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二手房交房需要注意什么? 二手房驗(yàn)房的注意事項

135****7470 | 2019-05-07 10:10:44

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  • 155****9956

    買二手房交房時需要注意:
    1、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。
    2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常,如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。
    3、各項費(fèi)用必須結(jié)清 正如案例所提及的費(fèi)用問題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用,要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了,只好自認(rèn)倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
    4、收樓證明是否齊全 對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費(fèi)用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。
    5、戶籍是否遷出 對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時,如果想用該物業(yè)的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
    6、發(fā)票是否齊全 買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別,二手房交房的主要注意事項介紹如下:
    一、 房屋保修期問題: 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下:
    1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);
    2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;
    3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
    4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
    二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
    1、墻體裂縫及樓板裂縫。
    2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
    3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題,在現(xiàn)場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題,一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。
    三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙。
    四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用  

    查看全文↓ 2019-05-07 10:10:58
  • 136****9628

    1,確定房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰 2,在購房合同中約定好細(xì)節(jié)(包含個人資料,到款時間,交付時間等) 3,約定其他的關(guān)注的細(xì)節(jié)

    查看全文↓ 2019-05-07 10:10:54
  • 155****4086

    一、通知
    開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

    二、驗(yàn)收
    購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
    驗(yàn)收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

    三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
    《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

    四、簽署房屋交接書
    購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;
    對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

    五、具體驗(yàn)收工作

    1、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

    2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

    3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作,及時修復(fù);入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

    4、 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。

    5、 驗(yàn)電:
    A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
    B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。
    C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。
    D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。
    E、檢查弱電插座數(shù)目:寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一:比如二室二廳至少應(yīng)有2個,三室二廳至少應(yīng)有3個;有線電視插座還應(yīng)同步多一個。
    F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
    G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)(或4節(jié))5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

    6、貓眼:
    入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。

    7、測高度:
    用盒尺檢查房頂,取4-5個點(diǎn),進(jìn)行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

    8、測墻壁地面:
    用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點(diǎn))。

    9、測乳膠漆質(zhì)量:
    墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?,不能局部刷漆,會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

    10、鏡子:
    用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早漚爛損壞

    查看全文↓ 2019-05-07 10:10:49

相關(guān)問題

  • 在二手房交房時應(yīng)注意的事項如下: (一)、 房屋保修期問題: 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下: 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年; 3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 (二)、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題,在現(xiàn)場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題,一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。 (三)、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙。 (四)、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用 1、結(jié)清水表賬單。在交房時,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況,要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。 2、結(jié)清電表、煤氣表帳單,注意事項同上,用智能卡繳費(fèi)的,一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼,應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。 5、結(jié)算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。 7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。

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  • 相對于新房而言,二手房性價比更高,這也是不少人選擇二手房的原因,不過在二手房購買之前,一定要仔細(xì)驗(yàn)房,很多二手房或多或少都有一些安全隱患,避免以后裝修出現(xiàn)問題產(chǎn)生糾紛,下面我們就看看二手房驗(yàn)房注意事項,看看驗(yàn)房規(guī)范。 一、二手房驗(yàn)房規(guī)范 1、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心,可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水,24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。 2、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題,出現(xiàn)面積縮水的問題,因此需要特別檢查。3、頂層住戶要在下雨時重點(diǎn)查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的,要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。廣告抽屜式透明鞋盒收納盒加厚塑料整理盒 粉色京東¥21.005、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng),廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。6、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。看文拉到底,處處有精彩! 我簡直不敢驚嘆,北湖生態(tài)公園會打造成如此模樣。暖暖的冬陽之下,成千上萬游人,在這天空覷著地方,演繹出了人如潮水樣流動,盯著湖水與綠草茵茵,張大著嘴巴。 我是看著今天太陽蠻大,與他們奶奶,帶著兩個小孫孫來到的北湖,公交車搖晃了新都、泰興、木蘭等等,一路的陽光灑著光芒,與車的換乘加擁擠,送我們蒞臨歡樂時光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨,不然,“北湖生態(tài)公園”六個白色耀眼碩大漢字,在老遠(yuǎn)就扯進(jìn)了人們眼眸,讓情不自禁的簇?fù)?,將游客嘴巴張大了又再張大?隨著人流潮水蕩啊蕩地,個個眼睛尖得來沒有商量,成華區(qū)由來滴溜溜轉(zhuǎn)不會忽悠,還有一塊標(biāo)牌為證,醒目而清晰: “唐乾元元年(公元758年),緊鄰成都的蜀縣更名為華陽縣,與成都縣共治成都府。1928年成都市建立,才結(jié)束兩縣共治省城的歷史,北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽縣的交界線上,其內(nèi)的和成村有成華橋、成華堰等地名,見證成都縣、華陽縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調(diào)整時,基于這個歷史淵源,成華區(qū)由此得名?!?是不,港花的成華區(qū),一下子飛臨了天空上方。然,北湖這片湖水,才真是有很大分量,歷史正能量滿滿,也有一塊標(biāo)牌,用文字在作敘述: 斕,鳥語花香。二、二手房驗(yàn)房的注意事項1、查詢檔案到房管部門的檔案館查詢檔案,了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向。確定承重墻的位置等,以便重新裝修。2、房屋外部查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋頂?shù)钠脚_,走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓,是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間,陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。3、房屋內(nèi)部確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積,觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況,戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn),原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房規(guī)范,二手房驗(yàn)房注意事項的相關(guān)內(nèi)

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  • 挑選房源的四大因素價格:為能在保證自身生活品質(zhì)的前提下,置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段**潛力等因素。交通:交通是買方考慮的重要因素,四通八達(dá),進(jìn)出方便,有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用。社區(qū)環(huán)境:社區(qū)環(huán)境已成為購房者投資前越來越重視的因素,小區(qū)內(nèi)的綠化、安全性、配套設(shè)施都對您的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu):戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成及對房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

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  • 1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定,買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù),實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前,下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗(yàn)電表狀況,看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定,凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為,違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定,二手房交房時,上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼,若是不打算沿用,可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用,可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,維修資金賬戶中的余額是不作退還的,因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

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  • 二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些,所以在交房時一定要小心,二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算,房屋維修基金的轉(zhuǎn)移,以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗(yàn)房,二手房交房有哪些步驟? 一:水電、煤氣清點(diǎn)過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù),新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況,如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚,很可能會在房屋購入之后找上門來,這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛,浪費(fèi)不必要的精力和金錢。 二:有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù),如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。 件三:房屋維修基金過戶 房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金,新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四:問清老房主物業(yè)費(fèi)情況 購買二手房驗(yàn)房過后千萬不要急著入住,物業(yè)費(fèi)的情況也需要問明白,或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi),如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五:戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學(xué),這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地,因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口,如果忘了這件事情,新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口,可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。 六:清點(diǎn)所有鑰匙 驗(yàn)房時,要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在,單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等,要清點(diǎn)所有鑰匙,并對應(yīng)保管好。 七:室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn) 二手房一般帶裝修,甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些贈送、哪些出售,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時,這細(xì)設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同,商談價格按照這些東西進(jìn)行商談。 關(guān)于二手房交房時如何驗(yàn)房相關(guān)事項就介紹到這,你在交房時一定要注意以上說的這幾點(diǎn),這邊提醒大家一下:房屋交付后,雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書,將交房中完成的事項寫入其中,以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。

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