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• 138****7978

  1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  4、不能辦理產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠**土地出讓金等問題時有發(fā)生,導致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證,購房人也可以要求退房。
  5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  6、房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房

  查看全文↓ 2019-09-29 09:24:14
• 134****4451

  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結構質量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設計
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:24:00
• 137****7710

  口頭協(xié)議再法律上是無效的，沒有任何證明。交款收據(jù)是有效的。如果沒有和房主簽訂任何合同或者證明，保證書之類的，**有效的辦法就是提起訴訟，如果不想走法院，那就要看房東的強硬程度，如果真是非常強硬的不退，可以有必要采取一些非常手段，如果房東好說話的話那當然好辦了，說兩句好話，多磨磨就好了。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:23:56
• 138****0087

  開發(fā)商欺騙你的，房屋買賣備案必須要有房屋買賣合同，這是前提條件。實際上是否備案，直接到房管局查詢就知道了。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:23:50

相關問題

• 問 ??交完契稅可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

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• 問 交完契稅可以退房嗎
  答

  對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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• 問 ??憑錄音可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  簽了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 ??房間沒有住可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　入住賓館的五個務必： 　　務必保管財物：貴重物品不適宜留在房間內，萬一失竊后果嚴重，請務必交給酒店前臺代為保管?！　毡卮_認來客：遇到有人敲門要求進入，請不要輕易開門，再三確認后再給予放行，須知，開門后主動權就在別人手上?！　毡夭粠Ф捍鞫X聽不到外界的呼聲，如遇地震、火災等突發(fā)危機，將導致延誤自救時機?！　毡乇３侄Y儀：學會培養(yǎng)自己的個人素養(yǎng)，不要因為住賓館花了錢，就無底線使用賓館的水電資源，亦或將房間弄得一團臟亂，這只會留給別人不雅的印象。　　務必量力而行：酒店有高低檔次之分，收費也有高低之分，請大家在選擇賓館酒店時量力而行，避免因好大喜功造成不必要浪費。

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• 問 ??退房容易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  打定主意買房，接下來要做的就是尋找合適的房源了。A君以前可是從來都不看廣告的自從加入買房大軍后，每天拿到報紙的第一件事及時看報紙的廣告版。當時的房產(chǎn)廣告不像現(xiàn)在這樣多，地產(chǎn)商都很牛氣。經(jīng)過半年的挑選，綜合各方面的因素考慮后，A君挑選了離當時家不遠的一個樓盤。作為本地的開發(fā)商，銷售卻是南方某外地代理商。售樓處只管把房子賣出去拿提成，所以，這成為A君的這次買房經(jīng)歷埋下不愉快的伏筆。關于房價，開發(fā)商一開始十分強硬，后來A君說還要去其他樓盤看看，才答應給些許優(yōu)惠。

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