已有3個(gè)回答

• 153****4003

  01
  
  選擇合理投資渠道
  
  第一個(gè)原因，這個(gè)按揭房貸的利率可能是市場上**便宜的貸款利率了，現(xiàn)在商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率只有4.9%，公積金貸款就更低了，目前公積金5年期以上貸款利率僅為3.75%。
  
  這個(gè)利率水平在市場上有很多投資方式都可以超過，比如投資互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)，靠譜的大平臺(tái)也可以獲得8-10%的利率。就算是拿這些錢來買銀行理財(cái)產(chǎn)品，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。
  
  更何況還有其他一些比較穩(wěn)健收益率更好的投資渠道，所以有閑錢，不要著急還給銀行，選擇合理的投資渠道更劃算。
  
  02
  
  提前還貸需交違約金
  
  第二呢，有的時(shí)候提前還房貸可能還有交違約金，有的人肯定不理解，我又不是拖欠不還，提前還怎么還要有違約金呢？
  
  但實(shí)際上有的銀行會(huì)在房貸協(xié)議上規(guī)定不得提前還款，因?yàn)樯暾執(zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，就要通過收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
  
  03
  
  提前還房貸對個(gè)人征信有負(fù)作用
  
  第三點(diǎn)，提前還房貸可能對你的個(gè)人征信有負(fù)面影響。這個(gè)可能很多人更不理解了，我提前還款說明我還款能力強(qiáng)，是信用好的表現(xiàn)。其實(shí)不然。
  
  因?yàn)閲?yán)格講，提前還款也是一種違約。一般貸款機(jī)構(gòu)把”提前還款”記錄送報(bào)征信中心，展現(xiàn)在“特殊交易”中。
  
  這個(gè)雖然不是不良記錄，但如果有的放貸機(jī)構(gòu)根據(jù)自身業(yè)務(wù)要求將此記錄視作你的負(fù)面信息，有可能對你后續(xù)申請貸款產(chǎn)生影響。
  
  所以說，房貸不一定要提前還，當(dāng)然，很多朋友說如果不還，會(huì)不會(huì)影響我辦其他貸款呢？這個(gè)確實(shí)可能會(huì)有影響，如果真的是這樣的話，那該提前還

  查看全文↓ 2019-09-27 06:49:45
• 136****0308

  　房貸如果逾期未還款或是違約將會(huì)承擔(dān)以下的后果：
  　　1、承擔(dān)一定的罰息。
  　　金融機(jī)構(gòu)愿意借錢，一定會(huì)收取利息，而一旦借錢不還，逾期罰息和貸款違約金之類的條款就要為之付出一定代價(jià)。逾期時(shí)間越長，罰息就越多，而且通常伴隨罰息利息以外，還可能需要承擔(dān)逾期滯納金、催收金等費(fèi)用。
  　　2、逾期記錄會(huì)計(jì)入征信。
  　　貸款逾期就會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，即便還清欠款，個(gè)人信用報(bào)告上依然會(huì)顯示貸款逾期的事實(shí)，下次想申請信用卡，或再次申請貸款，都會(huì)受影響，逾期次數(shù)過多，各種貸款類的金融服務(wù)基本上就無法辦理。長期欠款不還，就會(huì)被列入黑名單，即便是門檻低的小貸公司，也申請不到貸款。
  　　3、會(huì)被催收、起訴甚至被金融機(jī)構(gòu)列為黑名單。
  　　貸款逾期還有一個(gè)嚴(yán)重后果，就是會(huì)被催收，短信、電話這種是常規(guī)手段，一旦這些不管用，銀行就會(huì)整理出貸款合同，轉(zhuǎn)至法規(guī)部門，著手進(jìn)行起訴。貸款不還，鬧上法庭，只要證據(jù)確鑿，法院就會(huì)判決強(qiáng)制執(zhí)行，就算唯一的一套住房也可能被拍賣。
  　　欠款不還上了“失信被執(zhí)行人黑名單”的人，飛機(jī)、高鐵都坐不了，銀行卡、支付寶賬戶被凍結(jié)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)被拍賣，生活簡直寸步難行。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:49:40
• 143****4839

  多人只要銀行有貸款
  
  就感覺自己在背債，渾身不舒服
  
  就想提前還款來降低利息
  
  但是……
  
  想還錢，也得看銀行愿不愿意
  
  有時(shí)，提前還款也是要交違約金
  
  
  
  
  
  為何提前還錢還要交很多錢？
  
  
  其實(shí)，原因很簡單：
  
  
  
  因?yàn)榍耙荒晔抢?*多的時(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。
  
  
  
  一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。
  
  
  什么是違約金？
  
  
  為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。
  
  
  
  各貸款機(jī)構(gòu)對實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
  
  
  
  
  
  違約金如何收??？
  
  
  提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。
  
  
  
  違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。
  
  
  
  違約金的有效期通常不會(huì)超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:49:30

相關(guān)問題

• 問 房貸違約會(huì)怎樣?有房產(chǎn)證和土地證的房子，可以抵押貸款嗎？
  答

  A銀行會(huì)爭取你的房產(chǎn)，但是你的房屋已經(jīng)抵押給B銀行，就是你的房產(chǎn)證在B銀行，一旦你無力還款B銀行會(huì)首先起訴你，并收回你的房產(chǎn)。A銀行是沒有辦法封鎖已經(jīng)抵押他行的房產(chǎn)。

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• 問 房貸違約會(huì)怎樣?沒有土地證,只有房產(chǎn)證,能不能做房產(chǎn)抵押貸款.?
  答

  1、提前收回全部房貸逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸。2、遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣長期不還或多次不還，銀行就會(huì)起訴到法院，法院會(huì)查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，強(qiáng)制一次還清所有貸款。3、個(gè)人信用記錄受到影響逾期嚴(yán)重者，銀行會(huì)把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買車、投資等

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• 問 怎樣查銀行抵押貸款下款?土地證可以貸款嗎
  答

  辦理了房貸，貸款進(jìn)度可按照以下方法進(jìn)行：　　一、網(wǎng)銀查詢具體流程為：　　1、開通工行網(wǎng)銀；　　2、登陸工行網(wǎng)上銀行；　　3、進(jìn)入工行網(wǎng)上貸款模塊，進(jìn)入點(diǎn)擊進(jìn)度查詢；　　4、查詢所要查詢的相關(guān)內(nèi)容；　　二、電話查詢直接致電工行客服電話，根據(jù)語音提示選擇，查詢貸款進(jìn)度；　　三、客戶經(jīng)理查詢與為自己辦貸款的客戶取得聯(lián)系，查詢貸款進(jìn)度。

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• 問 怎樣用土地證抵押貸款?土地證可以抵押貸款嗎？
  答

  　　土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用

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• 問 房貸違約會(huì)怎樣?房貸銀行還款時(shí)晚了，會(huì)有違約記錄嗎？
  答

  房貸不交是種違約的行為，會(huì)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關(guān)條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房貸不及時(shí)繳納會(huì)造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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