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• 155****9774

  按揭貸款,不到一年的,不準(zhǔn)許提前還貸。這個(gè)在借款合同上有約定,請(qǐng)樓主看仔細(xì)。
  
  2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個(gè)月供的違約金。
  
  3.因?yàn)樵诮杩詈贤?許多合同未注明有違約金條款,所以,這個(gè)權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。
  
  4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢(qián)存入還款賬號(hào)里,并寫(xiě)好一個(gè)書(shū)面提前還貸申請(qǐng)。
  
  5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:26:27
• 141****7174

  辦理程序
  1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:26:23
• 152****6822

  很多背著房貸的朋友，包括我，都考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題：到底月供多少年之后，可以一次性還清？
  
  【說(shuō)在前面】其實(shí)大家不用糾結(jié)這些，對(duì)于銀行和貸款用戶而言，在利率固定的情況下，還款金額是隨著貸款時(shí)間而產(chǎn)生的，并不存在所謂提前還款合適不合適這一說(shuō)。
  
  當(dāng)然，我們不妨也來(lái)算算~
  
  為什么不建議一次性還貸
  除非去做房產(chǎn)抵押類(lèi)業(yè)務(wù)，在大多數(shù)情況下，我都不建議提前一次性還清房貸，尤其以減少利息支出為目的一次性還款。
  
  我們無(wú)需為此大費(fèi)周折去計(jì)算，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息**低，如果是公積金貸款那就更劃算了——這可能是我們?nèi)松心茌p松拿到的、利息**低的一筆大額貸款。
  
  如果想少還利息，可以選擇“等額本金”的還款方式。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算，按4.9%的基準(zhǔn)利率貸款100萬(wàn)，30年下來(lái)，等額本金 比 等額本息，利息要少17.35萬(wàn)元。
  
  
  
  三十年的房貸，多少年后一次性還完**劃算？手把手教你還房貸
  
  但等額本金初期的月供，比本息方式要多一些——當(dāng)然，如果你手頭寬裕，倒也無(wú)所謂。
  
  再者，即便資金充裕也別著急一次性還款，稍微學(xué)一些投資知識(shí)，做做穩(wěn)妥的理財(cái)，跑贏房貸利率，根本不是難事。
  
  與其早早的還給銀行錢(qián)，不如把錢(qián)拿在手里，盡可能讓錢(qián)生錢(qián)，讓收益跑贏月供，做到收益**大化。
  
  等額本息與本金，多久還款合適？
  如果確實(shí)想提前一次性還款，什么時(shí)候還款相對(duì)劃算呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:26:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行房貸利率95折怎樣算?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問(wèn) 房貸斷供會(huì)怎樣?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會(huì)沒(méi)收你的房產(chǎn)，再拍賣(mài)來(lái)抵扣你的費(fèi)用，而且你的信用會(huì)受很大影響。銀行會(huì)根據(jù)你拖延房貸的時(shí)間不同而做出不同的處理。一個(gè)月內(nèi)沒(méi)還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；一個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門(mén)催收；六個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開(kāi)庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣(mài)，抵押物拍賣(mài)所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣(mài)所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢(qián)的情況很少。

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• 問(wèn) 怎樣辦理住房公積金還房貸?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  職工申請(qǐng)?zhí)崛」e金還房貸：1.應(yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請(qǐng)，單位在審核后出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(入管封存的職工應(yīng)先到市公積金中心事務(wù)受理辦公室或各區(qū)縣公積金運(yùn)用中心事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行審核，由事務(wù)辦或事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)為職工出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》)，2.然后攜帶相關(guān)證明材料和個(gè)人的身份證件、公積金卡、購(gòu)房合同（契稅完稅證明和房產(chǎn)證）、房產(chǎn)證、所購(gòu)住房坐落城市的戶籍證明或工作證明、提取儲(chǔ)蓄卡帳號(hào)，到公積金管理中心和指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取審核。

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• 問(wèn) 房貸利率9折是什么意思?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  根據(jù)新政，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻新政一出，很多網(wǎng)友紛紛表示，“專業(yè)術(shù)語(yǔ)太強(qiáng)，看不懂！”，“有課代表出來(lái)解釋一下啥意思嗎？”同時(shí)也提出不少各自關(guān)心的問(wèn)題：什么是LPR？房貸利率以后如何確定？實(shí)際房貸利率到底是漲是跌？以后房貸不能打折了嗎？以后每月還的房貸會(huì)增加嗎？新政對(duì)購(gòu)房者有何影響？……一起來(lái)看看！ 什么是LPR？LPR即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是貸款基礎(chǔ)利率。簡(jiǎn)單的說(shuō)，LPR就是18家綜合實(shí)力較強(qiáng)的大中型銀行通過(guò)自主報(bào)價(jià)的方式，確立一個(gè)**優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價(jià)參考。央行在2013年7月全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，隨后為進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化，完善金融市場(chǎng)基準(zhǔn)利率體系，指導(dǎo)信貸市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)，隨后于2013年10月創(chuàng)設(shè)了LPR。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)此次明確了個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任 尹中立：在這之前實(shí)際上是利率體系是雙軌制的，我們當(dāng)前實(shí)施的所謂的LPR，它實(shí)際上是完成了我們利率市場(chǎng)化體系報(bào)價(jià)系統(tǒng)的**后一道程序。 房貸利率以后如何確定？之前，房貸利率定價(jià)是采取基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的方式。2015年10月24日至今，房貸的貸款基準(zhǔn)利率是：一至五年(含五年)期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買(mǎi)房貸款基準(zhǔn)利率。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。如，**近一個(gè)月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，那就是加了59基點(diǎn)，在LPR的基準(zhǔn)上浮12%。目前，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。具體來(lái)說(shuō)，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.25%，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.85%。1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。對(duì)于個(gè)人住房貸款利率的實(shí)行年限，新政明確，個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定，**短為1年，**長(zhǎng)為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。 實(shí)際房貸利率到底是漲是跌？央行明確定調(diào)，“新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際**低利率水平基本相當(dāng)。”“與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響?！备鶕?jù)新政，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）。目前，我國(guó)大部分銀行執(zhí)行的實(shí)際利率是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%。也有業(yè)內(nèi)人士表示，新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，或?qū)⑼苿?dòng)降低貸款實(shí)際利率。融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)并監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市房貸市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。高于現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率4.9%，也高于即將實(shí)施的利率下限。監(jiān)測(cè)顯示，從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。中原地產(chǎn)首席分析師表示，新機(jī)制下，存量和增加房貸利率都基本沒(méi)有變化。目前大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動(dòng)，但主流是平穩(wěn)。

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• 問(wèn) 房貸怎樣還大額**合適?房貸提前還合適嗎？
  答

  辦理程序1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

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