已有3個(gè)回答

• 138****2498

  近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來(lái)，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。
  
  此外，由于各種原因，目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒(méi)能完全落地。
  
  那么，對(duì)于購(gòu)買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？
  
  看一下這個(gè)例子或許就清晰很多了：
  
  市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購(gòu)買了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬(wàn)元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬(wàn)元未結(jié)算，以申請(qǐng)商業(yè)貸款為例,王女士購(gòu)買二套房時(shí)有三種方案可選。
  
  方案一：首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成
  
  由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬(wàn)元**七成為210萬(wàn)元,剩余的90萬(wàn)元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:17:31
• 135****1824

  自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  
  如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。
  
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
  
  根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房。
  
  過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
  
  銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售

  查看全文↓ 2019-09-27 06:17:27
• 136****2720

  今年5月初，L先生通過(guò)知識(shí)星球，了解到淘屋，又剛好出差路過(guò)杭州，就想著：“反正路過(guò)，要不了解了解在杭州買房子的事情吧？”
  
  
  
  就這樣，L先生就自己找到了我們，我也與L先生有了第一次的接觸。在與L先生交流的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，L先生接觸水庫(kù)有一段時(shí)間了，也從水庫(kù)的一些文章中對(duì)杭州這座城市有了好感，很想在這里置辦一套低**的房子。
  
  
  圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
  
  L先生目前工作在上海，年收入20萬(wàn)左右，已經(jīng)在老家南昌買了一套按揭房，今年年底交付，手上資金也不多，才20萬(wàn)左右。L先生的情況一說(shuō)明，我就發(fā)現(xiàn)，L先生手上資金不多，所以**肯定不能很高，而且已經(jīng)沒(méi)有了首房首貸的資格，還有一個(gè)更加重要的問(wèn)題，在杭州沒(méi)有落戶，房票沒(méi)有，暫時(shí)沒(méi)有辦法在杭州買房。
  
  
  
  我就跟L先生說(shuō)：“按照你現(xiàn)在的情況，首先要解決落戶問(wèn)題，你落戶的問(wèn)題有沒(méi)有想好怎么解決啊？”L先生說(shuō)：“沒(méi)關(guān)系，我社保自己在交了，之前有一直有聲音在說(shuō)政策放開(kāi)的事情，應(yīng)該不遠(yuǎn)了!”
  
  
  
  我笑了，說(shuō)：“那就先預(yù)祝你成為新杭州人哦！落戶問(wèn)題就等政策下來(lái)吧，我先給你講一講杭州目前的板塊和各板塊的價(jià)格情況，這樣你先心里有點(diǎn)底，后續(xù)買房會(huì)更順利?！?br/>
  
  
  但因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，L先生要趕回上海，所以我和L先生的第一次交流一個(gè)小時(shí)就結(jié)束了，L先生在離開(kāi)前說(shuō)：“我先回杭州湊資金，到時(shí)候買房的事情還需要靠你們啊!“
  
  
  圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
  
  要說(shuō)L先生其實(shí)也很幸運(yùn)，因?yàn)?月下旬的時(shí)候，落戶政策放開(kāi)了，L先生很順利通過(guò)人才引進(jìn)落戶了，但因?yàn)橘Y金問(wèn)題，L先生也還在湊**，等待買房的機(jī)會(huì)。
  
  
  
  事情的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在6月22日的看房團(tuán)活動(dòng)，雖然在此之前，我經(jīng)常會(huì)邀請(qǐng)L先生參加我們淘屋的活動(dòng)，但是因?yàn)樗ぷ髟谏虾?，每次?lái)杭州的時(shí)間都很短，沒(méi)有辦法參加。而這次看房團(tuán)活動(dòng)，因?yàn)闄C(jī)會(huì)真的難得，能看房又能了解房產(chǎn)知識(shí)，錯(cuò)過(guò)真的可惜，所以我對(duì)L先生說(shuō)：“這次機(jī)會(huì)真的難得，很建議你參加哦！“
  
  
  
  L先生抱著試試看的想法參加了。在這次活動(dòng)上，L先生聽(tīng)完看房團(tuán)的客戶案例分享，有了很大的信心，覺(jué)得按照自己的條件，買到心儀的房子還是很有機(jī)會(huì)的！于是他在去上海之前簽訂了代購(gòu)的協(xié)議，想要盡快買到房子。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:17:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣低**買二套房?異地第二套房要交多少契稅？
  答

  、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二套房**多少？買第二套房要交多少稅?
  答

  購(gòu)買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房要交哪些稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑韵率悄壳按蟛糠值貐^(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

  全部5個(gè)回答>