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• 146****3262

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責(zé)任都牽扯不到你頭上的。
  關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨家代理合同。如果沒簽?zāi)蔷秃椭薪闆]任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時你交易且過戶成功的房子不會受到任何影響。
  人品之類的我想這個仁者見仁智者見智。
  中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個房子也是他們心理接受的價格，那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢？
  難道你不滿意你會出錢交易么？
  因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費的。
  當(dāng)然現(xiàn)在中介太多，里面確實有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過一年的中介，那時有一家業(yè)主家里因為有人重病需要錢急賣房子，本來市價40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨家，然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因為這個事情我離開了這個公司，**后也離開了中介行業(yè)。
  至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風(fēng)險和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個房子不錯，但或許在另外一樓 有一個更好且價格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？

  查看全文↓ 2019-09-27 05:39:02
• 146****7414

  現(xiàn)在選擇房子有很多種的類型，比如現(xiàn)房、開盤樓房和二手房，人們也會根據(jù)不同的情況來選擇自己可以買的房子，一般很多人會因為房價便宜和能直接入住而選擇二手房，然而很多人也會選擇中介機(jī)構(gòu)，但是在買二手房的話也會有很多的坑，稍不注意就會被中介騙了我們的錢，今天小編就給大家盤點一下如何避免這種情況的發(fā)生。
  
  
  
  首先買二手房更加重要的就是檢查三證一書，這幾樣一定要齊全，這“三書”包括住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，“一證”指房地產(chǎn)開放建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證“一表”是竣工驗收備案表，在購房的時候一定要看清這些購房合同，還要辦理一些必要的手續(xù)，落戶等等，如果買完房之后你只有一張合用，有時候還不足以證明這個房子是你的，而且這些表里面還要有相關(guān)單位的驗收蓋章。
  
  
  
  購房的時候還要注意的是確定噎住已經(jīng)結(jié)清了水電，煤氣，網(wǎng)絡(luò)，物業(yè)管理費等這些的費用，還要確認(rèn)過戶賬單，還要問老住戶是否有欠款的情況，這樣也避免產(chǎn)生二次費用和一些糾紛問題。
  
  還有一點就是確認(rèn)原戶口是否止境全部遷出，只有把原戶口遷出才能順利的簽入戶口。
  
  **后一點是注意室內(nèi)的是所有設(shè)施是否清點，二手房一般都是裝修之后的，甚至一些老住戶會把部分的家具也一起出售，哪些東西是贈送的，哪些是購買的，一定要記清楚，而且在簽訂合同的時候一定要把設(shè)施的品牌，型號，顏色都要寫進(jìn)合同里面。另外還要檢查屋內(nèi)是否正常，小到地漏系統(tǒng)大到家電，都要檢查，而且裝修的

  查看全文↓ 2019-09-27 05:38:58
• 135****0366

  隨著新房價格不斷上漲，大多數(shù)購房者開始將目光放在二手房上面了，在過去房價不斷上漲的時候，二手房市場一直都很火爆，主要有以下幾個原因：一是因為房價越來越高了，大家要想買一套新房一般需要花費大半輩子的積蓄才可以，所以很多人只能夠退而求其次的選擇一些價格不是那么高的房子。在這個時候，很多人開始關(guān)注二手房了。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  還有一個原因是因為大多數(shù)的二手房都集中在市中心地段，這些地段的房子不僅僅地段比較好，而且周圍的公共設(shè)施也很齊全，所以大家會選擇這些房子購買?？偠灾?，不管是因為哪一個原因，有一點都沒有辦法否認(rèn)，就是我國的二手房市場火爆。雖然二手房市場很火爆，但是這些年我國的二手房市場一直都比較亂混，所以很多人購買二手房的時候都會被坑。那么，購買二手房的時候需要注意什么呢？中介：不辦理這些手續(xù)小心房錢都沒有了。
  
  第一個手續(xù)：一定要看清楚購房合同才可以
  
  
  
  
  
  
  
  
  大家購買二手房的時候，一般都要經(jīng)過中介才可以，但是有些中介為了自己的利益會去坑購房者。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，大家在購買二手房的時候一定要選擇資質(zhì)合格的中介才可以。并且在簽訂購房合同的時候，一定要注意這些方面才可以。
  
  第一個方面：眾所周知，不管是新房還是二手房在進(jìn)行買賣的時候，都會涉及到稅。因此為了自己的利益考慮，大家在買房的時候一定要詢問清楚，報價是不是包含著稅費。之后還要詢問房子是不是還處在抵押的狀態(tài)，如果是的話，那么很容易引起糾紛。此外，還要注意房東是不是一房東，避免“一房多賣”的情況出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二個手續(xù)：看房、驗房是必須要有的
  
  新房一般都是毛坯房，而二手房一般都經(jīng)過裝修了，這些經(jīng)過裝修的房子很難看出房屋的真正質(zhì)量，因此大家買房的時候一定要看房和驗房，只有這樣自己才不會被中介坑。首先，大家要檢查屋里面的東西是不是和合同上面描述的一樣。另外，還要檢查水電等是不是完好。**后，還有一點很重要，就是遷戶的問題了。
  
  總而言之，現(xiàn)在買房子不容易，大家一定要仔細(xì)核實好情況才可以，不然吃虧的肯定是你自己。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:38:54

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣擺脫中介?不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責(zé)任都牽扯不到你頭上的。關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨家代理合同。如果沒簽?zāi)蔷秃椭薪闆]任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時你交易且過戶成功的房子不會受到任何影響。人品之類的我想這個仁者見仁智者見智。中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個房子也是他們心理接受的價格，那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢？難道你不滿意你會出錢交易么？因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費的。當(dāng)然現(xiàn)在中介太多，里面確實有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過一年的中介，那時有一家業(yè)主家里因為有人重病需要錢急賣房子，本來市價40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨家，然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因為這個事情我離開了這個公司，**后也離開了中介行業(yè)。至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風(fēng)險和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個房子不錯，但或許在另外一樓 有一個更好且價格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？你說中介在里面沒起到任何作用，那么如果沒有中介你能找到這個房子么，何況你如果真覺得這個中介不好，那你可以換一家口碑不錯的中介。

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣選店面?不通過中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進(jìn)步，來提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。

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• 問 買二手房怎樣擺脫中介?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

• 問 怎樣做二手房中介經(jīng)理?不通過中介買二手房有哪些流程
  答

  　　一、營銷管理　　協(xié)助上級管理好各分行的日常工作，協(xié)調(diào)各分行的工作，促進(jìn)各部門的合作交流，加強(qiáng)營銷部門與各中心部門的溝通。　　1、建立、規(guī)范、更新標(biāo)準(zhǔn)：合理建立各項業(yè)務(wù)工作流程，擬定并完善對內(nèi)對外各項業(yè)務(wù)文本文書，使其得以規(guī)范、統(tǒng)一，以便各項業(yè)務(wù)工作有據(jù)可查，有理可依。　　2、上傳下達(dá)：及時傳達(dá)公司各項方針、策略、精神、文件、工作任務(wù)等，加強(qiáng)執(zhí)行力，做到聯(lián)通無限，溝通無限?！　?、加強(qiáng)引導(dǎo)區(qū)域合作：加強(qiáng)本區(qū)內(nèi)全體同事同公司其它區(qū)域的互動合作意識，充分利用公司信息資源，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)處理?！　?、拓展：配合公司進(jìn)行所屬區(qū)域新開分行的位置選擇，了解該鋪位的詳細(xì)資料，租賃合同的談判，并配合拓展部簽署合同等工作事宜，積極跟進(jìn)行政事務(wù)服務(wù)中心做好新分行的裝修工作以及跟進(jìn)所轄區(qū)域各分行租賃合約到期后的續(xù)約工作；　　5、積極配合分行業(yè)務(wù)開展：耐心聽取客戶的意見和建議，配合總經(jīng)辦認(rèn)真處理客戶投訴，跟進(jìn)本區(qū)應(yīng)收未收之傭金工作，及時要求分行向法律事務(wù)部提供相關(guān)資料，配合其進(jìn)行追收傭工作；　　6、定期組織會議：定期組織所轄區(qū)域的區(qū)會、營業(yè)經(jīng)理會，加強(qiáng)溝通，解決存在的問題；　　7、市場調(diào)研：收取市場的資訊及下屬的意見并加以分析，及時向公司反映，與時俱進(jìn)，推動公司上下一起改革創(chuàng)新；關(guān)注行家動態(tài)，有敏銳的市場觸覺，善于根據(jù)市場情況的變化部署自己負(fù)責(zé)的轄區(qū)內(nèi)工作；　　8、做好員工思想工作：了解下屬的工作情況，培養(yǎng)提高員工忠誠度，指導(dǎo)及協(xié)助解決具體困難并及時和他們總結(jié)經(jīng)驗，善于調(diào)動下屬的積極性，鼓舞他們的斗志，提高整體的士氣；善于處理和下屬的關(guān)系，既有威嚴(yán)又能使下屬信服。處事公正，促使員工團(tuán)結(jié)工作，創(chuàng)造一個愉快的工作環(huán)境

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；

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