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• 137****1670

  重慶目前的市場(chǎng)政策：認(rèn)貸不認(rèn)房（只看名下目前在全國(guó)范圍內(nèi)是否有貸款）
  
  以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）
  
  重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款
  
  特殊情況：
  
  ①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。
  
  ②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:57:58
• 142****2136

  銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對(duì)照自己的情況，看看。
  　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  　　二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  　　三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  　　【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　　四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  　　【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  　　五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:57:51
• 136****5158

  就在大家還歡歡喜喜過(guò)元旦時(shí)
  
  2018年的樓市
  
  悄悄又爆出一個(gè)大新聞！
  
  ▽
  
  深圳突然宣布：一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！
  
  深圳這樣的政策出臺(tái)
  
  具體是怎么回事？
  
  又會(huì)對(duì)全國(guó)的樓市行情有什么影響呢？
  
  1、深圳限售具體情況
  
  
  此前，2017年12月30日
  
  深圳規(guī)土委在官網(wǎng)上公布了
  
  四塊“二類(lèi)住宅用地”的轉(zhuǎn)讓消息
  
  前三塊土地全部為“純租賃”地塊
  
  第四塊土地，就是“限售地塊”
  
  ▽
  
  普通商品房部分
  
  可以向社會(huì)公眾出售
  
  但購(gòu)房者在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后
  
  5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
  
  所謂限售，是指新購(gòu)住房
  
  需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限
  
  方可上市交易
  
  或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)
  
  這些年限大部分都
  
  設(shè)置在2到3年不得轉(zhuǎn)賣(mài)
  
  深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣(mài)
  
  
  
  2、限售是2017年樓市殺手锏
  
  
  近幾年，對(duì)樓市的調(diào)整
  
  一直都有各種各樣的政策出臺(tái)
  
  限購(gòu)、限貸、限價(jià)等等政策
  
  一直不能夠很好地滿足老百姓的需求
  
  深圳這一限售政策出臺(tái)
  
  也是給2018年的樓市行情
  
  給出了一個(gè)新的思路和方向
  
  限售，也就是“樓凍”
  
  將會(huì)成為近一段時(shí)間

  查看全文↓ 2019-09-27 05:57:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在煙臺(tái)怎樣算第二套房產(chǎn)?子女到多少歲買(mǎi)房才不算家庭中的二套房
  答

  對(duì)于買(mǎi)房子要么全款要么商業(yè)貸款 要么是公積金貸款但是每一種購(gòu)買(mǎi)方式認(rèn)定方法卻都不一樣今天小編就給大家整理一下這幾種貸款方式商業(yè)貸款查詢范圍：全國(guó)范圍內(nèi)，以家庭為單位：1，名下沒(méi)有房產(chǎn)，用商業(yè)貸款算首套；2、名下有n套房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，再買(mǎi)算首套；3、名下有1套房產(chǎn)，未結(jié)清貸款 ，再買(mǎi)算二套；4、名下已有兩套房產(chǎn)，一套已結(jié)清貸款，另一套正在還款，再買(mǎi)算第二套；5.名下已有兩套房產(chǎn)且均未結(jié)清，第三套房子銀行基本拒絕貸款；1、你第一套房在煙臺(tái)買(mǎi)房，找銀行貸款，算首套；2、你已經(jīng)在芝罘區(qū)華信家園買(mǎi)了一套，貸款已還清，突然發(fā)瘋想在萬(wàn)科翡翠公園再來(lái)一套大的，也算首套；3、你曾經(jīng)在不相信眼淚的北上廣深任何一個(gè)城市買(mǎi)了一個(gè)小兩居，畢竟大城市房?jī)r(jià)貴，貸款還沒(méi)結(jié)清，突然想回?zé)熍_(tái)天天吃海鮮，這個(gè)時(shí)候算二套！小編總結(jié)商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全國(guó)范圍內(nèi)，以家庭為單位，只要你名下有房貸，沒(méi)有結(jié)清，都算二套；不管你名下有幾套，全部還清貸款都算首套！公積金貸款1、名下沒(méi)有房產(chǎn)，用公積金購(gòu)買(mǎi)，算首套；2、名下有1套房子，公積金貸款未結(jié)清，不能用公積金買(mǎi)第二套；3、名下有1套房子，公積金貸款已結(jié)清，再次用公積金購(gòu)買(mǎi)算二套。1、你第一次用公積金在煙臺(tái)買(mǎi)房，算首套；2、你前幾年用公積金買(mǎi)了房，并且貸款已經(jīng)還清了，再用公積金買(mǎi)，算二套；3、你剛工作的時(shí)候你用公積金買(mǎi)了套小兩居，貸款還沒(méi)還清，現(xiàn)在丈母娘死活要你再買(mǎi)一套大三居，這個(gè)時(shí)候你不能用公積金買(mǎi)房了！

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• 問(wèn) 2016重慶怎樣才算二套房?重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　按照《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。

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• 問(wèn) 2016重慶怎樣才算二套房?父母打算貸款買(mǎi)房，子女再買(mǎi)房算是二套房嗎
  答

  　　銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對(duì)照自己的情況，看看。　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　《?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　∪?、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房　　【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　∷?、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房?！　∥?、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) 2016重慶怎樣才算二套房?在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再買(mǎi)房的...
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 重慶怎樣才算二套房?重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  重慶目前的市場(chǎng)政策：認(rèn)貸不認(rèn)房（只看名下目前在全國(guó)范圍內(nèi)是否有貸款）以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款特殊情況：①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。

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