰和刷漆
  
  要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆的。門的間隙不要太大，開合無特別的聲音，四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大。
  
  同時(shí)也不要忘記了試鎖，看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。另外，門的隔音效果和密封程度要好。
  
  
  
  06：陽臺(tái)設(shè)備無破損
  
  主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶是否完好。
  
  
  
  07：房頂高度
  
  用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8m，實(shí)際高度不能低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不能低于2.75m，但是住宅層高不能低于2.8m。
  
  
  
  08：給水是否配套齊全

  查看全文↓ 2019-10-04 13:24:39
• 144****5044

  二手房收房，怎樣才算把好關(guān)?
  　　設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)
  　　如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及
  能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
  　　費(fèi)用要結(jié)清
  　　買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才
  可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　戶口須遷出
  　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡(jiǎn)單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地
  的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
  　　質(zhì)量問題細(xì)排查
  　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，
  能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:24:34
• 144****6058

  如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。如果購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題，比如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的。
  一般雙方都會(huì)針對(duì)這個(gè)問題事先協(xié)商。因此無論是明顯質(zhì)量瑕疵還是隱蔽質(zhì)量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時(shí)已經(jīng)明確告知存在質(zhì)量問題，但購(gòu)房人堅(jiān)持購(gòu)買，對(duì)此出賣人也不再負(fù)任何責(zé)任。
  也就是說在這種情況下，是可以免除出售者的責(zé)任的。如果該房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開裂等等。則購(gòu)房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任，如果超出保修期，則可以請(qǐng)求小申請(qǐng)啟動(dòng)維修資金維修。
  本質(zhì)上不是購(gòu)買的房屋本身質(zhì)量問題，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案房屋問題，則是一個(gè)侵權(quán)問題。誰破壞誰維修，誰負(fù)責(zé)。同時(shí)也可以向法院請(qǐng)求侵權(quán)方停止侵權(quán)，從而請(qǐng)求賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十八條?【標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任】因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的

  查看全文↓ 2019-10-04 13:24:29

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么驗(yàn)房本北京?二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  一、房屋保修期問題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。二、影響較大的房屋質(zhì)量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房怎樣驗(yàn)房二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  相對(duì)于新房而言，二手房性價(jià)比更高，這也是不少人選擇二手房的原因，不過在二手房購(gòu)買之前，一定要仔細(xì)驗(yàn)房，很多二手房或多或少都有一些安全隱患，避免以后裝修出現(xiàn)問題產(chǎn)生糾紛，下面我們就看看二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，看看驗(yàn)房規(guī)范。 一、二手房驗(yàn)房規(guī)范 1、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。 2、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。廣告抽屜式透明鞋盒收納盒加厚塑料整理盒 粉色京東￥21.005、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。6、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等?？次睦降?處處有精彩！ 我簡(jiǎn)直不敢驚嘆，北湖生態(tài)公園會(huì)打造成如此模樣。暖暖的冬陽之下，成千上萬游人，在這天空覷著地方，演繹出了人如潮水樣流動(dòng)，盯著湖水與綠草茵茵，張大著嘴巴。 我是看著今天太陽蠻大，與他們奶奶，帶著兩個(gè)小孫孫來到的北湖，公交車搖晃了新都、泰興、木蘭等等，一路的陽光灑著光芒，與車的換乘加擁擠，送我們蒞臨歡樂時(shí)光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨，不然，“北湖生態(tài)公園”六個(gè)白色耀眼碩大漢字，在老遠(yuǎn)就扯進(jìn)了人們眼眸，讓情不自禁的簇?fù)?，將游客嘴巴張大了又再?gòu)埓蟆?隨著人流潮水蕩啊蕩地，個(gè)個(gè)眼睛尖得來沒有商量，成華區(qū)由來滴溜溜轉(zhuǎn)不會(huì)忽悠，還有一塊標(biāo)牌為證，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結(jié)束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽縣的交界線上，其內(nèi)的和成村有成華橋、成華堰等地名，見證成都縣、華陽縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調(diào)整時(shí)，基于這個(gè)歷史淵源，成華區(qū)由此得名?！?是不，港花的成華區(qū)，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標(biāo)牌，用文字在作敘述： 斕，鳥語花香。二、二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)1、查詢檔案到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。確定承重墻的位置等，以便重新裝修。2、房屋外部查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間，陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。3、房屋內(nèi)部確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房規(guī)范，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房房屋質(zhì)量如何?二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  六招簡(jiǎn)單易學(xué)的鑒別方法。1、滲水漏水的問題通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房 怎么驗(yàn)房本?
  答

  如果產(chǎn)權(quán)證是真的.房產(chǎn)正上會(huì)有一個(gè)銀行蓋的抵押貸款章.并注明貸款金額和貸款銀行.如果有貸款但是還完了還會(huì)有個(gè)解押章.

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交房需要注意什么? 二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  買二手房交房時(shí)需要注意： 1、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。 3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清 正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 4、收樓證明是否齊全 對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 5、戶籍是否遷出 對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。 6、發(fā)票是否齊全 買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用　　

  全部3個(gè)回答>