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抵押貸款的房屋怎樣交易?孩子剛滿18歲如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款

148****7309 | 2019-09-27 05:21:48

已有3個(gè)回答

  • 131****9314

    未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
      方法一:轉(zhuǎn)按揭
      所謂“轉(zhuǎn)按揭”,是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭,所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
      方法二:用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
      這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式,適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。
      方法三:利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
      如果以上兩種方法都行不通,那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

    查看全文↓ 2019-09-27 05:22:04
  • 141****6501



    但凡有婚姻、有家庭、有繼承、有房屋,房屋上又有貸款而又沒(méi)有足夠能力或者不想要提前一次性清償剩余貸款的中產(chǎn)階層,都會(huì)面臨這個(gè)問(wèn)題。



    那么到底實(shí)踐中,針對(duì)有抵押貸款的房屋,如何實(shí)現(xiàn)更名/去名?



    請(qǐng)聽(tīng)我娓娓道來(lái)。



    一、實(shí)踐中的此類情形大致為如下三種:



    情形一:



    夫妻貸款買(mǎi)房后,因?yàn)榉蚱薷星槠屏讯x婚,因離婚而要分割房產(chǎn),分割房產(chǎn)就涉及到產(chǎn)權(quán)更名或去名。



    因?yàn)楫?dāng)初是貸款購(gòu)房的,而現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)去名(兩個(gè)人名字,去掉一個(gè)人)或更名(一個(gè)人名字,換成另一個(gè)人)是房產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng),而抵押權(quán)也是物權(quán),因此物權(quán)(產(chǎn)權(quán))變動(dòng)會(huì)涉及到同為物權(quán)人的抵押權(quán)人的利益。



    情形二:



    被繼承人過(guò)世,繼承人繼承的遺產(chǎn)中有一套存在銀行抵押貸款的房產(chǎn),法院判決房產(chǎn)歸其中一個(gè)繼承人所有,其他繼承人折現(xiàn)拿錢(qián),但是,是否可以憑判決書(shū)而對(duì)有抵押貸款的房屋進(jìn)行直接更名過(guò)戶呢?



    情形三:



    房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中,出售方(房東)忽然消失了,而購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)支付了大部分的房款,為了取得房屋所有權(quán),購(gòu)買(mǎi)者不得不起訴出售方繼續(xù)履行合同,辦理過(guò)戶手續(xù),但是此時(shí)房屋上卻還有該出售方名下辦理的銀行抵押貸款數(shù)十萬(wàn),此時(shí),購(gòu)買(mǎi)者面對(duì)該銀行抵押貸款怎么辦?



    以上三種情形,都涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的更名或去名,也都涉及到要更名的房屋上有銀行尚未滌清的抵押貸款存在,面對(duì)這種現(xiàn)實(shí)狀況,怎么辦?

    查看全文↓ 2019-09-27 05:22:01
  • 137****7808

    房,買(mǎi)車(chē)的買(mǎi)車(chē),創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè),留學(xué)的留學(xué)...能夠幫到大家,為大家省時(shí)省力,房媽心里真挺美。但是,**近有不少小伙伴留言詢問(wèn)房媽,做了房產(chǎn)抵押貸以后的房子,還能住嗎?能買(mǎi)賣(mài)嗎?乘著周六,房媽整理了一下回答,希望對(duì)大家有用。




    小妖七七

    做了房產(chǎn)抵押貸后,房子還能住嗎?

    可以,抵押權(quán)只是在所有權(quán)上做了限制,并不影響你的使用權(quán),你可以繼續(xù)居住。





    Sam Feng

    做了房產(chǎn)抵押貸后,房子還能買(mǎi)賣(mài)嗎?

    已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài),不過(guò)不能直接買(mǎi)賣(mài)。

    能買(mǎi)賣(mài)抵押房子的方法有:

    一、提前還清貸款。
    房子只要還清了貸款,房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以,申請(qǐng)人可以先還清房貸,注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記,再將房子賣(mài)出去。也可以和買(mǎi)房一方簽定買(mǎi)賣(mài)的合同,房主還清貸款后,再辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)。

    二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
    辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記,將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢(qián)還款,壓力較小。



    房媽有話說(shuō)


    當(dāng)你不能償還貸款時(shí),房子所有權(quán)將歸銀行或者給你發(fā)放貸款的機(jī)構(gòu),屆時(shí)他們可以對(duì)你的房子做拍賣(mài)等處置,用處置款償還你的貸款,當(dāng)然,余款還是歸你。


    查看全文↓ 2019-09-27 05:21:57

相關(guān)問(wèn)題

  • 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第11條規(guī)定:“十八周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人?!钡暾?qǐng)房貸必須滿足以下條件:1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來(lái)源,具備按時(shí)足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;

    全部3個(gè)回答>
  • 需要持行駛證到車(chē)輛所在地的車(chē)管所查詢機(jī)動(dòng)車(chē)狀態(tài)。你也可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐慕煌ň熘ш?duì)網(wǎng)站上查詢機(jī)動(dòng)車(chē)狀態(tài),提供車(chē)架號(hào)發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)也可以查詢的到。如果車(chē)商提供了登記證書(shū),并過(guò)戶給你,就不存在抵押貸款的,因?yàn)榈盅菏菬o(wú)法過(guò)戶的。

    全部3個(gè)回答>
  • 如果是新房抵押,**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件:第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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  • 1、這個(gè)是可以向銀行抵押貸款的;2、用土地證抵押貸款,所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款,借款人準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要仔細(xì),不能缺少證明材料,否則,一個(gè)小差錯(cuò)就會(huì)影響貸款的整個(gè)流程。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第11條規(guī)定:“十八周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人?!钡暾?qǐng)房貸必須滿足以下條件:1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來(lái)源,具備按時(shí)足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

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