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• 148****5627

  對(duì)于買房子
  
  要么全款
  
  要么商業(yè)貸款
  
  要么是公積金貸款
  
  但是每一種購買方式
  
  認(rèn)定方法卻都不一樣
  
  今天小編就給大家整理一下這幾種貸款方式
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  查詢范圍：全國范圍內(nèi)，以家庭為單位：
  1，名下沒有房產(chǎn)，用商業(yè)貸款算首套；
  2、名下有n套房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，再買算首套；
  3、名下有1套房產(chǎn)，未結(jié)清貸款 ，再買算二套；
  
  4、名下已有兩套房產(chǎn)，一套已結(jié)清貸款，另一套正在還款，再買算第二套；
  
  5.名下已有兩套房產(chǎn)且均未結(jié)清，第三套房子銀行基本拒絕貸款；
  
  
  
  
  
  1、你第一套房在煙臺(tái)買房，找銀行貸款，算首套；
  2、你已經(jīng)在芝罘區(qū)華信家園買了一套，貸款已還清，突然發(fā)瘋想在萬科翡翠公園再來一套大的，也算首套；
  3、你曾經(jīng)在不相信眼淚的北上廣深任何一個(gè)城市買了一個(gè)小兩居，畢竟大城市房價(jià)貴，貸款還沒結(jié)清，突然想回?zé)熍_(tái)天天吃海鮮，這個(gè)時(shí)候算二套！
  
  
  
  小編總結(jié)
  
  商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全國范圍內(nèi)，以家庭為單位，只要你名下有房貸，沒有結(jié)清，都算二套；不管你名下有幾套，全部還清貸款都算首套！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  
  1、名下沒有房產(chǎn)，用公積金購買，算首套；
  2、名下有1套房子，公積金貸款未結(jié)清，不能用公積金買第二套；
  3、名下有1套房子，公積金貸款已結(jié)清，再次用公積金購買算二套。
  
  
  
  1、你第一次用公積金在煙臺(tái)買房，算首套；
  2、你前幾年用公積金買了房，并且貸款已經(jīng)還清了，再用公積金買，算二套；
  3、你剛工作的時(shí)候你用公積金買了套小兩居，貸款還沒還清，現(xiàn)在丈母娘死活要你再買一套大三居，這個(gè)時(shí)候你不能用公積金買房了！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:11:29
• 151****3901

  咨詢：您好，在濱州市名下有一套公積金貸款的房子，貸款未還清，計(jì)劃在煙臺(tái)買一套住房，商業(yè)貸款，請(qǐng)問煙臺(tái)買房算二套房嗎？
  
  
  
  煙臺(tái)市稅務(wù)局對(duì)此回復(fù)：您好，根據(jù)轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的通知(魯財(cái)稅〔2016〕4號(hào))第二條規(guī)定，關(guān)于住房認(rèn)定
  
  　　(一)“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。
  
  　　房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。
  
  　　(二)住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。
  
  　　(三)納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
  
  　　(四)農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)在戶口所在地按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的自用住宅不列入查詢范圍。
  
  　　感謝咨詢。
  
  來源： 煙臺(tái)網(wǎng)上民聲 信息咨詢 侵權(quán)立即刪除

  查看全文↓ 2019-09-27 06:11:24
• 155****3203

  沒聽說過您說的這種情形，煙臺(tái)這邊是認(rèn)房又認(rèn)貸，具體的您還是要問相關(guān)部門，因?yàn)檎呙總€(gè)地方的不太一樣~

  查看全文↓ 2019-09-27 06:11:20

相關(guān)問題

• 問 2016重慶怎樣才算二套房?子女到多少歲買房才不算家庭中的二套房
  答

  重慶目前的市場政策：認(rèn)貸不認(rèn)房（只看名下目前在全國范圍內(nèi)是否有貸款）以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款特殊情況：①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。

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• 問 在煙臺(tái)怎樣算第二套房產(chǎn)?父母打算貸款買房，子女再買房算是二套房嗎
  答

  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 怎樣才算第二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

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• 問 怎樣算第二套房?在北京什么情況才算第二套房呢？國家的二套房政策...
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

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• 問 怎樣才算第二套房?不是主貸人不同算不算二套房
  答

  1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

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